Watu wengi wana viwanja vya bustani pamoja na vyumba. Sasa, ili kudhibiti kwa ufanisi shughuli za vyama vya wakulima wa bustani wasio wasomi, ubia usio wa faida wa Kilimo cha bustani unaandaliwa.
Historia ya SNT. Kufafanua dhana
Hata katika miaka ya ishirini ya mbali, mwanzoni mwa kuundwa kwa Umoja wa Kisovieti, neno "ushirikiano wa bustani" lilionekana katika Kanuni ya Kiraia.
Hata wakati huo, shirika kama hilo lilikuwa na hadhi ya huluki ya kisheria inayofanya kazi kama mtumiaji wa ardhi. Wanachama wake walilipa bili za matumizi, walikabidhi michango ya ujenzi wa jumla. Viwanja viligawiwa eneo dogo, lisilozidi ekari 6-8, wakati eneo la nyumba halipaswi kuchukua zaidi ya 15% ya ukubwa wa mgao.
Kanuni mpya ya Ardhi ya 1991 ilipiga marufuku matumizi ya eneo lolote isipokuwa ardhi ya umma kwa ajili ya kuandaa ubia wa bustani.
- SNT, ufupisho wake ambao unasikika kama "Ubia usio wa faida wa bustani."
shirika la CNT
Ushirika wa bustani usio wa faida ni shirika la kisheria linaloundwa ili kutimiza malengo kadhaa ya kuwasaidia wananchi kutumia haki zao za kikatiba za ukulima, kuboresha bustani zao au jumba la majira ya joto. Maeneo ya shirika la ubia usio wa faida wa kilimo cha bustani yametengwa kutoka kwa hifadhi ya ardhi ya madhumuni ya jumla. Kama kipengele kikuu, inaweza kutofautishwa kuwa, kwa kuzingatia sheria ya Shirikisho la Urusi, viwanja vilivyotengwa kutoka kwa ardhi ya mfuko maalum wa shughuli za kilimo cha bustani au bustani inaweza baadaye kuwa mali ya wanachama wa vyama hivi vya bustani.
Vipengele vya SNT kama huluki ya kisheria
SNT ni shirika linalowajibika kisheria ambalo lina wajibu wake kwa mashirika ya serikali.
Kwa sasa, sheria inayohusiana na mashirika yasiyo ya faida ya kilimo cha bustani haijafafanuliwa vya kutosha na badala yake kuwekwa mikononi mwa vyama hivi vyenyewe. Mara nyingi, hali za migogoro hutokea kwa sababu ya tafsiri tofauti za kanuni na sheria fulani. Kwa hivyo, wanachama wa SNT, wakiongozwa na mwenyekiti, lazima wenyewe waandike nuances yote ya shughuli zao za kilimo cha bustani, na kufanya viambatisho vya ziada kwa makubaliano na masharti yaliyopo.
Ushirika usio wa faida, kwa kuwa ni taasisi ya kisheria, huingia katika mikataba mbalimbali, kwa mfano, makubaliano juu yautupaji wa takataka kutoka kwa eneo lake au kwa usambazaji wa umeme. Malipo ya huduma kama hizo hufanywa kutoka kwa jumla ya michango ya kila mwanachama wa chama.
Ushirikiano wa kilimo cha bustani hufuata kanuni ya "moja kwa wote na yote kwa moja." Ikiwa mwanachama wa SNT alikiuka sheria yoyote, kwa mfano, akatupa uchafu wa bustani mahali pabaya, basi faini italipwa kwa pamoja na ushirikiano mzima. Wakati huo huo, wanachama wa jumuiya hizi hawawajibikii wajibu wa wahusika wengine wa SNT, na chama cha kilimo cha bustani hakiwajibikii ahadi za wanachama wake.
Vipengele vya upangaji bajeti ya SNT
Kulingana na jina la SNT, usimbaji ambao umewasilishwa hapo juu, inaweza kueleweka kuwa muungano huu hauna haki ya kujihusisha katika shughuli za kibiashara zinazolengwa. Na kisha swali linatokea: "Fedha zinatoka wapi kuendesha shughuli zake za kiuchumi?"
