Ujenzi wa kituo chochote kikubwa, ambacho uwekezaji wa fedha ni mkubwa sana, lazima ufanyike kwa kukokotoa gharama ya vifaa vyote, utendaji wa kazi na huduma, bei ya kukodisha na uendeshaji maalum. vifaa vilivyotumika. Ndiyo maana hati maalum za makazi hutumiwa katika sekta ya ujenzi - makadirio, ambayo gharama zote za ujenzi wa mali fulani zimeorodheshwa.
Kama utangulizi, tunawasilisha hati kama hii. Lengo la umakini wetu ni makadirio ya ujenzi wa nyumba ya kibinafsi, ambayo sampuli yake imewasilishwa hapa chini.
Kabla ya ujenzi wa nyumba yoyote, makadirio ya ujenzi wake huhesabiwa, nakala yake moja huhamishiwa kwa mteja. Inaeleza kwa ukamilifu zaidi wapi na kwa madhumuni gani fedha zilizotengwa kwa ajili ya ujenzi zitatumika.
Hata anapojenga kitu kidogo sana kwenye shamba lake, mteja ana haki ya kudai makadirio ya ujenzi wake. Makala haya yataelezea na kuwasilisha sampuli za makadirio yakujenga nyumba kwa kutumia vifaa mbalimbali.
Muundo wa hati na nani anaweza kuitengeneza
Kwa kawaida, makadirio yanatokana na muundo wa hati wa kitu kinachoendelea kujengwa. Inatia saini orodha ya vifaa vinavyohitajika kwa ajili ya ujenzi, gharama zao, muda wa kazi na gharama zao za kazi. Ikiwa aina zozote maalum za kazi zitatokea wakati wa mchakato wa ujenzi, zinajumuishwa pia katika makadirio kama vitu tofauti na bei.
Aina hii ya hati inaweza kutengenezwa na mashirika maalum ya bajeti, au na wabunifu wenyewe, ambao, pamoja na hesabu ya mradi, wanaweza kuhesabu gharama ya ujenzi wake. Mteja, kabla ya kazi kuanza, ana haki ya kutazama makadirio ya ujenzi na kukadiria uwezo wake wa kifedha. Hii ni rahisi sana, kwa sababu unaweza kufanya marekebisho kwa nyaraka ili kutumia vifaa vya bei nafuu au kupunguza ukubwa wa jengo la baadaye. Jinsi ya kufanya makadirio ya ujenzi wa nyumba? Sampuli itakusaidia kubainisha.
Tunafanya wenyewe
Ili kutathmini kwa kujitegemea gharama ya jengo la makazi la baadaye au ujenzi kwenye tovuti yako, njia rahisi ni kuongozwa na sampuli za kawaida na kukokotoa bei za nyenzo na kazi. Nakala hiyo inatoa makadirio kadhaa ya majengo tofauti. Inabakia tu kuchukua nafasi ya maadili ya urefu wako mwenyewe, aina za vifaa vinavyotumiwa, gharama zao. Kwa mfano, hapa chini ni sampuli za makadirio ya ujenzi wa jengo la makazi.
Njia rahisi zaidi ya kufanya hesabu kama hizo ni katika lahajedwali za Excel. Walakini, hapauongo utata. Aina zote za kazi lazima ziwasilishwe kwa bei katika sarafu moja.
Makadirio mengi hufanywa lini?
Ikiwa ujenzi wa nyumba ulifanywa kwa msingi wa turnkey, basi inatosha kwa mteja kuhitaji hati moja tu juu ya gharama zilizotumika. Katika tukio ambalo wakandarasi kadhaa wameajiriwa kufanya kazi tofauti, na idadi sawa ya makadirio hufanywa.
Kadirio lolote hufanywa kwa fomu ya kawaida, ambapo kazi yote iliyofanywa, bei yake na gharama ya nyenzo zilizotumiwa hutiwa saini. Ili kuelewa suala hili vizuri, tunawasilisha kwa makini sampuli za makadirio ya ujenzi wa nyumba iliyotengenezwa kwa mbao, matofali ya povu na aina ya fremu kwa maelezo ya kina.
Makadirio ya ujenzi wa nyumba kutoka kwa baa. Hatua ya maandalizi
Kabla ya hesabu kuu za kifedha, unahitaji kuzingatia mpangilio wa nyumba kama hiyo. Unapaswa kuzingatia idadi ya vyumba katika mradi huo, vipimo vya jumla vya muundo na ngapi mita za mraba kwa jumla itachukua. Hatua inayofuata ni ugawaji wa vikundi kuu vya gharama. Kutakuwa na kadhaa:
- Gharama ya kununua nyenzo kuu ya ujenzi. Bidhaa kuu ya gharama katika kesi fulani itakuwa mbao. Kulingana na aina ya kuni, sehemu yake ya msalaba, sifa za utendaji, jumla ya gharama ya kundi hili la gharama pia itapatikana.
