Nyongeza kwa nyumba - chaguo bora zaidi kwa kuongeza nafasi ya kuishi. Miradi ya majengo kama haya ni ya kushangaza kwa anuwai, lakini unaweza kuteka mpango wa mtu binafsi ambao unaweza kujenga kitu kilichopangwa. Hata hivyo, majengo hayo bado yanahitaji kusajiliwa. Zaidi ya hayo, makala yataelezea jinsi ya kubuni vizuri na kujenga upanuzi wa makazi kwa nyumba ya kibinafsi.
Aina kuu
Kiendelezi ni kitu chochote ambacho kina muunganisho wa moja kwa moja na jengo kuu (la makazi). Walakini, kuna uainishaji kadhaa, shukrani ambayo inawezekana kuamua ni mradi gani utalazimika kutengenezwa ili kukusanya hati zinazohitajika kwa kuhalalisha kwake. Upanuzi wa mtaji ni pamoja na miradi ya ujenzi wa aina ya makazi ambayo huongeza eneo la nyumba. Hizi zinaweza kuwa, kwa mfano, vyumba vya ziada, kwa ajili ya ujenzi ambao utalazimika kujaribu, kwani kazi hii ni sawa na kujenga nyumba ndogo. Katika kesi hiyo, msingi, kuta na paa la jengo zitahitaji kuwa maboksi na jengo litatolewauzuiaji wa maji wa hali ya juu ili kuzuia unyevunyevu katika nafasi ya kuishi.
Kwa upande wake, majengo yasiyo ya mtaji (nyepesi) yanajumuisha:
- maonyesho;
- ngazi;
- canopies;
- matuta au balcony;
- mwinuko mbalimbali, n.k.
Ili kujenga majengo rahisi kama haya, itabidi ufanye mabadiliko madogo kwenye muundo mkuu wa usanifu. Kufanya ugani usio na makazi kwa jengo la makazi ni jambo rahisi, kwani katika kesi hii vibali maalum hazihitajiki. Mchakato wa ujenzi unaweza kuanza baada ya kufanya marekebisho madogo kwenye mpango wa kiufundi. Kwa kuongezea, viendelezi visivyo vya makazi pia vinazingatiwa:
- Gereji, ikiwa zinajengwa kwenye kiwanja cha chama cha wakulima.
- Majengo ya ziada - shela, panjiti na vifaa vingine visivyo vya kuishi.
- Ujenzi ambao hauathiri mawasiliano na miundo kuu wakati wa kazi.
Usajili wa muundo usio wa kudumu
Ili kupanga upanuzi mwepesi wa jengo la makazi, mmiliki anahitaji kukusanya hati zinazohitajika na kuzipeleka kwa BTI ya eneo lako (ofisi ya hesabu ya kiufundi). Katika mfano maalum, maombi hufanywa ili kurekebisha nyaraka za mradi. Kisha wafanyakazi wa BTI huenda kwenye tovuti ambapo ugani ulijengwa, na kamati maalum ya kukubalika huchota kitendo, kusudi ambalo ni kuthibitisha kwamba jengo hilo linakidhi viwango vyote. Hata hivyo, inashauriwa kabla ya kuhalalisha ujenzi wa kituo, kwa kuwa wafanyakazi wa BTI wanawezasi kutoa ruhusa ya kufanya kazi hizi. Ikiwa kila kitu kitafaulu, hati zilizorekebishwa zitarejeshwa kwa mmiliki wa tovuti.
Ni vigumu si tu kuhalalisha upanuzi wa mtaji, lakini pia kujenga kwa mujibu wa mahitaji yote, hivyo mchakato wa ujenzi utazingatiwa kwa undani. Kwa kitu kama hicho, nyaraka za mradi zinapaswa kutayarishwa na mtaalamu, kwani kosa kidogo linaweza kuharibu mchoro, na kwa sababu ya upungufu wowote, tume haitatoa kibali cha ujenzi wa ugani.
