Usanifu na ujenzi umekuwepo kwa muda mrefu kama jamii ya wanadamu imeendelea. Viwanda hivi hubadilika na kupata heka heka kulingana na hatua na zama. Haja ya wafanyikazi katika tasnia ya ujenzi, kama vile wabunifu, wasanifu, mafundi, wachunguzi, inasikika sana hadi sasa. Wote wanafanya kazi katika uundaji wa miradi ya ujenzi wa mtaji, mfululizo, kwa kutumia kanuni na hali ya kiufundi kwa ujenzi wa majengo. Nyaraka za mradi wa ujenzi wa kituo huhakikisha ujenzi wa kiuchumi, huweka misingi ya mbinu zinazoendelea katika mahesabu.
Udhibiti wa muundo wa hati za mradi
Kilichojumuishwa katika seti ya karatasi za uhifadhi wa nyaraka za mradi kinafafanuliwa katika “Kanuni za utungaji wa sehemu za uhifadhi wa nyaraka za mradi na mahitaji ya maudhui yake.”
Amri Na. 87 iliyopitishwa Februari 2008, karibu taarifa zote kuhusu suala hili zimo katika Kanuni ya Mipango Miji, katika kifungu cha 48.
Mteja hutoa mbunifu wa jumla kwa mujibu wa agizo la ujenzi na la kwanzadata ambayo maendeleo ya nyaraka za mradi kwa ajili ya ujenzi hufanyika. Data kuu ina vikwazo na masharti ya kupanga miji, ikiwa ni pamoja na kazi ya kubuni.
Upeo wa Kanuni
Masharti na kanuni za hati iliyopo zitatumika ikiwa hati za muundo wa ujenzi wa kituo zinatayarishwa:
- Majengo ya ujenzi wa mitaji ya kila aina.
- Kwa baadhi ya sehemu za ujenzi, kama vile ujenzi upya kiasi, ukarabati na aina nyinginezo za ukarabati wa majengo na miundo.
Aina za vitu kwa mujibu wa Kanuni
Aya za masharti ya muundo hutumika kwa:
- Majengo ya viwanda, haya ni pamoja na majengo yote ya uzalishaji na miundo ya ulinzi, hayajajumuishwa kwenye orodha hii ya vifaa vya mstari.
- Majengo ya nyanja zisizo na tija, kategoria hii inajumuisha miradi ya kijamii na kitamaduni, makazi, majumbani na ya jumuiya.
- Miundo ya aina ya laini, inayojumuisha barabara kuu, reli, mabomba, njia za umeme, mabomba ya gesi.
Mgawanyo wa hati
Kwa mujibu wa masharti ya Kanuni, nyaraka zimegawanywa katika:
- maendeleo ya kubuni;
- rasimu ya kufanya kazi.
Dhana hazifafanui hatua za utayarishaji wa hati za mradi, zinaashiria vifurushi mbalimbali vya hati. Kiini cha kugawa mchakato wa mradi katika hatua ni kwamba hati zinazohitajika haziendelezwi mara moja, lakini kwa mujibu wahatua mbili.
Hatua ya kwanza "P"
Hatua ya awali (hatua "P") - mradi unapitishwa katika fomu ya lengo la jumla bila kutumia maamuzi ya kina. Aina ya jengo, eneo lake limechaguliwa, kubuni, mipango na ufumbuzi wa usanifu huamua, njia ya ujenzi imewekwa, suala la mipango ya ujenzi wa teknolojia imefungwa. Katika hatua hii, makadirio ya muhtasari hufanywa, maelezo ya jumla ya kitu cha ujenzi yanatolewa.
Kifurushi kilichobainishwa cha hati za msingi kinategemea utaratibu wa mitihani ya serikali, ambapo tathmini na maoni hutolewa ili kuondoa mapungufu. Baada ya marekebisho, mradi unakubaliwa au kukataliwa na mteja.
Hatua inayofuata - "RP"
Hatua ya pili - "WP" - ni kutayarisha rasimu inayofanya kazi, ambayo inajumuisha maelezo ya kina. Suluhisho zote za jumla ni za kina. Michoro kuu iliyopitishwa katika hatua ya "P" imefafanuliwa kwa undani kwa kutumia sehemu za kina, michoro, maelezo ya nodi. Katika hatua hii, kwa mujibu wa mahesabu ya jumla, makadirio ya ndani na nyaraka zingine za kina zinaundwa. Nyaraka za kina za muundo huhamishiwa moja kwa moja kwa wajenzi kwenye tovuti, karatasi za hatua "P" hazihamishiwi kwa wakandarasi.