Ubia wa kilimo cha bustani, ukiwa ni aina ya shirika lisilo la faida, hupata au kuunda mali ya pamoja, ambayo ni mali ya wanachama wake wote, kwa michango iliyotengwa. Mali hii hufanya kama mali ya ushirikiano huu - chombo cha kisheria. Uundaji wa mfuko maalum hutokea kwa gharama ya ada ya kuingia na uanachama, mapato kutoka kwa shughuli za kiuchumi na fedha nyingine ambazo zinaweza kutolewa kwa ushirikiano huu kutoka kwa bajeti ya miili ya serikali na manispaa. Pesa zinakwenda kwa malengo yaliyowekwa kwenye mikutano mikuu na kuainishwa katika mkataba wa ushirikiano.
UtaratibuMikutano ya SNT
Sheria za kufanya mikutano mikuu ya wanachama wa SNT huwekwa kwa mujibu wa sheria za sasa, huku zikibainisha uwezo wa mikutano mikuu, aina au aina zake, ikiorodhesha sababu za kusanyiko lisilo la kawaida, kuunda ajenda na njia za kuarifu SNT. wanachama.
Kuendesha mikutano mikuu kunaweza kufanyika ana kwa ana, wakati wanachama wote wa ushirika wapo kibinafsi, au hawapo, wakati maamuzi ya bodi yanapowasilishwa kwa maandishi au kwa njia nyingine. Mijadala ya ana kwa ana ya kila mwaka ya makadirio ya mapato na matumizi, uchaguzi wa mwenyekiti au wajumbe wa bodi.
Mwanachama yeyote wa SNT, ambaye anamiliki tovuti rasmi katika eneo lake, anaweza kutuma wawakilishi wengi kadiri apendavyo kwenye mkutano mkuu badala yake yeye mwenyewe, lakini yeye pekee au mwakilishi wake aliyeidhinishwa anaweza kupiga kura. Mwanachama asiye na uwezo wa ushirika anawakilishwa na manaibu wake walioidhinishwa.
Mwenyekiti wa SNT
Ushirikiano usio wa faida wa kilimo cha bustani kwa ujumla ni chombo cha kisheria, kwa hivyo, ili kuwakilisha masilahi yake mbele ya miundo mbalimbali, mtu huchaguliwa kutoka kwa wanachama wa kawaida wa SNT, ambaye anaelewa hitilafu zote za kisheria na yuko tayari. kuchukua shida zote za kuandaa na kudhibiti maisha ya ushirika wa bustani bila malipo. Ni kuhusu mwenyekiti. Anachaguliwa kwa kura ya wazi wakati wa mkutano mkuu wa wanachama wa chama hiki cha bustani. Kwa kawaida, wao hujaribu kuteua mtu mjasiriamali na anayewajibika kuwa wenyeviti.
Katika kipindi cha msimu wa joto-majira ya joto, majukumu mengi huanguka kwenye mabega ya mwenyekiti, ikichukua muda mwingi kutoka kwake, kwa hivyo, kwa mpango wa watunza bustani wote wa ushirika huu, anaweza kupewa kazi ndogo. mshahara. Kwa hivyo kusema, kwa namna ya shukrani kwa kazi ngumu. Mwenyekiti anajikuta, kama ilivyo, "kati ya moto mbili": kwa upande mmoja, ni muhimu kuhakikisha kwamba wanachama wote wa chama wanatii mahitaji ya jumla na kufuata utaratibu uliowekwa, ili kudhibiti migogoro inayotokea kati ya majirani; kwa upande mwingine, wakati wowote anaweza kuulizwa kutoa ripoti juu ya kazi iliyofanywa, matumizi ya fedha za kawaida, uhalali wa maamuzi yaliyofanywa. Hiyo ni, mwenyekiti ni bosi na chini yake. Iwapo matendo ya mkuu wa SNT hayafai wanachama wake, basi suala la marudio ya uchaguzi litaibuliwa kwenye kura ya jumla.