Ufungaji wa msingi wa nguzo
Wakati wa kuchora mradi na vifaa vya ununuzi, inapaswa kuzingatiwa kuwa ni bora kujenga ugani wa makazi kwa nyumba ya mbao kwenye msingi ulioonyeshwa. Msingi wa strip mara nyingi hujengwa kutoka kwa matofali au saruji, lakini ili kuokoa pesa inashauriwa kuchanganya vifaa vyote viwili. Chaguo hili hutumiwa mara nyingi zaidi kwa ajili ya ujenzi wa upanuzi wa mtaji, kwani itakuwa rahisi zaidi kuweka chini ya ardhi na nyenzo za kuhami joto. Ili kupanga msingi wa safu, unahitaji kufanya kazi ifuatayo:
- Tengeneza kwa msaada wa kamba na pegi alama ya tovuti ili nguzo zipatikane kila baada ya mita 1.5
- Chimba mashimo ya sentimita 50 x 50 ili kupata viunzi. Kina cha kila shimo kinapaswa kuwa cm 50-60.
- Jaza sehemu ya chini ya mashimo kwa mto wa mchanga wenye unene wa sm 10–12, kisha uambatanishe safu kwa kutumia kiganja cha mkono.
- Imarisha mashimo ya ziada kwa kifusi au matofali yaliyovunjika.
- Weka nyenzo za kuzuia maji (kama vile paa) katika kila mapumziko.
- Kama ujenzi umepangwanguzo za matofali, ni kuhitajika kutibu chini na safu ya chokaa coarse saruji, baada ya ambayo imekuwa ngumu, bricklaying lazima kufanyika. Kwa upande wake, ili kujenga ugani wa makazi kwa jengo la makazi kwenye saruji au saruji-saruji, itakuwa muhimu kwanza kufunga muundo wa kuimarisha na fomu ya mbao chini ya mashimo hadi urefu wa nguzo iliyopangwa. Katika kesi hii, unahitaji kufunika sehemu ya ndani ya formwork na nyenzo za kuezekea na kurekebisha kuzuia maji juu yake.
- Jaza mashimo yaliyotayarishwa kwa saruji. Ili kupata msingi unaotegemeka wa upanuzi wa makazi kwa jengo la makazi, kila safu lazima imwagike baada ya ile ya awali kukauka kabisa.
- Nyunyiza maji kila siku sehemu zinazochomoza za nguzo hadi zikauke kabisa.
- Vunja muundo na upake nguzo kwa nyenzo ya kuezekea, ambayo lazima iunganishwe kwenye mastic ya bituminous (primer).
- Jaza nyuma kwenye pengo lililoundwa kati ya udongo na vihimili vilivyogandishwa. Wakati huo huo, kila cm 10-15 ya ardhi iliyofunikwa na mawe yaliyopondwa lazima iwe na tamped.
- Weka safu kadhaa za nyenzo za paa kwenye kila nguzo ili kuzuia maji baa zitakazowekwa juu ya nguzo za msingi wa safu.
Lakini ikiwa unahitaji kuambatisha jiwe (kwa mfano, silinda au zege iliyotiwa hewa) upanuzi wa makazi kwenye nyumba ya matofali, katika hali hii, tengeneza msingi wa tepi.
Ufungaji wa sakafu kwenye mihimili ya mbao
Mbao inapaswa kuwa na sehemu ya msalaba ya angalau 15 x 10 cm. Haipendekezi kuokoa kwenye mihimili, kwa kuwa si tu nguvu za sakafu, lakini pia kuaminika kwa kila kitu kitategemea.jengo. Mbinu ya usakinishaji wa boriti ni rahisi sana:
- Weka nyenzo kwenye vifaa vya kuezekea vyenye nyenzo za kuezekea.
- Rekebisha miale kwenye nguzo kwa boli za nanga, pembe au viambatisho vingine.
