Mkataba wa ujenzi ni jambo la kawaida katika mahusiano ya kisasa ya kisheria. Kiini chake kiko katika ukweli kwamba pande mbili, zinazoitwa mkandarasi na mteja, huingia katika mpango wa faida kwa pande zote. Mkataba unatoa kwamba mkandarasi atekeleze kiasi fulani cha kazi ya ujenzi inayolipwa na mteja.
Mkataba unabainisha sheria na masharti, masharti, utaratibu wa kufanya kazi, kuandaa nyaraka za kiufundi na maelezo mengine muhimu. Mkandarasi hufanya haya yote kwa ukamilifu, yaani, kwa mfano, kujenga au kurejesha nyumba. Kazi kama hiyo ni jukumu lake. Mteja, kwa upande wake, hutoa tovuti ya ujenzi. Pia inasalia kuwa uratibu wa makadirio na nyaraka za muundo na kukubalika kwa kitu baada ya kukamilika kwa kazi ya ujenzi.
Ujenzi unaweza kuhusisha wakandarasi wengi. Upeo wa kazi iliyotajwa katika mkataba ni chini ya utekelezaji. Mkandarasi lazima azingatie hitaji hili ndani ya muda uliowekwa. Mkataba kama huo pia unawezekana, ambapo mteja na mkandarasi mkuu huingia makubaliano, na mwisho hukabidhi utekelezaji wa kazi kwa vyombo vingine ambavyo havijaainishwa katika hati za asili. Hivyo, mkandarasi mkuu anawezakuhusisha mtu kutekeleza aina fulani ya kazi, lakini hii isiathiri kwa vyovyote matokeo ya mwisho yaliyobainishwa katika mkataba.
Mara tu kabla ya kukamilika kwa mkataba, wahusika huzingatia masharti na hati. Upande wa mteja lazima utoe mchoro wa kitu, mradi, mpango wa tovuti ya ujenzi na kibali cha ujenzi. Mkandarasi huzingatia haya yote na, kwa upande wake, hutoa leseni kwa ukaguzi ikiwa inafanya kazi kihalali.
Mkataba ni shughuli changamano kulingana na maana yake. Ni lazima izingatiwe kuwa mkandarasi wa ujenzi na mteja wako hatarini. Ikiwa kitu ni mbaya sana na kinahitaji jukumu maalum kutoka kwa pande zote mbili, basi haipaswi kuwa na makosa hata kidogo. Kwa kawaida, ni muhimu sana kuagiza hata maelezo madogo kabisa katika mkataba ili usiingie kwenye mtego na usiwe mwathirika wa walaghai.
Kutokea kwa hali mbaya baada ya kumalizika kwa mkataba wa kazi si jambo la kawaida. Ilifanyika kwamba mkandarasi asiye mwaminifu na kikundi cha matapeli walichukua pesa zilizohamishwa kwenye akaunti na kutoweka kwa hakuna mtu anayejua wapi. Watu waliohusika na hili mara nyingi hawakupatikana kabisa, mipango ilikuwa ngumu na yenye kufikiria. Zamu nyingine ya matukio pia inawezekana. Kwa mfano, ujenzi wa kituo cha kitaifa ulipewa mkandarasi mzembe ambaye alikosa makataa na/au alifanya makosa mengi.
Kwa kweli, mkandarasi mkuu na msaidizi wake wanaweza kukosa uaminifu. Katika mazoezi, kuna kesiwakati mteja hakuwa mwaminifu, hakulipa kiasi kilichokubaliwa au alidai kazi ya ziada. Katika hali kama hizi, bila kesi, kesi hukamilishwa mara chache sana. Mkandarasi mzoefu anaelewa hili hata bila msaada wowote kutoka kwa wakili.
Inaweza kuhitimishwa kuwa kukamilika kwa mkataba kunahitaji umakini zaidi kutoka kwa pande zote mbili. Ni bora kutumia mwanasheria mzuri na kufanya maswali kuhusu upande wa kinyume kuliko kulipa kwa uchungu kwa nguvu zako mwenyewe, mishipa na pesa baadaye. Inahitajika pia kujua hila zote za sera ya serikali katika uwanja wa kandarasi na kanuni za sheria husika.
