Tatizo kama hilo hutokea mara kwa mara na kwa sakafu yoyote. Ni wale tu wanaoishi moja kwa moja chini ya paa wanaoweza wasiogope mtiririko wa ghafla wa maji kutoka juu, hata hivyo, ikiwa tu paa la nyumba iko katika mpangilio kamili.
Ikiwa mtu anaishi katika nyumba ya zamani, basi uwezekano wa mafuriko huongezeka kutokana na hali mbaya ya mabomba na mfumo wa joto. Ndio, na katika nyumba mpya mtu hawezi kujiona kuwa amelindwa kutokana na kero kama ziwa la ghorofa. Nini cha kufanya ikiwa kuna "mvua" zisizotarajiwa katika makao, na mito ya maji inapita kando ya kuta? Wapi kuomba bay ya ghorofa? Na nini cha kufanya kwanza?
Shida ikija
Kwanza kabisa, unapaswa kumpigia simu mtumaji wa ofisi ya nyumba na kuripoti kuwa ghorofa hiyo imejaa mafuriko. Simu ya wajibu inapaswa kuhifadhiwa mapema. Unaweza pia kutembelea majirani wa ghorofani ili kuwajulisha kilichotokea.
Inawezekana kwamba majirani walisahau tu kuzima bomba, na uharibifu zaidi wa mali unaweza kuwa, usiposimamishwa, basi kupunguza mwendo kwa kiasi kikubwa.
Kutatua tatizo
Wakati wote wa kugonga, vali na viinuaimefungwa, na bay yenyewe ya ghorofa na majirani imewekwa kutoka juu na mfanyakazi wa huduma ya umma, ni muhimu kuhakikisha kuwa kitendo cha kujaza ghorofa kinatolewa na maelezo ya kina ya uharibifu uliopokelewa kama matokeo ya tukio. Katika hali hii, unapaswa kuhifadhi nakala moja ya hati.
Haiumiza kuangalia kwa uangalifu ni nini haswa mfanyakazi wa shirika anaandika, njiani, unapaswa kuangalia na kurekebisha hali ya vifaa vya nyumbani, angalia kile kilichotokea kwa vitu kwenye mezzanines na kwenye makabati. Unapaswa kujiandaa kiakili kwa ukweli kwamba picha kamili ya uharibifu itaonekana tu baada ya siku chache, kwa hiyo, katika kitendo kilichopangwa wakati wa bay, unahitaji kutafakari kila kitu kwa usahihi iwezekanavyo.
Kwanza - zungumza…
Lakini uharibifu wote unapoonekana, unaweza kukutana na majirani kutoka juu na kukubaliana nao juu ya fidia ya uharibifu (ikiwa ghorofa ilifurika kwa kosa lao). Inaweza kuelezwa kwamba mahakama italazimika kulipa zaidi, ikiwa tu kwa sababu watalazimika pia kurejesha gharama za kisheria.
Ikiwa iliwezekana kufikia makubaliano juu ya kiasi cha uharibifu, ni bora kurekebisha matokeo ya mazungumzo kwa maandishi, na hata kuithibitisha na mthibitishaji.
Na kama haikuwezekana kukubaliana…
Ikiwa majirani hawapo nyumbani au hawafungui, usionyeshe nia ya kujadili hali ya sasa, unaweza kuendeleza mchakato wewe mwenyewe.
Shirika huru la wataalamu litafanya hesabu zinazohitajika na kukadiria gharama ya kazi ijayo. Ukweli kwamba tathmini ya kujitegemea ya ghorofa itafanyika baada yabay, ni bora kuwajulisha majirani kwa kuwatumia telegram na taarifa siku 3 mapema. Kisha watakuwa na muda wa kutathmini upya na kufikiria kuhusu manufaa ya mazungumzo ya amani.
Mtaalamu aliye na mamlaka kutoka shirika la kitaalamu atatoa ripoti ambayo uharibifu utaakisiwa kwa undani zaidi. Ghorofa ya ghorofa inachambuliwa kwa uangalifu, kupiga picha na athari zote zinazoonekana za mfiduo wa maji zimeandikwa. Ikiwa kuna hundi zinazoonyesha gharama ya samani, vifaa vya nyumbani, unahitaji kuzikusanya kabla ya kuwasili kwa mtaalamu.
Sio mbaya kuonyesha na kuongeza kwa maelezo ya karatasi, ambayo yanaonyesha fedha zilizotumiwa kumaliza majengo, hii inaweza kuwa, kwa mfano, mkataba wa kumaliza kazi, ushahidi mwingine wa maandishi unaofaa kwa hali hiyo.
Nenda mahakamani
Sasa kwa kuwa maoni ya mtaalam kuhusu uharibifu na tathmini yake, iliyotekelezwa ipasavyo, yako mikononi, unaweza kuanza kuandaa na kuwasilisha dai kwa mahakama.
Wakili mwenye uzoefu atasaidia kuteka rufaa kwa mahakama kwa usahihi, na hatupaswi kusahau kwamba kazi ya mtaalamu na msaada wa wataalamu wa sheria inaweza kuhusishwa na gharama zisizo za hiari, na kuhitaji mhusika. "sherehe" ya kuwafidia.