Jina la muundo uliokamilika ni grillage. Katika kesi hii, utakuwa na kufanya ugani wa makazi ya sura kwa jengo la makazi. Hata hivyo, mihimili lazima itibiwe kwanza na kizuia miale na antiseptic ili kuboresha utendakazi wake.
Kuta za ujenzi
Ikiwa grillage ya ubora wa juu ilipangwa kutoka kwa mihimili, basi katika kesi hii chaguo bora kwa kujenga ugani ni teknolojia ya fremu. Kwa ujenzi wa jengo, unahitaji kufuata mbinu ifuatayo:
- Jenga na urekebishe fremu kwenye grillage. Baa lazima zimewekwa kwa mihimili ya paa tofauti, lakini ni rahisi zaidi kukusanyika muundo katika nafasi ya usawa kwenye eneo la gorofa. Kwa hivyo, fremu iliyokamilishwa lazima iwekwe kwenye grillage.
- Weka alama wima kwenye fremu ili kuirekebisha zaidi kwenye ukuta wa jengo kuu.
- Unganisha pau kwa kona za chuma.
- Sakinisha fremu ya kiendelezi na uifunge kwa mbao, plywood, chipboard au OSB kutoka nje.
- Ambatanisha boriti ya juu ya mlalo, ambayo imewekwa kando ya nyumba, kwenye ukuta mkuu wenye nanga za mbao, skrubu za kujigonga mwenyewe au pembe za chuma.
- Tibu muundo kwa doa au varnish.
Kujenga upanuzi wa makazi ya matofali au mawe kwa nyumba ya mbao, katika ukuta wa jengo kuu ni muhimu.fanya shimo na uimarishe uimarishaji na kuacha transverse ndani yake, madhumuni ya ambayo ni kushikilia sehemu. Kipengele hiki cha chuma kitalazimika kusakinishwa wakati wa ujenzi wa jengo kila safu 2-3.
Kiendelezi kinachopishana
Baada ya kujenga kuta, unahitaji kujenga dari. Ili kufanya kazi hizi, mihimili inahitajika, ambayo imewekwa kila cm 60 kwenye sehemu ya juu ya sura, na kisha imewekwa na pembe. Ikiwa unahitaji kufanya paa la ugani wa matofali, katika kesi hii ni ya kutosha kupachika mbao kwenye ukanda wa saruji. Walakini, kabla, kingo zao lazima zimefungwa kwa nyenzo za paa.
Hatua inayofuata ni kuanika mihimili kwa plywood nene au mbao. Matokeo yake, ni muhimu kufanya kazi ya paa, kufunga madirisha na milango, na kisha tu kuanza kusajili kitu kilichojengwa. Jambo kuu ni kwamba inakidhi viwango vyote vya kiufundi.
Kubuni upanuzi wa mtaji: sheria za jumla
Kuna njia mbili za kuunda kitu:
- rasmi;
- kiholela.
Katika chaguo la kwanza, ujenzi wa ugani unafanywa kisheria, hivyo ujenzi huo unapaswa kuanza na ukusanyaji wa nyaraka zinazohitajika ili kuhalalisha majengo. Aidha, itakuwa muhimu kuratibu na mamlaka ya usimamizi kazi ambayo itasababisha ujenzi wa jengo au mabadiliko katika eneo lake.
Kwa mbinu ambayo haijaidhinishwa ya kujenga kiendelezi, kitu husimamishwa kwanza, na kisha kusajiliwa rasmi. Lakini kwa hali yoyote, italazimika kuhalalisha muundo wa ziada,kwa sababu inakiuka muundo wa jengo kuu ambalo limeunganishwa.
Je, ni mahitaji gani ya kiambatisho?
- Jengo linaweza kuwa katika ardhi ambayo ni ya mmiliki pekee.
- Jengo lazima liwe salama kwa wakaaji na mali zao.
- Kiambatisho lazima kikidhi viwango na mahitaji yote ya upangaji miji kwa miundo ya aina hii.
- Jengo lisiingiliane na wananchi wengine (kwa mfano kuweka kivuli kwenye viwanja vyao).
