Watu zaidi na zaidi leo wanafikiria kwa dhati kujenga nyumba yao kwenye tovuti. Wanatafuta ardhi inayofaa, kupanga mipango, kuchora miradi, kuagiza makadirio, lakini sio kila wakati wanafikiria juu ya upande wa kisheria wa suala hilo. Ufupisho wa IZHS ulitoka wapi? Uainishaji wake na maana yake ni nini? Nini madhumuni ya ardhi? Je! ni tofauti gani kuu, faida na hasara ikilinganishwa na DNT na SNT? Unahitaji kujibu maswali haya mwenyewe, kwa kuwa kuna chaguo nyingi kwenye soko la mali isiyohamishika, na unapaswa kuchagua moja bora zaidi kutoka kwao, bila kujichukia.
IZHS: nakala, ufafanuzi
I - mtu binafsi (kwa familia moja), F - nyumba (nyumba isiyozidi sakafu 3), C - ujenzi (uliofanywa wao wenyewe au kwa gharama zao wenyewe). Huu ndio ufafanuzi katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi ni madhumuni ambayo inaruhusiwa kutumia viwanja vya ardhi ndani ya jiji, katika makazi na katika maeneo ya vijijini (kwa maneno mengine, kwenye ardhi ya makazi). Kujenga nyumba kunahitaji uratibu na mamlaka zote, kupata vibali vya ujenzi, kuagiza.
DNT na SNT,IZHS. Viwanja vya ardhi: tofauti za haki na wajibu
Dacha au ubia usio wa faida wa kilimo cha bustani (DNT na SNT, mtawalia) una sifa zao katika suala la haki za ujenzi. Hizi ni ardhi za kilimo, katika kesi ya kwanza sheria inalazimisha kujenga nyumba ya nchi, kwa pili hakuna haja hiyo. Leo, chochote kinaweza kujengwa kwenye ardhi ya kilimo. Pia hakutakuwa na matatizo na usajili wa haki kutokana na "msamaha wa dacha" - sheria ya shirikisho. Walakini, karibu haiwezekani kurudisha gharama kwa mtaji wa uzazi au kupata punguzo la ushuru (mamlaka za mitaa mara nyingi hukataa). Ikiwa ni muhimu zaidi kwa familia kurejesha fedha, kuishi katika miundombinu iliyoendelea (ili kuna chekechea, shule, maduka, burudani na vituo vya elimu karibu), basi ni bora kuangalia viwanja vya makazi ya mtu binafsi. Ikiwa hakuna tofauti ya kimsingi kwako katika madhumuni ya ardhi yako, ikiwa ulirithi kabisa au kama zawadi kutoka kwa wazazi wako, basi ardhi ya kilimo pia inafaa kwa kuishi. Unaweza kujiandikisha wote katika nyumba iliyojengwa katika SNT, DNT, na katika IZHS. Hili halijakatazwa moja kwa moja na sheria.
Kuchagua familia changa
Kwa kuwa siku hizi familia za vijana, kama sheria, hazimiliki chochote, lakini zina fursa ya kupata kitu (kupitia akiba na cheti cha uzazi au nyumba), inageuka kuwa wanakabiliwa na chaguo la kununua. Na katika hali hii, vijana wana viwanja vya ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kama kipaumbele. Walakini, wakati wa kuwategemea, mtu anapaswa kuwasilisha kwa undani,nini kinakungoja.
Utaratibu wa vitendo
Baada ya kuamua kujenga nyumba ya kibinafsi, kupata kiasi kinachofaa, tunaanza kutafuta ardhi. Katika matangazo, kuna IZHS inayojulikana (decryption haipewi kila wakati), SNT, DNP na hata viwanja vya kaya vya kibinafsi. Wakati wa kuchagua ya kwanza, unapaswa kujua:
- Ujenzi wa nyumba unahitaji kibali kutoka kwa mamlaka za mitaa. Kwa hili, mfuko mzima wa nyaraka unakusanywa: jeni. mpango, pasipoti ya mradi wa jengo la makazi, hati ya hati ya ardhi, nk kwa mujibu wa Kifungu cha 51 (sehemu yake ya 9) ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
- Nyumba lazima ijengwe kwa mujibu wa mahitaji yote yaliyowekwa katika GOST na SNiP. Hii inajumuisha mahitaji ya kuwepo kwa majengo yafuatayo na eneo lao la chini zaidi: jikoni za angalau 6 m22, bafu 1.5 m22, sebule (8 m2 kwa chumba cha kulala, 12 - kwa makazi ya kawaida), choo 0.8 m2 na pantry. Pia kuna mahitaji ya upatikanaji wa joto, mifumo ya uingizaji hewa, usambazaji wa maji na umeme, na maji taka. Angalia umbali wa kawaida kutoka kwa barabara na kwa majirani. Pia kuna hitaji la ukubwa wa kiwanja: ekari zisizozidi 25 kwa vijiji, 15 kwa makazi, 10 kwa miji, lakini sio chini ya 4.
- Baada ya ujenzi kukamilika, kibali cha kuanza kazi kinapaswa kupatikana.
Kanuni
Na utaratibu rasmi wa mwisho: wote katika kesi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, na katika kesi ya ujenzi kwenye ardhi katika DNP au SNT, usajili wa hali ya haki kwa kitu cha ujenzi unahitajika. Kwa hili, kiufundi napasipoti ya cadastral kwa jengo hilo. Mtaalamu anakuja mahali, huchukua vipimo, baada ya hapo baada ya muda fulani (kasi inategemea kiasi cha malipo) utapokea nyaraka muhimu. Pamoja nao na hati ya umiliki wa ardhi, pamoja na pasipoti na ruhusa ya kuweka kazi, unahitaji kwenda kwa mamlaka ya usajili. Unaweza kujisajili kupitia Mtandao, ikiwa kuna huduma kama hiyo katika jiji lako, au moja kwa moja kwa foleni ya kielektroniki, kama inavyofanyika leo kwenye benki.
Kwa hivyo, kifupi IZHS (kuiweka decoding) huzungumza sio tu kuhusu madhumuni ya ardhi, lakini pia kuhusu utaratibu fulani wa ujenzi, uliowekwa katika sheria. Wakati huo huo, ujenzi wa nyumba ya kibinafsi kwa ajili ya makazi ya kudumu kwenye ardhi ya ushirikiano wa bustani au dacha ni rahisi zaidi na hauhitaji kufuata vikwazo kwa ukubwa wa nyumba. Hata hali mbaya pekee - ukosefu wa miundombinu iliyoendelezwa karibu - ni faida kubwa kwa wengi, yaani kwa wale wanaopendelea ukimya wa mashambani kuliko msongamano wa jiji.