Maelezo zaidi kuhusu utaalam huru
Tukio hili, lililofanywa na watu wasiopenda, husaidia kupata tathmini ya lengo la uharibifu uliopokelewa.kujeruhiwa. Katika hali ambapo kuna pande mbili ambazo haziwezi kukubaliana juu ya kiasi cha uharibifu, shirika la wataalamu litapewa jukumu la msuluhishi.
Kama matokeo ya ukaguzi na tathmini ya mali hiyo, inafichuliwa ni kiasi gani cha pesa kinachohitajika kuwekezwa ili kuleta nyumba iliyoharibiwa katika hali sawa na ile ya kabla ya hali ya ghuba, sio muundo mpya na fanicha).
Mtihani unaweza kufanywa sio tu na mwathirika wa bay, lakini pia na mpinzani wake ili kupata picha halisi ya tukio lisilopendeza. Mbali na kusuluhisha mzozo kati ya majirani, mahakama inaweza kugeukia tume ya wataalam ikiwa itaamuliwa kwamba tathmini upya inahitajika.
Wataalamu huru walio na ujuzi watasaidia pande hizo mbili kufikia makubaliano kwa njia moja au nyingine na wataokoa majirani kutoka chini kutokana na kudharau uharibifu, na majirani kutoka juu kutokana na kulipa pesa nyingi isivyostahili. Hati zilizopatikana kutokana na tathmini huru zinaweza kuwa hoja bora zaidi mahakamani na wakati wa kushughulika na kampuni ya bima, kwa hivyo inafaa kutumia gharama ili angalau kupunguza mfadhaiko wako katika siku zijazo.
Mbali na kitendo cha bay, kufikia wakati wa mtihani, unapaswa kuandaa kitambulisho, hati za haki za mali isiyohamishika, cheti cha usajili wa BTI, hundi na mikataba ya kazi ya ujenzi.
Na ikiwa kila kitu kiko kinyume, na majirani walio chini tayari wanagonga mlango…
Hatua gani inapaswa kuchukuliwakwa upande unaoathiriwa na bay, inaonekana kuwa inaeleweka. Na ikiwa hali itakua tofauti, na mpangaji anakuwa mtu mwenye hatia na anawajibika kwa mafuriko ya ghorofa, nifanye nini?
Katika kesi hii, pia, mtu hatakiwi kukaa bila kufanya kitu. Baada ya kuzima bomba na vali zote zinazopatikana, unahitaji kumwita haraka mfanyakazi wa shirika la umma ili kuzima maji kwenye viinuka na, ikiwezekana, kubaini sababu ya bay.
Ni jambo moja ikiwa bomba halikuwa limefungwa, beseni ilifurika au uvujaji mwingine wa maji ulitokea kwa sababu ya uangalizi au kusahaulika. Pia, moja ya sababu za mafuriko yasiyotarajiwa inaweza kuwa ufungaji wa vifaa vya mabomba vibaya au ufungaji wa kujitegemea wa mabomba na mambo mengine bila kufuata sheria muhimu. Uwezekano huu lazima pia uzingatiwe, na wakati wa kuwasiliana na makampuni ya tatu kwa ajili ya ufungaji wa mabomba, hakikisha kuhitaji ripoti juu ya kazi iliyofanywa kuorodhesha sehemu zilizowekwa kwa maandishi, na saini na wajibu wa udhamini.
Hata hivyo, mafuriko ya ghorofa yanaweza kutokea bila kujali watu wanaoishi ghorofani. Uvujaji wa maji wakati mwingine hutokea kutokana na uwekaji usiofaa wa mabomba na vifaa vingine na wafanyakazi wa ofisi ya nyumba, ambayo si wajibu wa mpangaji.
Ikiwa hakuna mtu aliyeoga ndani ya ghorofa wakati wa mafuriko, hakuna kufulia kulifanyika, hakuna mtu aliyejaribu kupanga bwawa ndani ya chumba, unahitaji kuhakikisha kuwa ukweli huu unaonyeshwa kwenye kitendo. ya ghuba. Hasa ikiwa hakuna mtu aliyekuwa nyumbani wakati wa ajali, hakuna dalili za mafuriko katika ghorofa yenyewe.
Lazima izingatiwe kuwa ukweli wa kuvuja kwa maji sio kosa la mpangaji.ghorofa haifurahishi huduma za umma, kwa hivyo utunzaji maalum na uvumilivu unapaswa kuonyeshwa. Hakika, katika kesi ya mafuriko kwa kosa la ofisi ya nyumba, ni yeye ambaye atalazimika kulipa na kufidia hasara.
Ikiwa sehemu zozote zilitolewa wakati wa kusimamisha maji au kukagua mabomba, zinapaswa kuhifadhiwa, kuwekwa kwenye mfuko na baadaye kutumika kwa uchunguzi. Kwa ujumla, unapaswa kukusanya kwa uangalifu ukweli wote ambao unaweza kusaidia kuthibitisha kutokuwepo kwa kosa la moja kwa moja la mpangaji wa ghorofa, na hivyo kuepuka gharama nyingi za nyenzo kwako mwenyewe.