- Jengo lazima lijengwe kwa njia ambayo maslahi ya mamlaka ya manispaa yasivunjwe.
Mchakato wa kurasimisha upanuzi wa mtaji
Kwanza unahitaji kukusanya hati zifuatazo:
- Cheti cha usajili na mpango wa umiliki wa nyumba.
- Ruhusa iliyoandikwa kutoka kwa wamiliki wengine, kama wapo.
- Idhini ya majirani (pia kwa maandishi).
- Mpango wa kubuni kwa ajili ya kuongeza mtaji.
- Nyaraka za kiwanja na nyumba itakayojengwa upya.
- Kibali cha matumizi.
- Mpango wa Cadastral wa kiwanja.
Inapendeza kwamba nyaraka za mradi zitundwe na wataalamu, kwa kuwa kutokuwa na usahihi wowote katika uundaji wa mchoro kutasababisha kutofaulu. Wakati nyaraka zote zinazohitajika zinakusanywa, zinapaswa kuchukuliwa kwa mamlaka za mitaa (maombi yanawasilishwa kwa idara ya usanifu). Kama sheria, jibu lililoandikwa linapaswa kutumwa kwa mmiliki ndani ya mwezi. Ikiwa ruhusa imepatikana kwa upanuzi wa jengo la makazi, unaweza kuanzaujenzi wa kituo hiki cha ziada kwa mujibu wa nyaraka za mradi.
Baada ya kukamilika kwa ujenzi, mmiliki huwasilisha kwa usimamizi maombi yaliyokamilishwa ya kukubaliwa kwa kitu hicho. Kisha tume maalum ya serikali imeundwa ili kuangalia jengo lililojengwa kwa kufuata viwango. Ikiwa kila kitu ni sawa, hitimisho linafanywa, ambalo lazima lihamishwe kwa BTI. Katika hatua ya mwisho, utahitaji kuchukua nyaraka (cheti cha usajili kilichosahihishwa) kwa Rosreestr na kulipa ada. Kwa hivyo mali itasajiliwa rasmi.
Wakati hukumu, kinyume chake, ni hasi, basi ujenzi wa upanuzi wa makazi kwa nyumba ya kibinafsi utazingatiwa kuwa haramu. Mara nyingi, mmiliki hupokea kukataliwa kwa sababu kama hizi:
- huduma za chini ya ardhi ziko karibu sana na kituo kilichopangwa (umbali unaokubalika ni angalau m 2.5);
- vipengee vya kuzaa vya jengo kuu vinaweza kuathirika wakati wa mchakato wa ujenzi;
- imepanga kujenga kiendelezi cha nyenzo zenye ubora duni.
Hata hivyo, mwombaji, baada ya kusahihisha mapungufu, anaweza kukata rufaa dhidi ya uamuzi huo mahakamani.
Upanuzi usioidhinishwa wa jengo la makazi: orodha ya hati za kuhalalisha
Baadhi ya wakazi hutatua tatizo la kusajili kifaa baada ya ujenzi wake kukamilika. Ili kutoa upanuzi uliokamilika wa mtaji, itabidi upitie mchakato mzima wa uhalalishaji kupitia mahakama ukitumia hati zifuatazo:
- Hati yoyote rasmi inayothibitisha kwamba mwombaji anamiliki ardhikiwanja (kwa mfano, mkataba wa mauzo au urithi).
- Ruhusa kutoka kwa huduma za makazi na jumuiya.
- Idhini kutoka kwa majirani (inahitajika wakati nyumba imesajiliwa kwa wamiliki wawili) kwa maandishi, kuthibitishwa na mthibitishaji.
- Hati kutoka kwa BTI kwenye jengo kuu ambalo kiendelezi ni chake.
- Taarifa kutoka kwa huduma za umma (huduma za maji, wakaguzi wa zima moto, ofisi ya usanifu, n.k.).