Hati za kufanya kazi hutumika kutekeleza masuluhisho ya kiteknolojia ya kiubunifu na ya kiuchumi katika mchakato wa ukarabati au ujenzi. Hakuna maagizo katika Kanuni juu ya suala la mlolongo wa maendeleo ya michoro ya kufanya kazi na maoni ya maandishi, kwa hiyo muundo wa nyaraka za kufanya kazi umeamua kulingana na mahitaji.mteja. Mwekezaji au msanidi anaamua ni karatasi gani zitajumuishwa katika rasimu ya kazi, kulingana na maelezo yanayohitajika ya suluhisho, hamu hii inaonyeshwa wakati wa kutoa kazi ya utekelezaji wa michoro, na kwa kuzingatia maendeleo na uratibu wa nyaraka za mradi.
Kuna faida za kuunda hati katika hatua mbili, ambazo ziko katika ukweli kwamba katika kesi ya suluhu isiyofanikiwa, sio nyaraka zote zinaweza kufanyiwa kazi upya, lakini baadhi tu ya sehemu zake. Ikiwa ujenzi au uundaji upya wa kitu unajumuisha ujazo mdogo, basi hatua mbili za muundo huunganishwa kuwa moja ya kawaida, wakati masuala yote yanatatuliwa mara moja.
Ni nini kimejumuishwa katika muundo wa mwisho na makadirio ya hati?
Inajumuisha hati za kufanya kazi na za muundo. Hii ndiyo tofauti kuu kutoka kwa hatua za kubuni, wakati tu rasimu ya kazi inabakia katika toleo la mwisho. Nyaraka ni nyongeza kwa kila mmoja. Nyaraka za mradi wa ujenzi wa kituo cha kikundi cha mtaji kisicho cha uzalishaji au kiviwanda kina karatasi zinazolingana na sehemu ishirini:
- Kupanga mpangilio wa kazi ya ujenzi kwenye tovuti.
- Chaguo zinazokubalika za ujenzi wa usanifu.
- Maelezo ya mradi wa nyumba.
- Imetengenezwa kwa upangaji wa nafasi na suluhisho za muundo.
- Maelezo kuhusu mitandao ya uhandisi, vifaa, orodha ya hatua za kiufundi, uhalalishaji wa michakato ya kiteknolojia.
- Mfumo ulioundwa wa nyaya za umeme na usambazaji.
- Michoro ya mfumo wa mabomba.
- Mpango wa kifaa cha kusafisha maji taka.
- Mfumo wa usambazaji wa joto, eneo la bomba la joto, kiyoyozi cha nafasi ya ndani.
- Mahali pa mfumo wa mawasiliano.
- Laini na vifaa vya gesi.
- Teknolojia ya utengenezaji wa kazi, kwa kuzingatia mipango ya sakafu.
- PIC (Mradi wa Usimamizi wa Ujenzi).
- Maelezo ya hatua za kuvunjwa kwa majengo yaliyopo ya kundi kuu.
- Orodha ya hatua halali za ulinzi wa mazingira.
- Orodha hakiki ya usalama wa moto.
- Vipengele vya kujenga vya jengo ili kuwezesha harakati za walemavu.
- Orodha ya hatua za kutii upembuzi yakinifu wa nishati na kusambaza rasilimali kwa vifaa vya kupimia majengo vilivyotumika.
- Makadirio ya jumla na yanayolingana ya eneo husika kwa ajili ya ujenzi wa majengo.
- Nyaraka zingine katika hali maalum.
Data ya muundo wa awali
Mwakilishi wa idara ya jumla ya muundo na mteja au msanidi huamua aina ya kitu kinachojengwa na utata, kulingana na data hizi, idadi ya hatua za usanifu imewekwa. Muda wa ujenzi unategemea aina, utata wa ujenzi, chaguzi za suluhu za kiteknolojia na kiufundi, rasilimali za kazi zinazotolewa na taratibu zinazotumika.
Data ya awali inajumuisha vikwazo na masharti ya kiufundi yaliyobainishwa na Kanuni ya Mipango Miji, kazi ya ujenzi kulingana na mahitaji ya wateja, viashirio vyake vikuu navigezo, gharama ya ujenzi. Kazi ya usanifu na ujenzi inaandaliwa na kuidhinishwa kwa makubaliano kati ya mwekezaji, mteja na msanidi programu na mwakilishi wa idara ya jumla ya usanifu.
Nyaraka za mradi wa ujenzi wa kituo zina kazi iliyoandaliwa kwa kuzingatia kanuni za ujenzi na sheria zinazoonyeshwa katika SNiP. Kwa hitimisho sahihi la mikataba, masharti ya jumla ya hitimisho lao yameandaliwa. Gharama ya ujenzi imehesabiwa kulingana na kanuni na viwango vya serikali. Jina la kitu cha ujenzi lina habari kuhusu aina ya kazi (ujenzi, ukarabati, ujenzi) na eneo la anwani.
