Matengenezo ni nini? Hii ni seti ya kazi zinazofanywa na shirika la huduma ili kudumisha majengo chini ya mamlaka yake.
Inajulikana kuwa baada ya muda, kila jambo huchakaa, hupitwa na wakati. Vile vile hufanyika wakati wa uendeshaji wa majengo na miundo. Utaratibu huu unaitwa uchakavu wa asili.
Wakaazi wa majengo ya ghorofa huweka pesa kila mwezi kwenye akaunti ya kampuni ya usimamizi, na hivyo kulipia huduma zake kwa matengenezo yao. Ili kudumisha sifa za kiufundi na uendeshaji wa jengo kwa kiwango cha starehe kwa kuishi, orodha ya kazi muhimu imeundwa, ambapo mzunguko wao unaonyeshwa, na kwa mujibu wa hayo, ukarabati wa sasa wa majengo - na si tu..
Mapitio kamili kuhusu suala hili yametolewa katika Mwongozo wa matengenezo na ukarabati wa hisa za nyumba wa tarehe 2 Aprili 2004 (MDK 2-04.2004).
Dhana ya "utunzaji" huathiri maeneo yote makuu ya makazi ya wakaazi katika nyumba ya kawaida. Hii ni pamoja na kubadilisha paa, kupaka kuta, kuziba nyufa, kutunza maeneo ya kawaida, partitions, gratings, parapets, mitandao ya umeme, uingizaji hewa na wengine wengi katika hali nzuri;ikijumuisha matengenezo ya mifumo ya maji ya moto na baridi.
Katika jengo la ghorofa, vipengele vyote vya mifumo hii hukaguliwa na wataalamu na, inapobidi, kazi hufanyika ili kuzuia malfunctions iwezekanavyo: uingizwaji wa risers, sehemu za mfumo.
Kwa mfano, ikiwa plasta ilirejeshwa kwenye mlango, radiators za kupokanzwa zilibadilishwa - yote haya ni ukarabati wa sasa. Usambazaji wa maji na maji taka, sehemu binafsi na vipengele vya mifumo, vitengo vya kusukuma maji lazima vifanye kazi ipasavyo.
Kila mtu mara kwa mara katika ghorofa yake hupaka rangi, kupaka rangi nyeupe, kubandika kitu fulani. Ikiwa ana shaka ikiwa, kwa mfano, dirisha la zamani litahimili baridi nyingine, ataibadilisha na mpya. Mmiliki anapojua kwamba paa la nyumba yake linakaribia kuvuja, ataondoa mbao zilizooza mapema na kufunga mpya.
Matengenezo katika bafuni, ikiwa yanahusisha uingizwaji wa vifuniko vya ukuta, mabomba na mabomba, pia ni ya sasa. Na ikiwa mmiliki ataamua kujenga upya majengo, kama vile kuta na milango ya kusogeza, basi katika kesi hii itabidi ufanye kubwa zaidi.
Matengenezo ya sasa pia yanaitwa yamepangwa. Shirika la huduma kila mwaka huandaa makadirio ya kazi iliyopangwa. Kwa neno, hutoa kila kitu ambacho kinajumuishwa katika kuhakikisha uendeshaji usio na shida wa kitu kwa mujibu wa kusudi lake. Hiyo ni, mabadiliko ya uchakavu katika jengo yanapaswa kuondolewa iwezekanavyo na malfunctions kuondolewa kabla ya hali ya dharura kutokea.
Kwa mfano, kwenye mlango (kamaeneo la kawaida) na mzunguko wa miaka 3-5, kazi ifuatayo inapaswa kufanywa:
- kurejesha safu ya plasta mahali ambapo ilipasuka au kubomoka;
- uwekaji wa glasi, kuondoa nyufa na mashimo kwenye fremu za dirisha;
- kupaka rangi kuta na miteremko ya lifti, reli.
Mji mkuu una muda wa miaka 25.
Kuna ukarabati wa sasa wa majengo ambao haujaratibiwa. Inaanza na ukaguzi wa kuona wa majengo. Kisha orodha na makadirio ya gharama yanaundwa. Na tu baada ya hayo nyenzo zote kununuliwa - na timu ya wataalamu huanza kufanya kazi.
Ikiwa kampuni ya usimamizi itakwepa majukumu yake kwa utaratibu, basi chini ya mfumo wa sasa wa kisheria, wamiliki wa jengo la ghorofa wanaweza kuilazimisha kutekeleza kazi ya ukarabati wa jengo hilo, kiutawala na kimahakama. Lakini katika mazoezi, mizozo kama hiyo hudumu kwa miaka - na, kwa asili, hakuna kinachotatuliwa. Wamiliki wa nyumba hulipa huduma ambazo hazijazalishwa. Hili ni jambo la kusikitisha sana na linahitaji kushughulikiwa.
