Msanidi analazimika kutoa mkataba wa bima ya dhima kabla ya kukamilika kwa shughuli ya kwanza na mnunuzi. Vinginevyo, hataweza kujiandikisha na Rosreestr. Nyongeza hizi na zingine zilifanywa mwaka wa 2014 na Sheria ya Shirikisho Na. 294 Katika marekebisho ya baadhi ya sheria.
Essence
Tangu 2014, kampuni ya ujenzi inalazimika kuthibitisha utimilifu wa majukumu kwa kutoa mdhamini au bima ya dhima ya kiraia ya msanidi programu katika ujenzi wa pamoja. Hii itamruhusu mnunuzi kurejesha pesa zake katika hali ambayo haijatazamiwa.
Mswada ulioidhinishwa unabainisha wajibu wa msanidi programu kwa:
- kuepuka majukumu;
- uwasilishaji wa kitu ambacho hakijakamilika;
- kufilisika kabla ya makabidhiano.
Wataalamu wanahofia kuwa ubunifu utasababisha bei ya juu zaidimali. Serikali ilihakikisha kuwa mambo haya hayahusiani. Gharama za bima, hata kwa kampuni kubwa, ni sawa na 1% ya kiasi cha shughuli. Wasanidi watalazimika kutenga pesa za gharama hizi kutoka kwa bajeti yao.
Kitu
Bima ya dhima ya Mjenzi kwa ujenzi wa pamoja inahusisha kulinda masilahi ya mali ya wateja. Mpango huu ni wa manufaa hasa kwa wanunuzi. Kampuni inaweza kuhakikisha nyumba nzima au vyumba tofauti.
Wateja
Makubaliano yamehitimishwa kwa ajili ya wamiliki wa hisa. Chini ya hali fulani, watapata malipo. Msanidi programu anajitolea kukabidhi kitu cha kuaminika cha ubora wa juu. Bima analazimika kumjulisha mteja kuhusu mabadiliko katika shughuli na kulipa malipo. Ikiwa wamiliki wa hisa watabadilika wakati wa mchakato wa ujenzi, hii lazima ionyeshwe katika mkataba, kwa kuwa hati tofauti imeundwa na mshiriki anayefuata.
Bima
Sio IC zote huwa zinatayarisha makubaliano kama haya. Inaaminika kuwa aina hii ya shughuli huleta hasara. Aidha, kampuni lazima itimize mahitaji fulani:
- fanya kazi kwenye soko kwa zaidi ya miaka 5;
- kukidhi mahitaji ya uthabiti wa kifedha;
- kuwa na mtazamo chanya wa maendeleo kwa vipindi vijavyo;
- kuwa na angalau rubles milioni 400 katika mzunguko, pamoja na mtaji ulioidhinishwa wa kiasi cha rubles milioni 120.
Nauli
Bima ya wajenzi kwa gharama za pamoja za ujenzighali. Viwango vya wastani katika 2015 vilikuwa 0.5-0.8%. Kwa mikataba ya muda mrefu, ushuru unaweza kupunguzwa kwa 10-30%. Kampuni ya bima (IC) yenyewe huweka kiwango hicho, na pia hukokotoa hesabu kwa asilimia ya mwaka, kwa kuwa kuna uwezekano kila mara kwamba msanidi programu ataepuka kabisa kutimiza majukumu.
Nini huamua kiwango:
- Ushiriki wa msanidi programu katika umiliki.
- Utumiaji mzuri wa miamala ya awali: tarehe ya mwisho, idadi ya vitu, kazi katika maeneo tofauti, hakuna malalamiko.
- Uendelevu wa kifedha.
- Usaidizi wa kisheria: upatikanaji wa hati na vibali vyote.
- Awamu ya ujenzi.
- Tarehe ya mwisho.
- Idadi ya wanahisa.