Data hii haibadiliki katika hatua zote za muundo, rasimu inayofanya kazi ina jina sawa.
Idadi ya hatua za muundo kulingana na utata wa kitu
Utata wa ujenzi huathiri uchaguzi wa idadi ya hatua za usanifu:
- Kwa majengo ya vikundi vya kwanza na vya pili vya utata, kubuni hufanyika katika hatua moja, inayoitwa rasimu ya kufanya kazi "RP".
- Majengo ya sekta isiyo ya viwanda yanahitaji uundaji wa muundo wa awali "EP", vifaa vya uzalishaji na laini vinawasilishwa katika hesabu ya kiufundi na kiuchumi ya "TEP", kwa vikundi vyote viwili hatua ya mwisho ya " RP" inahitajika.
- Kwa vitu vilivyoainishwa kama aina ya tatu ya utata, mradi unaendelezwa katika hatua mbili - mradi "P" na hati za kufanya kazi "P".
- Hatua tatu zimetolewa kwa majengo ya kundi la nne na la tano la ugumu, ya kwanza inajumuisha kulingana na madhumuni.hatua ya ujenzi "EP" au "upembuzi yakinifu", kisha hatua "P" na "P".
Baada ya hatua za EP, TEP, Upembuzi Yakinifu na P kuidhinishwa na kuidhinishwa, huwa msingi wa uundaji wa hatua zinazofuata za mradi. Wakati mwingine, kwa uamuzi wa mwekezaji, hatua zinaweza kubadilisha mahali, na maendeleo ya hatua ya "P" hufuata kwanza.
Msanifu mkuu, pamoja na mteja, wana haki ya kubadilisha idadi ya hatua kwa njia ya uamuzi uliokubaliwa. Kwa ajili ya maendeleo ya sehemu za kibinafsi za nyaraka za makadirio na kubuni, wasanii ambao wana cheti cha shughuli zao, au katika baadhi ya matukio wafanyakazi bila cheti hicho, wanahusika. Wote hao na wengine huweka saini zao chini ya sehemu zinazohusika za mradi huo, wanathibitisha maelezo ya maelezo, sampuli ambayo ina maelezo ya maelezo. Ukurasa wa kichwa umegongwa.
Nyenzo za hatua zote zilizoendelezwa huhamishiwa kwa mwekezaji au msanidi programu na mbunifu mkuu kwa njia ya vyombo vya habari vya karatasi, idadi yao ni nakala nne. Ikiwa miradi midogo itahusika katika utekelezaji wa mradi, basi idadi ya nakala huongezeka hadi tano.
Seti ya michoro ya kufanya kazi, kulingana na ambayo kazi inapaswa kufanywa moja kwa moja kwenye tovuti ya ujenzi na majengo kadhaa yanayofanana yanapaswa kujengwa, huhamishwa kwa nakala nne kwa kitu kimoja tu, na iliyobaki imekusudiwa. seti mbili. Ikiwa majengo ni tofauti, basi nakala nne hutolewa kwa kila jengo.
Mahesabu ya uhandisi na kiufundi, uhalali wa kiuchumi, wa kimazingira ambao haufaikujumuishwa katika kifurushi cha mradi, data ya uchunguzi wa uhandisi na uchunguzi huhifadhiwa na mbuni wa jumla na inaweza kutolewa kwa ombi la msanidi programu kwa matumizi ya muda. Ili kufanya hivyo, mkataba unahitimishwa unaojumuisha masharti ya mkataba.
Matatizo ya tafiti za kihandisi
Data ya uchunguzi wa uhandisi hupatikana kutokana na aina maalum ya kazi iliyofanywa kabla ya kuanza kwa usanifu wa kituo chochote ili kuchunguza hali ya kijiolojia katika eneo la ujenzi linalopendekezwa na maeneo ya karibu. Sifa za udongo, unyevunyevu na kina cha upitishaji wake vinachunguzwa, udongo unafanywa chale, na matukio mabaya yanatambuliwa.
Baada ya utafiti, hitimisho la kiufundi linafanywa kuhusu kufaa kwa udongo katika eneo hili kwa ujenzi uliopangwa. Kufanya uchunguzi wa uhandisi na kijiolojia, mkataba unahitimishwa kati ya mteja na shirika maalumu ili kuamua kufaa kwa udongo. Uwepo wa cheti huwezesha kutoa maoni yanayofaa kuhusu sifa za udongo.
