Ujenzi upya wa majengo na miundo ni safu nzima ya kazi za usakinishaji na ujenzi, madhumuni yake ambayo ni kubadilisha utatuzi wa usanifu wa vitu na kuunda miundo anuwai ya mtaji, majengo ya nje na dari. Aidha, hii inajumuisha mabadiliko katika mfumo wa vifaa vya ujenzi na miundo ya kubeba mizigo, pamoja na uboreshaji wa maeneo ya karibu.
Ujenzi upya
Lazima ifanyike kwa njia ngumu, na kwa kawaida huanza na ukarabati wa msingi, uundaji wake wa ziada au uimarishaji wa msingi chini yake. Kazi za ujenzi ni pamoja na kuzuia maji ya maji msingi wa jengo na basement yake, ukarabati wa facade na kuta, kuchukua nafasi ya dari na mifumo ya paa. Hivi majuzi, baadhi ya makampuni na mashirika katika orodha ya huduma hizi yameanza kujumuisha mapambo ya ndani, vifaa, pamoja na upanuzi wa dari ya makazi.
Kuna aina kadhaa za ukarabati wa jengo navifaa:
- ubadilishaji wa kituo cha viwanda kuwa vyumba au ofisi;
- kuongeza nafasi ya sakafu;
- upanuzi wa nafasi ya uzalishaji kwa kujenga sakafu za ziada katika majengo yenye dari kubwa, n.k.
Kwa ujumla, ujenzi upya wa vituo unahusisha uundaji wa nafasi ya ziada ili kushughulikia warsha na maghala ya viwanda, vitengo na vifaa mbalimbali, sehemu za kazi na vyumba vya makazi. Marekebisho magumu ya majengo ni pamoja na kuwekewa idadi ya mifumo ya uhandisi, kama vile inapokanzwa, usambazaji wa nguvu, mifereji ya maji taka, uingizaji hewa, usalama na mifumo ya moto. Na haya yote lazima yazingatie viwango vinavyokubalika vya ujenzi.
Aina za ujenzi upya
Kwa biashara za viwandani, kuna aina mbili za urekebishaji: mageuzi halisi na vifaa upya vya kiufundi. Mwisho unamaanisha uingizwaji wa vifaa, wakati gharama ya kazi ya ujenzi na ufungaji sio zaidi ya 10% ya gharama ya jumla. Wakati mabadiliko halisi ya muundo yanafanyika, si tu vifaa, lakini pia jengo yenyewe linabadilishwa. Wakati huo huo, miundo mbalimbali bora, upanuzi, ujenzi wa majengo mapya, n.k. yanaweza kufanywa.
Kwa vitu vingi, sehemu ya vifaa katika mizani ya jumla sio muhimu, kwa hivyo imegawanywa kulingana na kanuni tofauti kidogo, yaani, kwa ujenzi wa sehemu au kamili. Ya kwanza inahusisha uingizwaji wa vipengele vya mtu binafsi vya muundo na kuendelea kwa uendeshaji wake, na pili - urekebishaji mkali.majengo ambapo inawezekana kuchukua nafasi ya miundo, vifaa, vitengo vya mtu binafsi, kubadilisha ukubwa wake, nk.
Mpango wa ujenzi
Inapaswa kujumuisha taarifa zinazohusiana na aina zote za kazi za ujenzi na ufungaji, hesabu na muundo wa mabadiliko yatakayofanywa katika mifumo ya mawasiliano na uhandisi ya muundo, pamoja na kifurushi cha hati juu ya kufaa kwa muundo. jengo kwa ajili ya uendeshaji. Mipango ya ujenzi upya inapaswa tu kutengenezwa na wataalamu walio na uzoefu katika suala hili.
Uratibu
Kabla ya kuanza kuunda upya kitu, unahitaji kuandaa hati zinazofaa. Kisha ni muhimu kuratibu katika hali tofauti za hali. Ikumbukwe mara moja kwamba hii inaweza kuwa vigumu sana kufanya. Hii ni kweli hasa kwa vitu vya umuhimu wa kitamaduni na kihistoria, pamoja na makaburi ya usanifu. Kwa kuongeza, kuna shida katika kukubaliana kuunda upya au kuhifadhi mwonekano wao wa asili. Kazi ya ujenzi na usakinishaji inaweza tu kuanza ikiwa ruhusa tayari imepatikana.