Utekelezaji wa mkataba
Ili kusajili DDU, msanidi lazima atume makubaliano kwa Rosreestr. Ili kufanya hivyo, unahitaji kukusanya hati zifuatazo:
- tamko la mradi;
- ruhusa ya kufanya kazi ya ujenzi;
- cheti cha usajili wa jimbo;
- mkataba wa ujenzi wa pamoja;
- nakala ya hati za kisheria;
- upembuzi yakinifu;
- nakala ya taarifa za fedha;
- data kuhusu wadai;
- cheti cha kutokuwa na uhalifu kwenye mikopo ya benki.
Nini kinacholindwa
Bima ya dhima ya mjenzi kwa ujenzi unaoshirikiwa inamaanisha malipo ya fidia ikiwa msanidi programu hajatimiza majukumu, ambayo yamethibitishwa na uamuzi wa mahakama aukufilisika kwa kampuni. Kiasi hicho hakilipwa katika tukio la kufungia katika kipindi cha ujenzi au ugani wa muda wa kuwaagiza. Kiasi kinategemea bei ya mkataba. Haiwezi kuwa chini ya:
- gharama ya kitu;
- wastani wa bei ya soko kwa sq 1. m. ya makazi katika mkoa.
Sheria pia inaweka kikomo cha juu zaidi cha malipo.
Kesi zifuatazo zinatambuliwa kama bima:
- kukatizwa kwa ujenzi;
- kufilisika kwa msanidi;
- kutopata nyumba;
- kukataa kurejesha rasilimali, n.k.
Mabadiliko ya sheria
Mnamo 2014, Sheria ya Shirikisho Na. 294 ilirekebishwa, kulingana na ambayo bima ya dhima ya msanidi programu wa ushiriki wa usawa katika ujenzi sasa ni lazima. Mikataba inatayarishwa na watengenezaji wenyewe. Pia huchagua nani wa kusaini naye mikataba: na kampuni, benki, kampuni maalumu.
Wanachama wote wa kampuni ya bima ya lazima wanawajibika kwa pamoja na kwa pande zote. Ikiwa mpango unafanywa na benki, basi muda mwingi hutumiwa kukusanya karatasi. Amana ya 30% ya thamani ya kitu lazima ilipwe, ambayo hutumika kama dhamana kwa taasisi ya kifedha. Aidha, Benki Kuu huweka mahitaji yake yenyewe kwa benki hizo:
- muda wa chini zaidi - miaka 5;
- mtaji uliosajiliwa milioni 200;
- thamani ya mali ni rubles bilioni 1.
Ni faida zaidi kwa wasanidi programu kupata mkopo kuliko kutoa dhamana. Taasisi za fedha piazingatia bima ya makubaliano ya ushiriki wa hisa katika ujenzi kuwa bidhaa za faida.
Ni bora kusaini mkataba na kampuni. Katika uso wa ushindani mkubwa, bima wanajaribu kuvutia wateja na ushuru wa chini na bei. Kiwango cha malipo kama haya kinabaki kuwa maalum katika muda wote wa mkataba. Bima ya dhima ya wajenzi kwa ujenzi wa pamoja hulipwa baada ya kazi kukamilika. Faida nyingine ni kasi ya makaratasi. Mwenye bima ni msanidi mwenyewe, anayefaidika ni mbia. Mbinu ya utoaji imechaguliwa kwa kila makao kivyake.
Bima ya dhima ya mjenzi kwa ujenzi wa pamoja
Kampuni zinahitajika kutoa dhamana. Mara nyingi hii ndio ardhi ambayo kitu kitakuwa iko. Aidha, hati inaeleza jinsi ya kupata majukumu. Karatasi hizo zimesainiwa kabla ya usajili wa hali ya makubaliano ya kwanza ya hisa na ni halali hadi kitu kikabidhiwe. Kusitishwa kwa muamala hakutoi kampuni kutoka kwa wajibu wa kulipa fidia kwa kesi zilizotokea wakati wa uhalali wake.
Unaweza bima ya nyumba nzima au kila ghorofa kivyake. Chaguo la kwanza sio faida. Msanidi programu anahitaji kuweka mara moja kiasi kikubwa, ili kuhakikisha kuwa vyumba vyote vitauzwa. Tatizo la pili ni kwamba chini ya mikataba hiyo ni vigumu kujua nani mnufaika.