Kazi ya upimaji inategemea mfumo wa kisheria na udhibiti, mkandarasi hupokea hadidu za rejea za kazi hiyo, ambamo mpango wa topografia wa eneo kwa ajili ya ujenzi wa siku zijazo, kibali cha ujenzi wa jengo, mpango wa ugawaji wa ardhi na mpango wa kujenga nyumba hupitishwa. Kazi za uhandisi ni pamoja na:
- udhibiti wa kijiolojia na kiteknolojia;
- kuangalia uwezo wa kuzaa wa udongo kwa ajili ya ujenzi wa misingi na misingi;
- tathmini ya uwezekano wa tukio muhimumajanga yanayosababishwa na binadamu, maporomoko ya ardhi, matetemeko ya ardhi;
- uthibitisho ulioandikwa wa kazi ya kulinda maeneo hatari unakusanywa;
- kuchunguza vipengele vya nafasi inayozunguka;
- uchunguzi wa kijiodetiki wa kijiolojia, kijiolojia, cadastral unafanywa kama sehemu ya ujenzi zaidi, matumizi au kuvunjwa kwa miundo.
Tafiti za uhandisi na kiufundi hufanyika shambani na kwenye maabara, zikilenga uchunguzi wa kina wa masharti ya ujenzi. Kama matokeo, habari huonekana baada ya data ya utafiti iliyochakatwa. Kukadiria katika ujenzi kunahusisha kuweka takriban 5-15% ya gharama ya kazi kwa uchunguzi wa uhandisi na kiufundi.
Dokezo la ufafanuzi: sampuli ya kujaza
Sehemu ya usanifu inajumuisha maelezo ya eneo la kitu cha jengo kuhusiana na makazi makubwa, ukubwa wa tovuti, sura yake na mwelekeo kwa pointi za kardinali, mitaa ya jirani imeonyeshwa. Maelezo ya misaada hutolewa, hali ya joto ya miezi ya baridi na ya moto zaidi inaonyeshwa. Kiasi cha mvua, mzigo wa theluji, mwelekeo wa upepo, kina cha kuganda kwa udongo, mimea imeandikwa.
Sehemu inayofuata - mpango mkuu - inaonyesha mpango wa tovuti, mazingira yake na mashamba ya asili, kufuata viwango vya usafi na usafi, umbali kutoka kwa barabara na majengo ya jirani, eneo la kuingilia. Upepo wa rose umeonyeshwa kwenye ramani. Maeneo yote ya kazi ya tovuti lazima yameonyeshwa, kwa mfano, barabara, yadi ya matumizi, pamojaburudani, gazebos, maeneo ya lami, vipengele vya usanifu, n.k. Upandaji wa bustani wa kawaida huwekwa alama, miti na vichaka vilivyopo vimetiwa alama.
Maelezo ya nyumba huanza na idadi ya ghorofa, maelezo ya paa, nyenzo za kuta na miundo mingine iliyofungwa, aina ya fremu, miunganisho ya wima na ya usawa, ngazi, suluhisho la kupanga limetolewa.. Uainishaji wa majengo unatengenezwa kwenye sakafu zote zinazoundwa, kuonyesha eneo la vyumba. Idadi ya viingilio na vya kutokea vya majengo, njia za uokoaji wa dharura, njia za moto zimeonyeshwa.
Inaeleza upambaji wa mambo ya ndani kwa makazi yote, matumizi na majengo mengine, ikionyesha vifuniko vya ukuta, dari na sakafu. Bila kukosa, umakini unalenga katika kujaza nafasi za dirisha na milango.
Kumaliza kwa nje sio sifa ya nyenzo ya mwisho tu, bali pia safu ya kuhami joto, sura ya kufunga kwake, umakini hulipwa hadi mwisho wa plinth.
Sehemu ya kimuundo ina maelezo ya ufumbuzi wa sura-volumetric, kutokana na vipengele ambavyo ugumu na kazi ya pamoja ya vipengele huhakikishwa, nyenzo za vipengele vya kuzaa na safu zinaonyeshwa.
Katika maelezo ya msingi, kina cha msingi kwa sehemu mbalimbali, nyenzo za mwili wa msingi, na kujaza kuimarisha huonyeshwa. Nyenzo za kuta za nje na za ndani, paa, sakafu, dari zimeelezwa.
Mwishoni mwa maelezo, kifaa cha mawasiliano ya uhandisi ya aina zote kimeagizwa, nyenzo za mabomba, adapta zimeonyeshwa, jina la mtandao mkuu na eneo la upendeleo hupewa.
Kwa kumalizia, inapaswa kuwa alisema kuwa wateja wengi na watengenezaji wa nyumba za kibinafsi huhifadhi pesa na kuagiza mradi na maendeleo ya orodha isiyo kamili ya michoro na mahesabu. Akiba katika sehemu hii ya kazi ni dhahiri, lakini hatua zinazofuata, hasa kazi ya wajenzi kwenye tovuti, zitakuwa tatizo la kweli. Mkandarasi atamuuliza mmiliki wa tovuti maswali ambayo msanidi itabidi atafute majibu peke yake au aagize michoro ya ziada kwa mara ya pili.