- Mchoro wa kina, mpango, mchoro au mchoro wa kiendelezi. Jambo kuu ni kwamba mradi umeundwa vizuri.
- Dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani.
- Picha ya jengo kuu yenye kiambatisho.
Bila nyaraka zinazohitajika, haitawezekana kurasimisha kitu kilichowekwa hapo awali.
Usajili wa kiambatisho ambacho hakijaidhinishwa
Baada ya kukusanya hati, unapaswa kuwasiliana na wasimamizi wa eneo lako, lakini kuna uwezekano mkubwa wakatoa kukataa kubuni jengo. Katika kesi hii, ili kuhalalisha ugani kwa jengo la makazi, unahitaji kwenda kwa mahakama ya wilaya na mfuko wa karatasi rasmi, ambayo unahitaji kuongeza taarifa ya madai. Hata hivyo, kabla ya kufanya hivyo, ni muhimu kuwasiliana na wataalam ambao wana haki ya kufanya uchunguzi wa kiufundi wa nyumba, kwani mahakama itahitaji maoni ya mtaalam kwa hali yoyote.
Ikiwa mahakama, baada ya kuchunguza hati, itaamua kuwa kuna sababu zote za kisheria za kusajiliwa, kesi itashinda. Kwa uamuzi mzuri wa mahakama, mmiliki anahitaji kuwasiliana na utawala. Kama matokeo, mmiliki wa tovuti lazima alipe ushuru wa serikali (kuhusu rubles 500) na asajili kitu na BTI.
Lakinikorti haiamui kila wakati kwa niaba ya mwombaji ambaye alijenga ugani kinyume cha sheria. Katika kesi hii, muundo haramu utalazimika kufutwa. Kwa kuongeza, mmiliki hatapokea fidia yoyote ya fedha, lakini, kinyume chake, anaweza kutozwa faini.
Ongeza kwa jengo la ghorofa: kuhalalisha kitu
Kwanza unahitaji kukusanya hati zinazohitajika, ambazo ni:
- ridhaa iliyoandikwa kutoka kwa wapangaji wote;
- hati za mradi;
- mpango wa sakafu;
- idhini kutoka kwa kamati ya usanifu.
Orodha inaweza kujumuisha karatasi zingine. Kwa kuongeza, ugani wa jengo la ghorofa la makazi linaweza kujengwa tu kwa ruhusa ya manispaa. Ili kupata kibali, unahitaji kupeleka hati kwa serikali ya mtaa, ambayo lazima itoe kibali.
Sababu kuu za kukataliwa ni:
- ukaribu wa mawasiliano;
- dirisha za jengo la ghorofa zinatazama katikati ya jiji;
- jengo litaingilia mambo mengine au kuharibu mwonekano wa jengo hilo.
Hitimisho
Makala ilielezea mchakato wa jinsi ya kujenga upanuzi wa makazi kwa jengo la makazi kwa haraka na kwa ufanisi. Hata hivyo, haitoshi tu kujenga kitu hiki, kwa vile ni lazima pia kusajiliwa ili si kulipa faini kwa ajili ya ujenzi haramu. Ikiwa utasoma kwa uangalifu habari iliyotolewa katika kifungu hiki, hakupaswi kuwa na shida na kuhalalisha majengo, kwa kuwa nuances yote na sifa za mchakato huu wa urasimu wa ushupavu zilizingatiwa.
Jambo kuu ni kwamba upanuzi wa mtaji ujengwe kulingana na mradi ulioandaliwa na shirika maalum, vinginevyo, kwa sababu ya kasoro ndogo, tume haiwezi kutoa kibali cha ujenzi. Kitu lazima kijengwe kutoka kwa vifaa vya ubora wa juu, kwa kuzingatia kanuni na sheria zote. Tu kwa kuzikamilisha, itawezekana kuhalalisha ugani. Hata hivyo, usisahau kuhusu gharama, kwa kuwa malipo moja tu ya uchunguzi yatahitaji rubles elfu 20.