- Gharama ya vifaa vingine vya kujenga nyumba. Hii itajumuisha kuezekea, mbao za sakafu, vifaa mbalimbali vya kufunika ukuta kwa jengo hilo.
- Gharama ya vifaa vya kumalizia. Hizi ni rangi tofautiparquet, mandhari yenye vigae.
- Gharama za msingi. Sehemu hii ya muundo inapaswa kugawanywa katika kikundi tofauti na kuhesabu kiasi cha nyenzo na gharama yake na utoaji, pamoja na malipo ya kazi ya makandarasi.
- Gharama za mawasiliano. Hii ni pamoja na uwekaji gesi, umeme, usambazaji wa maji na maji taka.
Inafaa kukumbuka kuwa mahesabu ya gharama hapo juu ni karibu sawa na yale yanayofanya makadirio ya ujenzi wa nyumba ya mbao (unaweza kuona sampuli kwenye picha hapa chini).
Uchambuzi wa kina wa taarifa zinazopatikana
Kwa hivyo, hatua ya awali imekamilika, vikundi kuu vya gharama vimeainishwa katika hati kama makadirio ya ujenzi wa nyumba kutoka kwa baa. Sampuli itatolewa hapa chini, na kuzingatia data iliyokusanywa. Katika hatua hii, ni muhimu kusambaza vikundi vyote vya gharama zilizokusanywa katika vipengele vya kimuundo vya nyumba ya baadaye - gharama za msingi, kuta, paa na mapambo.
Jambo muhimu zaidi ni kwamba wakati wa kuhesabu, ni muhimu kuzingatia vipengele vya usanifu wa jengo la baadaye, mwelekeo wa kubuni, muundo wa paa, aina na idadi ya mawasiliano ya baadaye, haja ya kutumia vifaa maalum na ushiriki wa wajenzi wa kitaalamu, pamoja na gharama za kutoa vifaa kwenye tovuti ya ujenzi na kuondoa takataka za ujenzi.
Aidha, ni muhimu kuzingatia gharama za mitihani mbalimbali kwenye tovuti ya ujenzi na malipo ya wabunifu.
Makadirio ya hesabu
Kwa hesabu sahihi ya uwekezaji katika jengo linaloendelea kujengwanyumba iliyotengenezwa kwa mbao, ni muhimu kuamua kwa usahihi kiasi cha vifaa, gharama ya huduma za usafiri na aina za ufungaji wa kazi.
Wakati wa kukokotoa gharama ya nyenzo, vigezo kuu vifuatavyo lazima zizingatiwe: aina, bei kwa kila kitengo, kiasi kinachohitajika na jumla ya gharama kwa kiasi kizima. Laini tofauti kwa kiasi hiki huongezwa kwa gharama za usafiri na kazi ya wapakiaji.
Nyenzo kuu ni mbao. Hatua ya kwanza ni kuhesabu idadi ya baa zinazohitajika kujenga nyumba. Kawaida huuzwa kwa mita za ujazo. Na hapa ndipo ugumu unaweza kutokea wakati wa kulinganisha idadi ya cubes na idadi halisi ya mbao.
Lakini hilo si tatizo. Kwanza unahitaji kuhesabu mzunguko wa jumla wa muundo kulingana na nyaraka za kiufundi. Kisha kuzidisha thamani inayotokana na urefu wake. Na bidhaa inayotokana lazima iongezwe na eneo la sehemu ya boriti. Hivyo, jumla ya kiasi cha nyenzo katika mita za ujazo zinazohitajika kwa ajili ya ujenzi kitapatikana.
Kiashiria hiki kimejumuishwa kwenye makadirio, baada ya kukikokotoa hapo awali kwa bei ya soko.
Kuhesabu gharama ya msingi, kuezeka na vifaa vya kumalizia
Kwanza kabisa, unahitaji kuhesabu vipimo vya msingi, ambayo kiasi cha nyenzo muhimu kitakuwa wazi. Kwa kufanya hivyo, mzunguko wa msingi wa nyumba huongezeka kwa urefu na unene wa msingi wa baadaye. Matokeo yake ni data ya kiasi. Inabakia tu kujua thamani ya soko ya mita moja ya ujazo ya saruji na kuizidisha kwa matokeothamani.