Hati itaanza kutumika tangu awamu ya kwanza inapowekwa rehani. Bima ya msanidi wa ujenzi wa pamoja chini ya mkataba haitoi franchise. Masharti mengine ya mpango huo ni ya kawaida:
- mtoa bima anajitolea kuwafahamisha wenyehisa kuhusu kiasi cha fidia iliyolipwa;
- kampuni inaweza kuwasilisha dai la rejeshi dhidi ya msanidi programu;
- mwekezaji wa bima analazimika kuwaarifu wamiliki wote kuhusu kukatisha mkataba mapema;
- muda wa makubaliano unategemea muda wa ujenzi.
Kiasi cha kurejesha hutegemea bei na viwango. Inapaswa kuzidi thamani ya jumla ya eneo la makao. Kampuni yenyewe huamua jinsi malipo yatakavyofanywa: kwa mkupuo au kwa awamu.
Matatizo ya bima ya dhima ya msanidi programu katika ujenzi wa pamoja
Dili hili ni mahususi sana. Kwa kweli, tunazungumza juu ya kulinda hatari za kifedha za msanidi programu. Makampuni yana chaguo - kutoa sera au dhamana. Chaguo la pili ni vyema zaidi, kwa kuwa taasisi za mikopo tayari zina utaratibu ulioanzishwa, mifumo ya alama, wataalamu ambao hutathmini hatari, pamoja na miundo inayoandaa kukamilika kwa WIP. SC haiwezi kujivunia faida kama hizo. Lakini wanatoa viwango vya chini. Watu wamezoea ukweli kwamba huduma za benki ni ghali. Hii ni kweli kwa sababu hatari katika biashara ni kubwa. Ingawa, baada ya marekebisho ya sheria, ushuru wa makampuni pia uliongezeka.
BimaDhima ya msanidi programu katika ujenzi wa pamoja hutoa athari ya jumla ya hasara. Katika hali ya shida (kupungua kwa mahitaji ya nyumba, kuongezeka kwa viwango vya rehani), watengenezaji wote watapata hasara mara moja, na sio mshiriki mmoja tu wa soko.
Tatizo lingine ni kutokuwa na uwezo wa kurejesha hatari hata katika soko la nje. Katika mazoezi ya kimataifa, vifungo (dhamana) hutumiwa katika shughuli hizo. Lakini utendaji wao haujajumuishwa katika sheria za Urusi. Tofauti kuu ya bidhaa kama hiyo ni kwamba bima anaweza kuchukua kituo kinachojengwa kama ahadi.
Benki Kuu iliongeza mahitaji kwa kampuni za bima zinazoweza kutoa huduma kwa wasanidi programu - iliongeza kiwango cha chini cha mtaji. Hii inapunguza sana mzunguko wa bima iwezekanavyo - hadi mashirika 19. Makampuni ambayo hapo awali yalichangia 80% ya mikataba na watengenezaji wameondoka kwenye orodha mpya. Nini kitatokea kwao sasa haijulikani. Uwezekano mkubwa zaidi, itakuwa muhimu kuhitimisha mikataba mpya na makampuni kutoka kwenye orodha "nyeupe". Leseni ikibatilishwa, IC itawajibika kwa miamala iliyohitimishwa hapo awali ndani ya miezi 6. Kisha inakatisha hati au kuhamisha kwingineko na madeni kwa mshiriki mwingine wa soko. Tofauti na OSAGO au bima ya dhima kwa wamiliki wa vifaa vya uzalishaji hatari, huduma hii haijumuishi aina zingine za ulinzi, kama vile fedha za fidia ambazo zingeshughulikia malipo kwa raia baada ya kufilisika kwa bima. Soko la hisaujenzi wa nyumba ni mzuri. Lakini bado hakuna njia iliyothibitishwa ya kudhibiti shughuli za wasanidi programu.
