HBC ni ushirika wa nyumba, ambao ni chama cha hiari cha kikundi cha watu au mashirika kwa madhumuni ya kujenga majengo ya ghorofa.
Historia ya kuibuka na maendeleo ya vyama vya ushirika vya nyumba
ZHSK ni mpango wa zamani na uliothibitishwa wa ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa. Kuonekana kwa vyama vya ushirika vya kwanza vya makazi vilianza miaka ya 1920. Walakini, licha ya umaarufu unaokua kwa kasi, mnamo 1937 utaratibu huu ulifutwa, kwani ni udhihirisho wa mali ya kibinafsi. Mnamo 1957, ushirika wa nyumba ulifufuliwa na ukaenea. Katika miaka ya 80, ujenzi kama huo wa majengo ya makazi ya makazi ulikuwa karibu 8%.
Katika jamii ya kisasa, mfumo wa vyama vya ushirika unashika kasi kwa nguvu mpya. Mara nyingi, hutumiwa na watengenezaji wa Moscow ambao hawawezi kutimiza majukumu yao kwa wamiliki wa usawa. Katika kesi hiyo, kwa mpango wa wanunuzi waliodanganywa, vyama vya ushirika vya nyumba vinaundwa, ambayo haki zote zakukamilika kwa ujenzi.
Msingi wa kisheria
Kwa sasa, mfumo wa kisheria wa shughuli za vyama vya ushirika vya nyumba unadhibitiwa na sheria ya makazi. Neno "ushirika wa kujenga nyumba" linafafanuliwa wazi katika Sanaa. 110 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Masharti ya uundaji, shirika la shughuli na sheria za ushiriki katika ushirika wa nyumba zinawasilishwa:
- katika sehemu ya 5 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (LC RF);
- katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (CC RF);
- katika Mkataba wa vyama vya ushirika, ambayo imeundwa kwa mujibu wa masharti makuu ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
Hata hivyo, si vyama vyote vya ushirika vya nyumba ni vyama vya ushirika vilivyopangwa kwa mujibu wa sheria ya sasa. Wengi wao katika shughuli zao hawana hata kuzingatia mahitaji ya msingi yaliyotolewa katika Kanuni ya Makazi, kwa sababu hiyo kuna ukiukwaji wa haki za washiriki katika vyama vya ushirika vya nyumba. Ili kuepusha hali kama hizi, ni muhimu kuelewa kwa undani vipengele vyote vya shughuli za vyama vya ushirika.
Mpangilio wa uundaji na mpangilio wa shughuli
Wanachama wa ushirika wa nyumba, kwa mujibu wa sheria, hawawezi kuwa chini ya watano. Hata hivyo, jumla ya idadi ya washiriki katika ushirika haipaswi kuzidi kiasi cha vyumba katika jengo la makazi linalojengwa au kununuliwa. Katika mkutano mkuu, uamuzi unafanywa wa kuunda ushirika wa nyumba. Tukio hili linaweza kuhudhuriwa na watu wanaotaka kuungana kwa madhumuni ya kujenga nyumba. Katika mkutano huo, Mkataba wa ushirika wa nyumba pia umeidhinishwa. Baada ya usajili wa serikali wa vyama vya ushirika na kupata hadhi ya taasisi ya kisheria, washiriki ambao walipiga kura kwa uundaji.vyama vya ushirika, kuwa wanachama wa ushirika wa nyumba. Maamuzi ya mkutano wa waanzilishi wa ushirika wa nyumba hurekodiwa katika dakika.
Mkataba wa ushirika wa ujenzi wa nyumba
Mkataba wa ushirika wa nyumba, kulingana na Sanaa. 113 ya Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, inapaswa kuwa na data juu ya jina la ushirika, eneo lake, somo na madhumuni ya shughuli, sheria za kujiunga na ushirika wa makazi, utaratibu wa kuiacha, saizi ya uandikishaji na michango ya kushiriki., malipo mbalimbali, muundo na haki za miili inayoongoza ya ushirika, utaratibu wa kupitishwa na miili ya udhibiti wa maamuzi mbalimbali, juu ya uwezekano wa kufunika hasara zilizopatikana na sheria za kuundwa upya au kufutwa kwa ushirika. Licha ya hayo, Mkataba unaweza kuwa na masharti mengine ambayo hayapingani na sheria za sasa za Shirikisho la Urusi.
