Kandarasi ya jumla ni mojawapo ya huduma zinazoweza kutumika katika sekta ya ujenzi. Huduma hii inamaanisha usimamizi wa kina na kazi ya shirika inayohusiana na ujenzi wa ukarabati mpya au mkubwa wa tovuti ya zamani ya ujenzi. Mkandarasi mkuu hudhibiti kikamilifu kitu kuhusu haki za mteja na, kwa upande wake, huwa na jukumu kamili kwake.
Kuchagua mkandarasi mkuu
Kabla ya kuanza kazi ya ujenzi, shirika la msanidi huchagua kontrakta wa jumla - shirika la kisheria ambalo linawajibika kwa utoaji kwa wakati wa kitu kilichomalizika cha ujenzi. Ili kuchagua shirika kama hilo, msanidi programu hupanga zabuni ya jumla ya kontrakta. Shindano hili hukuruhusu kuchagua kutoka kwa programu zote zilizopokelewa shirika bora zaidi ambalo katika jalada lake limeunda na kuagiza vitu vya kategoria sawa na jengo jipya la baadaye.
Usifikiri kwamba kila msanidi hufanya kazi na mduara maalum wa kampuni za ujenzi pekee. Wakandarasi wa jumla huchaguliwa kulingana na miradi ya mali isiyohamishika ya baadaye, jamii yao na kiwango cha utata. Biashara hiyo, ambayo hapo awali ilijenga vituo vikubwa vya viwanda tu, haifai kwa ajili ya ujenzi wa jengo jipya la makazi ya juu au tata ya ununuzi. Ikiwa kwingineko ya shirika la mwombaji ilijumuisha miradi iliyofaulu ya kitengo hiki, mkataba wa ujenzi utahitimishwa nayo.
Mkataba wa jumla wa mkandarasi
Hati kuu inayodhibiti uhusiano kati ya msanidi programu na shirika lililochaguliwa la ujenzi ni mkataba wa jumla. Hati hii inaelezea nuances yote ya mwingiliano kati ya mteja wa kazi za ujenzi na mkandarasi wao wa moja kwa moja. Toleo la mwisho la mkataba limesainiwa na wahusika wote. Kulingana na sheria za sasa, mkataba wa ujenzi lazima uchapishwe, na taarifa kuhusu msanidi programu na mwanakandarasi mkuu lazima ziwe kwenye ubao wa taarifa uliopo moja kwa moja kwenye tovuti ya ujenzi.
Kazi za mkandarasi mkuu
Kwa usimamizi uliopangwa wa kiasi kizima cha kazi ya ujenzi, mkandarasi mkuu lazima atekeleze kulingana na sheria zilizoidhinishwa na hati za kufanya kazi zilizokubaliwa. Kwa ujumla, majukumu ya shirika linalofanya kazi kama mkandarasi mkuu ni kama ifuatavyo:
- maendeleo ya mwingiliano kati ya matawi na mgawanyiko wenyewe;
- uratibu wa shughuli za wakandarasi wadogo waliokabidhiwa kazi iliyoainishwa kwenye mikataba midogo;
- ajira ya muda ya wataalamu waliobobea sana ambao uzoefu na ujuzi waoinahitajika kukamilisha ujenzi;
- ushirikiano na wanahabari na vyombo vya habari, ambavyo viko nyuma ya pazia kumtangaza mkandarasi mkuu na eneo la ujenzi;
- mwingiliano na kudhibiti na kuangalia huduma.
Wajibu na kazi kuu za mkandarasi mkuu
Shirika lililoshinda kandarasi ya jumla ya ujenzi linawajibika katika viwango vyote kwa ubora na ufaao wa kazi iliyofanywa. Mkandarasi mkuu pia huchukua hatari zote zinazoweza kutokea wakati wa kazi ya ujenzi.
Kwa kuchukua jukumu la maendeleo ya kazi ya ujenzi, mkandarasi mkuu husimamia masuala yote yanayohusiana na ujenzi wa jengo, kazi ya uhandisi, usanifu, ikijumuisha huduma kama vile:
- uchunguzi wa awali wa kijiografia;
- uchambuzi wa hesabu na uundaji wa hati na uboreshaji uliofuata;
- zabuni kwa mkandarasi bora zaidi;
- ushirikiano wa wataalamu waliobobea sana;
- kupa tovuti ya ujenzi vifaa na vifaa muhimu;
- mpangilio wa mwingiliano kati ya wakandarasi wadogo;
- udhibiti wa mara kwa mara kwa kila hatua ya kazi;
- suluhisho la migogoro;
- mwingiliano na ukaguzi na miundo ya udhibiti.
Uhusiano wa Mkandarasi-mkandarasi
Shirika lililoshinda kandarasi ya jumla linaweza kuajiri makampuni mengine ya ujenzi na watu binafsi kufanya aina fulani za kazi. Kuhusiana nao, mkandarasi mkuu anafanya kazi kama mteja na ana haki:
- kuajiri mkandarasi mdogo kwa misingi ya ushindani au vinginevyo;
- hamisha kwa mkandarasi mdogo sehemu fulani za hati za mradi;
- kuwapa wakandarasi nyenzo na vifaa muhimu kwa kazi ya ujenzi;
- kuratibu wakandarasi wote wadogo;
- kudhibiti utekelezaji wa kazi iliyokubaliwa;
- kubali kazi iliyokamilishwa na mkandarasi mdogo;
- ili kulipa akaunti.
Dhana iliyoendelezwa kwa mafanikio huruhusu kutekeleza masuluhisho ya ujenzi yasiyo ya kawaida ndani ya muda uliokubaliwa na kwa kupitisha mzunguko kamili wa kazi muhimu. Mkandarasi mkuu, aliyechaguliwa kupitia zabuni iliyo wazi na ya haki, ataweza kukamilisha upeo unaohitajika wa kazi katika muda uliowekwa na kumkabidhi mteja kituo cha ujenzi cha ufunguo wa zamu iliyokamilika kikamilifu.