Hatua kuu
Ujenzi upya wa majengo na miundo kimsingi inajumuisha hatua sawa na mizunguko ya uwekezaji wa majengo mapya:
- Hatua ya kabla ya mradi. Inajumuisha shughuli zote zinazofanywa wakati wa ujenzi mpya. Lakini mara nyingi hatua hii hutokea katika umbo lililorahisishwa.
- Ukaguzi wa misingi iliyojengwa upya navitu. Ikumbukwe kwamba hatua hii haiwezi kuruka. Wakati huo huo, sio tu serikali ya hydrogeological, hali ya udongo na misaada hupimwa, lakini pia hali ambayo miundo ya chini ya ardhi na ya juu ya ardhi iko sasa, pamoja na uwezekano wa mzigo wa ziada juu yao na uendeshaji wao zaidi.. Ukaguzi wa vipengele vyote vya jengo lazima ufanyike kwa uangalifu na uharibifu wowote unaopatikana unapaswa kuelezewa kwa undani. Kwa kuongeza, kila curvature, ufa au doa la unyevu lazima lipigwe picha, kupimwa na kurekodi katika hati. Ikiwa ni lazima, vipimo vya maabara hufanyika ikiwa vipengele vya mtu binafsi vimefunguliwa. Mwishoni mwa mtihani, ripoti maalum inatungwa, ambayo inajumuisha picha, hesabu na nyaraka zingine.
- Mradi wa ujenzi upya unafanana kwa njia nyingi na kile kinachofanywa kwa majengo mapya, lakini unajumuisha hati chache. Ina sehemu zote kuu: usanifu na ujenzi, teknolojia, makadirio, maelezo ya jumla ya maelezo na mpango wa shirika la ujenzi. Mradi wa ujenzi upya unazingatiwa na kuidhinishwa kwa karibu njia sawa na jengo jipya.
- Utekelezaji wa mpango. Ili kutekeleza mradi wa ujenzi, ni muhimu kufanya kazi ya ujenzi na ufungaji. Ikiwa zinafanywa kwenye eneo la biashara iliyopo, basi shughuli zake hazipaswi kupunguzwa kabisa, au kwa kiwango kidogo tu. Wakati huo huo, usimamizi wake unaratibu kwa uangalifu mlolongo na mwenendo wa kazi zote za ujenzi na ufungaji, pamoja na masharti ya mchanganyiko wao na kazi katikawarsha za uzalishaji na mkandarasi mkuu na mbunifu.
Ufaafu zaidi ni ujenzi wa majengo na miundo unaotekelezwa kwa mbinu ya nodi. Wakati huo huo, biashara imegawanywa kwa masharti katika sehemu, ambapo inawezekana kurekebisha kwa uhuru na kufunga vifaa vya teknolojia, na pia kufanya kazi ya ujenzi. Baada ya mkusanyiko kukamilika, hukabidhiwa kwa huduma ya matengenezo.
Ujenzi na ujenzi wa mji mkuu
Kazi hizi zinafanana kwa mengi. Ujenzi upya na ujenzi wa mji mkuu, kama seti mbili za kazi, inaonekana kuwa michakato ngumu sana ambayo inahitaji uwiano wa juu na uwajibikaji kutoka kwa makampuni ya ujenzi na ufungaji wanaofanya. Hii inatumika kwa utayarishaji wa nyaraka husika na ushirikishwaji wa wataalamu waliohitimu sana.
Ujenzi na ujenzi wa mji mkuu unahusisha ukarabati, upanuzi na ujenzi wa wakati huo huo wa vifaa mbalimbali, wakati wa ujenzi ambao itakuwa muhimu kutekeleza sio tu ufungaji, lakini pia kazi za ardhi zinazohusiana na ujenzi wa miundo ya kubeba mizigo; misingi na huduma.
Kukarabati na kujenga upya
Kwa kawaida dhana hizi hazitenganishwi kutoka kwa nyingine. Ujenzi na ukarabati ni ngumu ya kazi ambayo ni muhimu kwanza kwa sehemu au kubadilisha kabisa ukubwa wa jengo au kutekeleza urekebishaji wake, na kisha kuendelea na upyaji wa ndani na kumaliza mwisho. Urekebishaji wa miundo mara nyingi hufanyika wakati vitu vipya vinajengwa karibu, ikifuatana na kuwekewa kwa mawasiliano mbalimbali, au katika kesi ya kuvaa kwa miundo yoyote, pamoja na mabadiliko katika hali ya udongo chini yao.