Mashirika ya Serikali
Kulingana na Sanaa. 115 ZhK RF, mabaraza ya uongozi ya ushirika wa nyumba ni:
- mkutano mkuu wa wanachama wote wa ushirika;
- ikiwa idadi ya waliohudhuria mkutano ni zaidi ya 50 na hii imeelezwa katika Mkataba wa ushirika - mkutano;
- mabaraza ya uongozi na mwenyekiti wa chama cha ushirika cha nyumba.
Mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika
Mkutano mkuu wa wanachama wote wa ushirika (mkutano) unachukuliwa kuwa baraza la juu zaidi linalosimamia. Inaitishwa kwa mujibu wa masharti ya Mkataba. Uwezo wa baraza kuu la usimamizi pia unadhibitiwa na Mkataba wa ushirika wa nyumba.
Mkutano wa washiriki ni halali ikiwa utahudhuriwa na wanachama wengi wa ushirika. Uamuzi hauwezi kufanywa ikiwa 50% au zaidi ya waliohudhuria mkutano walipiga kura ya kupingapendekezo linalozingatiwa. Uamuzi uliopitishwa na kuandikwa katika itifaki ni wajibu kwa wanachama wote wa ushirika wa jengo.
Vyombo vya usimamizi na miili ya udhibiti pia huchaguliwa na washiriki katika mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba. Majukumu ya miili inayoongoza na utaratibu wa kufanya maamuzi nao umewekwa na Mkataba wa vyama vya ushirika, kanuni, kanuni na hati zingine za ndani. Bodi ya chama cha ushirika cha nyumba ina haki ya kusimamia shughuli za ushirika na kuchagua mwenyekiti kutoka kwa wanachama wake. Miili inayoongoza ya ushirika wa nyumba inawajibika kwa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika.
Majukumu ya mwenyekiti wa ushirika wa nyumba
Mwenyekiti wa bodi ya jumuiya inayojenga:
- inalazimika kuhakikisha utekelezaji wa maamuzi yanayochukuliwa na Bodi;
- kulinda masilahi ya ushirika, kuhitimisha mikataba na kuchukua hatua bila mamlaka ya wakili kwa niaba ya wanachama wote wa ushirika;
- ina mamlaka mengine ambayo hayajajumuishwa katika majukumu ya mkutano mkuu wa wanachama wa chama cha ushirika cha nyumba au bodi yake.
Kiini cha tume ya ukaguzi
Ili kudhibiti shughuli za kiuchumi na makazi za ushirika, tume maalum ya ukaguzi huchaguliwa kwa muda usiozidi miaka 3. Idadi ya wanachama iliyojumuishwa katika muundo wake imeonyeshwa kwenye Mkataba wa vyama vya ushirika. Wajumbe wa tume ya ukaguzi hawawezi kushikilia nyadhifa za juu katika chama cha ushirika cha nyumba, na pia kuorodheshwa katika mashirika mengine ya usimamizi ya ushirika wa jengo.
Mwenyekiti wa Tume ya Ukaguzi huchaguliwa na wanachama wake kutoka kwa muundo uliopo. Majukumu ya wakaguzi ni pamoja na:
- ukaguzi wa kila mwaka wa uchumi nashughuli ya usuluhishi ya ushirika;
- maandalizi ya maoni kuhusu bajeti, matumizi yaliyokusudiwa ya fedha, ripoti ya mwaka na michango ya lazima;
- ripoti kwa wajumbe wa mkutano mkuu kuhusu shughuli zao.
Wakaguzi wana haki ya kukagua shughuli za kifedha na malipo za chama cha ushirika cha ujenzi wakati wowote na kupata hati zote za ndani za ushirika wa nyumba bila malipo. Utaratibu wa uendeshaji na mamlaka ya tume ya ukaguzi yameainishwa katika Mkataba wa vyama vya ushirika.