Nyenzo za kuezekea zinachukuliwa kuwa rahisi sana. Eneo la jumla la paa la nyumba linachukuliwa kutoka kwa nyaraka za mradi, gharama ya mita moja ya mraba ya paa inayohitajika inafuatiliwa, kisha data hizi zinazidishwa.
Hesabu ya gharama ya kumalizia ndiyo yenye uchungu zaidi, kwani nyenzo mbalimbali hutumiwa. Utahitaji kuzidisha eneo lililofunikwa la ukuta kwa gharama ya mita moja ya mraba ya kila nyenzo kando.
Kwa hivyo, kwa kumalizia, unahitaji kukokotoa gharama zote na kuonyesha jumla kuu. Kama unaweza kuona, hati muhimu sana na ya habari ni makadirio ya ujenzi wa nyumba kutoka kwa baa. Sampuli itasaidia kukamilisha utaratibu mzima haraka na bila hitilafu.
Makadirio ya ujenzi wa nyumba ya fremu
Kuhesabu gharama ya kujenga nyumba ya fremu sio tofauti sana na ile ya nyumba iliyotengenezwa kwa mbao. Tofauti itakuwa tu katika nyenzo. Kwanza unahitaji kuamua sura na ukubwa wa muundo wa baadaye. Pia unahitaji kuzingatia gharama za msingi, kuta na paa, gharama ya upakiaji na gharama za usafiri. Itakuwa uamuzi mzuri kutenga baadhi ya asilimia ya fedha kwa ajili ya gharama zisizotarajiwa. Haya ndiyo mambo makuu ambayo yanapaswa kujumuishwa katika hati kama makadirio ya ujenzi wa nyumba ya fremu (angalia sampuli hapa chini).
Nyumba yenye povu
Kabla ya kutayarisha makadirio, unahitaji kuamua kuhusu aina za nyenzo zitakazotumika kwa ujenzi. Kuna vitalu vitatu vya kujenga nyumbaaina - saruji ya povu, saruji ya aerated na kupanua saruji ya udongo. Chaguo bora kwa ajili ya ujenzi katika suala la utendaji itakuwa saruji ya aerated. Bei yake katika soko la ndani sio juu sana. Ikiwa tunazingatia nyumba iliyo na eneo la mita za mraba mia tatu, basi gharama ya jumla ya saruji ya aerated itasababisha rubles elfu thelathini kwa kila mraba. Hivi majuzi, zege ya povu pia imekuwa maarufu.
Wakati wa kukokotoa makadirio, mbinu zilizojadiliwa hapo juu hutumika. Mfano wa makadirio ya ujenzi wa nyumba ya kuzuia povu umetolewa hapa chini.
Aya zinazohitajika za hati
Kila makadirio ya ujenzi, bila kujali ujenzi na nyenzo inayotumika, lazima iwe na mambo makuu. Hii ni, kwanza kabisa, gharama ya vifaa (zote za msingi na za kumaliza), ambazo zinapaswa kuwa na makadirio yoyote ya kujenga nyumba. Sampuli iliyotolewa katika kifungu hicho inaonyesha kuwa inapaswa kuonyesha kiasi cha gharama za usafirishaji na upakiaji, gharama ya kulipa timu ya wasimamizi, dharura.
Mwishoni mwa hesabu ni takwimu za mwisho. Zimegawanywa katika gharama za moja kwa moja, mishahara ya kimsingi, matumizi ya vifaa, gharama za nyenzo na kazi, malipo ya ziada na ghafi iliyopangwa (faida ya kampuni ya msanidi).
Sampuli ya makadirio ya ujenzi wa nyumba kutoka kwa nyenzo tofauti yalijadiliwa na sisi hapo juu. Hazitofautiani sana na zina mbinu zinazofanana za utunzi.
Tunafunga
Ili kuteka makadirio ya ujenzi, si lazimakuvutia wataalamu kwa hili. Unaweza kudhibiti peke yako. Ili kufanya hivyo, hauitaji mengi - itakuwa ya kutosha kuwa na calculator, mradi wa nyumba ya baadaye na kufuatilia viwango vya soko kwa vifaa vya ujenzi. Makadirio ya sampuli kwa ajili ya ujenzi wa nyumba, iliyotolewa katika makala, pia itakuja kwa manufaa. Hata kwa kutokuwepo kwa ujuzi wa kitaaluma, inawezekana kuona picha ya takriban ya gharama zote na kuzipunguza kwa kiasi kikubwa. Ikiwa una shaka yoyote kuhusu usahihi wa hesabu zako mwenyewe, basi unaweza kuwasiliana na wataalamu.
Kama unavyoona, hakuna chochote gumu katika hati kama makadirio ya ujenzi wa nyumba (angalia sampuli hapo juu). Bahati nzuri katika kuitayarisha!
