Kuunda upya ghorofa ni biashara ya kuvutia. Kila mwenye matumaini anataka kurudisha nyuma upeo wa nyumba yake, kufanya muundo wa chumba cha awali - iwe ni Krushchov au jengo jipya. Jinsi ya kuanza kuunda upya ghorofa?
Hebu tufafanue masharti
Kifungu cha 25 cha Kanuni ya Makazi ya Urusi "kupanga upya" inatafsiriwa kwa mtazamo huu: mabadiliko katika usanidi wa nje wa makao na kutafakari kwao kwa lazima katika pasipoti ya kiufundi. Katika makala hiyo hiyo, ufafanuzi wa neno "upangaji upya" hutolewa. Haya ni mabadiliko yoyote katika mitandao ya uhandisi (kutoka kwa kusakinisha mpya hadi kubadilisha au kuhamisha ya zamani), uwekaji upya wa vifaa katika ugavi wa umeme, urekebishaji wa mabomba, n.k. Upangaji upya unategemea kutafakariwa katika hati za kiufundi - katika pasipoti ya ghorofa.
Maelezo
Masharti yanayoangaziwa kwa ufupi na sheria hufafanua maoni. Uboreshaji hubadilisha kuta za ghorofa - eneo la partitions (kufutwa au ujenzi wao), huunda ghorofa moja kutoka.kadhaa zilizo karibu (zote kwa usawa na kwa wima), hugawanya ghorofa ya vyumba vingi katika vyumba kadhaa na mpangilio wa viingilio kwao, hupanga milango katika vyumba katika maeneo mapya au kuondoa zamani, kupanua nafasi ya kuishi kwa sababu ya majengo ya msaidizi, huondoa. jikoni za giza, huunda bafu na jikoni za ziada, huunda ukumbi au kusanidi upya zilizopo.
Urekebishaji wa vifaa ni pamoja na ubadilishaji wa majiko ya gesi na yale ya umeme, uhamishaji wa zilizopo na uwekaji wa vifaa vipya (kupasha joto, gesi, usafi na vingine), uwekaji wa vifaa vya bafu na vyoo vilivyopo, ufungaji wa jacuzzi, mvua, mashine za kuosha na kuongezeka kwa nguvu na vifaa vya kisasa vya kaya. Hii ndio maana ya kupanga upya na kuunda upya ghorofa. Wapi kuanza?
Mchoro wa Ndoto
Kupanga upya sio tu shida na subira, gharama ya pesa na wakati. Pia ni njia ya ubunifu kujieleza. Kwa kubadilisha muonekano wa chumba, watu wanaoishi ndani yake hubadilika. Wanataka kuleta muundo mpya katika maisha ya kila siku, na pamoja na furaha ya kuwa nyumbani. Na hii inawezekana kabisa, kama mifano mingi ya marafiki, jamaa na majirani inavyoonyesha. Lakini katika maisha ya wapangaji wengine, shida na mabadiliko kadhaa katika maisha tulivu, yaliyopimwa hufanyika. Hadi mahakama na uamuzi wa "kufanya kila kitu kama ilivyokuwa." Hivyo ndivyo inavyoweza kuwa taabu kuunda upya ghorofa bila ruhusa.
Wapi pa kuanzia? Anza na mchoro uliofanywakwa mkono wako, kadiri uwezavyo. Chora mpango wa ghorofa, moja ambayo imeendelea katika mawazo yako. Wapi na ni sehemu gani inapaswa kuondolewa, ambapo, kinyume chake, inapaswa kuongezwa, au kuhamishwa tu. Mchoro haupaswi kuwa wa hiari, lakini wa kufikiria. Ili kufanya hivyo, unahitaji kujua wazi kile ambacho ni marufuku kabisa kubadilisha katika nyumba yako mwenyewe.
Imepigwa marufuku na sheria
Wakati uundaji upya katika majengo ya makazi hauruhusiwi:
- fanya kazi inayoifanya ghorofa kutokuwa na watu;
- kukiuka uadilifu wa kuta kuu za kubeba shehena na miundo mingine ya jengo (hizi zinaweza kuwa vipengele vya nje na vya ndani);
- changanya chumba chenye gesi na sebule;
- panga fursa zisizo na milango kati ya jikoni, ambapo kuna jiko la gesi, na vyumba vya kuishi;
- kubadilisha mwonekano wa jengo ambalo ni kitu cha urithi wa kitamaduni;
- kudhoofisha hali ya uendeshaji ya huduma;
- ondoa mifereji ya uingizaji hewa au punguza sehemu yake ya msalaba;
- toa mfumo wa kati wa kuongeza joto nje ya ghorofa (kwenye loggias, balconies);
- sakinisha upashaji joto chini ya sakafu unaowezeshwa na upashaji joto wa kati;
- kukimbiza kuta na vibao vya sakafu kwa mabomba na nyaya za umeme.
- kuendeleza uundaji upya nje ya eneo lao la kuishi (katika dari, orofa za kiufundi na vyumba vya chini ya ardhi).
Endelea na kitendo
Wapi kuanza usanifu upya wa ghorofa baada ya hapomchoro? Unahitaji kuomba naye kwa taasisi ya kubuni ambayo iliendeleza mfululizo wa nyumba, au kwa kampuni nyingine ya kubuni na ujenzi. Ili kuhalalisha ubunifu, mpango wa kuunda upya utahitajika. Wakati wataalamu, baada ya kuchunguza ghorofa, wanaendeleza michoro za kazi, unahitaji kuanza kuandaa (kukusanya) nyaraka muhimu. Zipi? Kwa swali hili, wakifikiria ni wapi pa kuanzia uundaji upya wa ghorofa, wanatafuta ushauri kutoka kwa idara ya usanifu ya shirika linalojitawala la eneo lao.