Uanachama wa ZhSK
Ili kuwa mwanachama wa ushirika wa nyumba, ni lazima utume ombi kwa bodi ya ushirika wa nyumba. Mwezi mmoja wa kalenda umetengwa kwa kuzingatia. Uamuzi huo unafanywa katika mkutano mkuu wa washiriki na kurekodi katika hati husika (dakika). Hali ya mwanachama wa ushirika wa nyumba hupatikana baada ya kulipa ada ya kuingia. Mwanachama wa ushirika wa nyumba anaweza kuthibitisha ushiriki wake katika ushirika wa nyumba na cheti (dondoo), ambacho hutolewa kulingana na maombi yake.
Mfumo wa ujenzi wa nyumba kwa msaada wa vyama vya ushirika vya nyumba
Baada ya kuidhinishwa kwa Mkataba katika mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba, ushirika wa ujenzi wa nyumba lazima upitie usajili wa lazima wa serikali ili kupata hadhi ya taasisi ya kisheria. Zaidi ya hayo, ujenzi kulingana na mpango wa ujenzi wa nyumba hufanyika kwa hatua:
- Hatua ya 1 - usajili wa hati juu ya haki za shamba kwa ajili ya ujenzi. Ushirika wa nyumba lazima kupokea, kwa mujibu wa sheria, mpango wa kupanga mji wa ardhi na kuandaa nyaraka za mradi. Baada ya hayo, lazima ziwasilishwe kwavyombo vilivyoidhinishwa vinavyotoa vibali vya ujenzi. Hati hii ni uthibitisho wa kisheria kwamba hati za mradi zinatii mpango wa kupanga mji wa kiwanja na hukuruhusu kuanza kujenga majengo ya ghorofa.
-
ujenzi wa nyumba Hatua ya 2 - kusanifu jengo la makazi, kupata vibali na kufanya uchunguzi. Muda wa taratibu ni miezi 4-12. Ni bora kukabidhi utekelezaji wao kwa shirika la wahusika wengine ambalo lina uzoefu wa kufanya kazi na vyama vya ushirika vya makazi.
- hatua ya 3 - ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa. Ushirika una haki ya kujihusisha kwa uhuru katika mchakato wa ujenzi wa jengo: kuajiri makandarasi, kufuatilia maendeleo ya kazi, na kufanya zabuni. Walakini, ni ngumu sana kwa watu wasio na elimu maalum kufanya hivi. Sasa kuna kampuni nyingi kwenye soko la huduma ambazo hutoa usaidizi uliohitimu kwa vyama hivyo vya ushirika.
- Hatua ya 4 - kuanzisha uendeshaji wa nyumba. Baada ya kukamilika kwa kazi zote, ushirika wa jengo lazima upate ruhusa ya kuweka nyumba katika kazi. Ni baada ya hapo tu, wanachama wote wa ushirika wa nyumba wanaweza kurasimisha umiliki wa nyumba.
Hatari zinazowezekana zinazohusiana na ushiriki katika vyama vya ushirika vya nyumba
Kuwa mwanachama wa ushirika wa nyumba, mtu anaweza kukabili hatari fulani:
- Hatari kuu ni kwamba lengo kuu la kuunda ushirika wa nyumba linaweza lisifikiwe kwa sababu fulani (kukataa kutoa vibali, matatizo ya kifedha, n.k.).
- Mfumuko wa bei na kupanda kwa gharama ya vifaa vya ujenzina inafanya kazi.
- Hatari ya kushindwa kuweka nyumba katika uendeshaji. Aidha, chama cha ushirika cha nyumba hakitawajibika kwa wanachama wake kwa hili.
- Watengenezaji au wawekezaji hawahakikishii nyumba zinazotolewa.
- Udhibiti wa matumizi ya fedha na shughuli za kiuchumi unafanywa na tume ya ukaguzi, ambayo huchaguliwa katika mkutano mkuu. Hakuna chombo maalum cha serikali.
- Ugawaji wa vyumba kati ya wanachama wa ushirika wa nyumba hutokea kwenye mkutano mkuu na hautegemei matakwa ya mwanachama wa ushirika.