Faida za kununua ardhi kutoka kwa ushirika wa bustani
Licha ya usumbufu unaohusishwa na maendeleo duni ya miundombinu, ardhi katika SNT italeta manufaa mengi. Faida yake kuu ni kwamba, pamoja na utekelezaji wa moja kwa moja wa shughuli za kilimo cha bustani juu yake kwa ajili ya kupanda mazao mbalimbali ya kilimo, mmiliki wake ana haki ya kujenga jengo la makazi kwenye eneo la tovuti, ambayo, kulingana na viwango fulani vilivyokubaliwa, inaweza kuwa. iliyosajiliwa na mamlaka husika kama mahali pa kuishi.
Nyongeza nyingine ni hiyo, tofauti na ujenzi wa muundo wa mtajiardhi yenye kibali cha ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, katika kesi hii hauitaji kibali maalum kwa ujenzi na uagizaji wa jengo la makazi.
Wanunuzi wengi leo hufanya chaguo kwa kununua ardhi katika SNT. Mkoa wa Moscow ni ghali sana katika suala la ununuzi wa majengo ya makazi. Kwa hivyo, katika eneo hili, sehemu ya maendeleo ya nyumba ndogo isiyo na mpangilio kwenye eneo la ubia wa kilimo cha bustani na yasiyo ya faida inachangia hadi 75% ya jumla ya soko la miji.
Tofauti kati ya dacha katika SNT na makazi ya nyumba ndogo
Tofauti kuu kati ya majengo katika SNT na nyumba katika kijiji kidogo ni aina inayoruhusiwa ya ardhi. Ardhi ya kilimo imetengwa kwa ubia wa bustani, kwa hivyo, vijiji vilivyoundwa hapo vimeainishwa kama madaraja ya chini. Ingawa nyumba ndogo katika SNT, kama ilivyotajwa tayari, ni chaguo zuri la mali isiyohamishika.
Katika makazi ya nyumba ndogo zilizo kwenye ardhi ambayo inaruhusiwa kutumika kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, kuna mahitaji magumu zaidi ya kupanga; wakati wa kujenga nyumba, kifurushi kikubwa zaidi cha hati na vibali vitahitajika. Kwa upande mwingine, maendeleo ya miundombinu yote muhimu ni uhakika hapa, na hakuna matatizo na upatikanaji wa huduma ya matibabu, anwani ya posta, na afisa wa polisi wa wilaya. Pia, wawakilishi wa vyombo vya kutekeleza sheria na polisi hawawezi kuingia katika nyumba iliyojengwa kwa mujibu wa kanuni za ujenzi wa nyumba za mtu binafsi bila kibali kinachofaa, yaani, ina kinga.
Kuna tofauti katikaaina ya usimamizi wa makazi haya: katika SNT, wakati wa kufanya kazi ambao umetokea huamuliwa kwa pamoja, kwa kura ya watu wengi. Michango ndogo ya lazima pia ni faida. Katika makazi madogo, usimamizi hutolewa kwa kampuni inayohitaji uwekezaji zaidi, lakini huduma mbalimbali zinazotolewa ni pana zaidi.
Wenyeji wa kijiji cha SNT wana uhuru zaidi wa kuchagua muundo na vifaa vya ujenzi wa nyumba, wakati katika vijiji vya IZhS kuna mahitaji magumu zaidi ya miradi na rasilimali za maendeleo.
Hasara za kuishi katika SNT
Pamoja na faida zote, kuishi katika eneo la ushirika wa bustani kuna shida:
- Miundombinu ambayo haijaendelezwa: umeme pekee ndio unaotolewa kwenye makazi, gesi hutolewa mara chache sana. Mara nyingi hakuna maduka mazuri karibu, pamoja na shule za chekechea na shule.
- Barabara nzuri ni nadra katika eneo la vyama vya bustani;.
- Mara nyingi hakuna mtandao wa maji taka.
Ikiwa SNT ina umri wa kutosha, basi barabara na mawasiliano yote yanaweza kuchakaa sana, na kikundi cha juhudi kinahitajika ili kuondokana na hali ya baadhi ya wanachama wa shirika lisilo la faida katika kutatua masuala haya.
Kwa hiyo, wakati wa kuchagua kati ya makazi ya Cottage katika IZHS au SNT, decoding ambayo inategemea neno "bustani" baada ya yote, mtu anapaswa kuzingatia faida na hasara zote za chama hiki. Hasa ikiwa inapaswa kutumiwa sio tu kwa bustani, bali pia kwa kudumumakazi.