Unaweza kutumia Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 26. Nyaraka zilizoorodheshwa ndani yake zitatosha kupokea karatasi kutoka kwa mwili wa serikali binafsi juu ya idhini ya upyaji upya.
Orodha ya hati
Ili kufanya uamuzi juu ya kukubalika kwa uundaji upya, shirika linalojitawala litahitaji:
- ombi la uundaji upya (fomu iliyotolewa na wasimamizi);
- hati ya hati ya makazi (nakala asilia au iliyothibitishwa);
- pasipoti ya kiufundi ya nyumba (iliyotolewa katika BTI - ofisi ya hesabu na kiufundi); idhini kwa maandishi ya wanafamilia wote (hata ikiwa hawapo kwa muda), ikiwa ghorofa hutolewa kwa kukodisha kijamii; na ikiwa nyumba inamilikiwa, basi idhini hiyo haihitajiki (kutoka kwa wamiliki tu);
- hitimisho kuhusu kukubalika kwa uundaji upya (imetolewa na shirika kwa ajili ya ulinzi wa maadili ya kihistoria, kitamaduni na ya usanifu, ikiwa nyumba iko kwenye orodha ya makaburi);
- mradi wa kupanga upya, uliokubaliwa na mamlaka ya usimamizi - Usimamizi wa Zimamoto wa Jimbo na Rospotrebnadzor.
Muda wa kuangazia ombi lako ni siku 45, lakini inaweza kuwa zaidi kidogo ikiwa hati zitahamishwa kupitia kituo cha huduma nyingi. Baada ya siku tatu za kazi, uamuzi lazima utolewe kwa mwombaji.
Idhini inapopokelewa mkononi, ni wapi pa kuanzia usanifu upya wa ghorofa? Kutoka kwa utekelezaji wa mradi hadi ukweli. Miezi sita imetengwa kwa hili kisheria - hiki ni kipindi cha uhalali wa makubaliano.
Baada ya kutengenezwa upya
Mpango umetimia - nyumba yako imebadilika. Inahitajika kuhalalisha mabadiliko katika kitendo cha kazi iliyofanywa. Ikiwa miundo ya kubeba mzigo iliyotolewa na mpango iliathiriwa na uundaji upya, basi kitendo cha kazi iliyofichwa kinatengenezwa na mhandisi mkuu wa mradi (mwandishi).
Vitendo zaidi - kuweka agizo katika BTI kwa mpango mpya wa ghorofa iliyobadilishwa. Mtaalamu wa ofisi hufanya vipimo papo hapo, akilinganisha na mradi huo. BTI inaandaa mpango wa sakafu wa ghorofa iliyopangwa upya na ufafanuzi. Kisha vyeti vinavyohitajika vinakusanywa ili kuchukua nafasi ya hati ya umiliki wa mwenye nyumba na cheti kipya cha usajili wa serikali katika Kituo cha Mali isiyohamishika.
Jinsi inavyofanyika nchini Urusi
Wapi kuanza usanifu upya wa ghorofa huko Togliatti, kwa mfano? Utaratibu ni sawa na ilivyoelezwa hapo juu. Orodha ya hati zilizoanzishwa na sheria (Kifungu cha 26 cha LC RF) na kuwasilishwa kwa serikali ya mtaa kwa maamuzi na tume ya kati ya idaraimefungwa - ni marufuku kudai karatasi nyingine kutoka kwa mwombaji. Na katika miji mingine, wapi kuanza kuunda upya ghorofa? Rostov, kwa mfano, pia inafuata kikamilifu mahitaji ya Kanuni ya Makazi katika suala hili.
Nini kinachohitajika katika nchi nyingine
Jinsi ya kuanza uundaji upya wa ghorofa nchini Ukraini? Kwa mfano wa Kyiv, tunaweza kusema: tofauti ya msingi ni kwamba kwanza unahitaji kupata kibali kutoka kwa utawala wa jiji ili kuendeleza mradi wa kuunda upya. Orodha ya hati zilizowasilishwa imepanuliwa. Idhini lazima ipatikane kutoka kwa mmiliki wa nyumba, kutoka kwa majirani kutoka kwa vyumba vyote vya karibu, kutoka Ofisi ya Makazi - bila shaka, kwa maandishi. Mradi wa uundaji upya unategemea utaalamu wa serikali. Kisha, baada ya hitimisho lake nzuri, ni muhimu kupata ruhusa kutoka kwa mbunifu mkuu wa jiji kufanya kazi ambayo inaweza tu kufanywa na shirika ambalo lina leseni ya ujenzi. Ifuatayo - utaratibu sawa na wa Kirusi: kuchora kitendo cha kukubalika kwa kazi na tume, kumwita mtaalamu wa BTI, kufanya maelezo na pasipoti ya kiufundi na vigezo vipya.
Jinsi ya kuanza usanifu upya wa ghorofa huko Belarus? Kutoka sawa na katika Urusi. Kutoka kwa mkusanyiko wa seti ya nyaraka, utaratibu wa mradi na uchunguzi wake. Mmiliki wa ghorofa analazimika kuhitimisha makubaliano juu ya usimamizi wa kiufundi na shirika ambalo lina leseni ya udhibiti huo. Vitendo zaidi vya raia wanaotii sheria ni sawa na katika Ukraine na Urusi.