- Wajenzi huko Moscow, kwa mfano, huunda gharama ya mwisho ya ghorofa, kwa kuzingatia gharama ya utangazaji, wafanyikazi na malipo mengine. Mnunuzi lazima alipe kwa haya yote. Pamoja na hayo yote hapo juu, mwananchi hawezi kudhibiti matumizi ya fedha za ujenzi wa nyumba na maendeleo ya ujenzi wenyewe.
Faida za kujiunga na ushirika wa nyumba
1. Inaaminika kuwa ujenzi wa majengo ya makazi kupitia mfumo wa ushirika wa nyumba ni akiba kubwa ya pesa. Kulingana na takwimu, shukrani kwa shirika la ushirika wa nyumba, unaweza kuokoa karibu 50% kwa ununuzi wa nyumba.
2. Vyama vya ujenzi vina uwazi kamili katika kutafuta na kutumia pesa. Aidha, ujenzi unaweza kufadhiliwa kwa hatua, na awamu zinaweza kutolewa sio tu kwa muda wa ujenzi wa nyumba, lakini pia kwa muda baada ya ujenzi kukamilika.
HBC katika ulimwengu wa kisasa
Leo, muungano wa hiari wa watu wenye nia moja kwa madhumuni ya kujenga majengo ya makazi.ni nadra sana. Licha ya ukweli kwamba sheria haizuii kuundwa kwa vyama vya ushirika vya nyumba, ujenzi wa majengo ya ghorofa nyingi kulingana na mpango huu ni maarufu zaidi kati ya makampuni makubwa ambayo yanapenda kutoa vyumba kwa wafanyakazi wao.
Kwa hivyo, inaleta maana kuandaa ushirika wa nyumba kwa wafanyikazi wa mashirika ambayo yana usaidizi ufaao wa usimamizi. Wakati huo huo, wanaweza kuokoa kutokana na tofauti kati ya bei ya soko na gharama ya nyumba, ambayo msanidi huchukua.
Katika kesi ya kupata vyumba chini ya utaratibu wa ushirika wa nyumba, raia wanalindwa zaidi kutokana na hali mbalimbali zisizotarajiwa. Iwapo msanidi programu ametangaza kufilisika, wanahisa wana haki ya kushiriki kwa uhuru katika ujenzi wa jengo hilo.
Hivi majuzi, idadi ya mashirika ya ujenzi yanayofanya kazi kwa kanuni ya vyama vya ushirika vya nyumba haikuzidi 15%. Kwa sasa, theluthi moja ya nyumba kwenye soko la Urusi inauzwa chini ya mpango huu.
Unachopaswa kuzingatia unaponunua vyumba vya ushirika wa nyumba
Kulingana na takwimu, moja ya sababu kuu zinazoathiri uchaguzi wa nyumba sio aina ya mkataba, sio upatikanaji wa miundombinu katika kitongoji cha nyumba, lakini sifa ya msanidi programu, uzoefu wake katika kujenga majengo ya ghorofa, masharti ya malipo ya ghorofa.
Hata hivyo, ikiwa mtu binafsi ataamua kujiunga na ushirika wa nyumba, unahitaji kuzingatia mambo kadhaa muhimu:
- Angalia makubaliano ya uwekezaji kati ya kampuni ya ujenzi na ushirika wa nyumba. Ni bora ikiwa ushirika wenyewe unafanya kazi kama mkuzaji. Katika kesi hiyo, ushirika wa nyumba huzaa kikamilifuinayohusika na ujenzi wa majengo ya ghorofa nyingi.
- Soma hati zingine za umiliki: kibali cha ujenzi, makubaliano ya kukodisha ardhi au umiliki wa ardhi.
- Jifahamishe na Mkataba wa ushirika wa nyumba. Uangalifu hasa unapaswa kulipwa kwa masharti ya kuingia na kutoka kwa ushirika. Na pia juu ya utaratibu wa kulipa michango na kupata nyumba.
Ikiwa hati zote zilizo hapo juu ziko wazi na ni wazi, unaweza kuhitimisha makubaliano na chama cha ushirika kwa usalama.