Ikiwa ni dhahiri kwamba utalazimika kulipa…
Haijalishi ni kosa la nani ghorofa lilifurika, majirani, bila kuangukia katika uadui wa pande zote, wanahitaji kukutana na kujaribu kukubaliana juu ya kiasi kinachokubalika pande zote katika utaratibu wa kabla ya kesi. Matokeo chanya ya mazungumzo lazima yaonekane kwa maandishi na kuthibitishwa na mthibitishaji (ili kuepuka kuongezeka kwa hamu ya kula).
Ikiwa haikuwezekana kutatua tatizo, hupaswi kuondolewa na kuruhusu hali hiyo isidhibitiwe. Wakati wa uchunguzi wa kujitegemea, ni bora kuonekana na kushiriki katika ukaguzi wa uharibifu. Hii itasaidia kuzuia makosa ambayo hayahusiani na yaliyotokea yasirekodiwe kwenye hati. Ukosefu wa matengenezo safi, vifaa vya kumaliza gharama kubwa, kuvaa na kupasuka kwa mambo katika ghorofa - yote haya yanapaswa kuonyeshwa katika ripoti ya ukaguzi. Unapopima maeneo yaliyo wazi kwa maji, unapaswa kuangalia usahihi wa vipimo ili usilipe zaidi ya inavyopaswa.
Kama matokeokiasi hicho hakifai, unahitaji kuwasiliana na mwanasheria haraka na kudai uteuzi wa uchunguzi wa mahakama na tathmini ya uharibifu.
Ikiwa jirani wa ghorofani hana lawama
Wakati mwingine hutokea kwamba hakuna kosa la jirani wa ghorofani kwenye ghuba. Wakati wa kazi iliyofanywa na wafanyakazi wa huduma za umma, vifaa vibaya vinaweza pia kutumika, makosa yanafanywa. Katika nyumba zilizo na mawasiliano ya zamani, kunaweza kuwa na kukatika kwa mabomba na uharibifu mwingine usioweza kudhibitiwa na wakaazi wa nyumba hiyo.
Bila shaka, mtu ambaye kimsingi anavutiwa na ukweli kwamba ghuba ya ghorofa ilipatikana kuwa ni kosa la huduma za umeme ndiye anayeshutumiwa. Walakini, mhusika aliyejeruhiwa haipaswi kupita upande huu wa suala, kwa sababu ikiwa majirani kutoka juu wataweza kudhibitisha kutokuwa na hatia, basi uharibifu utabaki bila kulipwa. Labda tuchukue hatua pamoja na kutetea maslahi yetu kisheria, basi ofisi ya nyumba italazimika kufidia hasara za pande zote mbili.
Na ni nani wa kulaumiwa basi?
Chini ya ofisi ya nyumba sasa inamaanisha kampuni ya usimamizi (MC), ambayo inalazimika kutunza nyumba katika hali nzuri. Kwa hili, kampuni ya usimamizi inapokea malipo kutoka kwa wapangaji kwa namna ya bili za matumizi. Kazi zote mbili muhimu za ukarabati na hesabu za malipo hufanywa kwa msingi wa makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa.
Kwa hiyo, ikiwa uharibifu umesababishwa kwa sababu ya uangalizi au utendaji usiofaa wa majukumu iliyopewa kampuni ya usimamizi, basi ni yeye ambaye lazima alipe hasara zote.
Hata hivyo, kampuni ya usimamizi yenyewe haijishughulishi nayouingizwaji wa mabomba, wiring na kazi nyingine. Ili kufanya hivyo, anahitimisha mkataba wa huduma na kampuni inayoshughulikia kazi zote za sasa. Mkandarasi huyu, pamoja na kampuni ya usimamizi, anawajibika kwa usalama wa kiteknolojia na ubora wa shughuli zinazoendelea za ukarabati.
Hata hivyo, majaribio ya waathiriwa kuwashtaki hayatafaulu, kwani wapangaji hawana haki ya kisheria ya kutaka kampuni ya ukarabati iwajibike kwa kazi isiyo sahihi. Sababu ya hii ni ukosefu wa majukumu ya kimkataba moja kwa moja kwa wapangaji. Kwa hivyo, kwa kuitikia kwa kichwa mkandarasi, kampuni ya usimamizi mara nyingi hufaulu kuepuka dhima kwa kuzembea katika majukumu yake.
Ni nini kinaweza kuongezwa kwa kumalizia
Ili kuwafikisha wahusika wa kweli wa ajali kwenye vyombo vya sheria, ni vyema kuwasiliana na wanasheria wa kitaalamu au, angalau, kusoma kwa kujitegemea vifungu vyote muhimu vya sheria. Unaweza hata kufanya uchunguzi huru pamoja na majirani zako na, kwa mujibu wa sheria, kuwasilisha hati mahakamani.
Kwa vyovyote vile, wakati wa kutatua tatizo hili gumu na lisilopendeza, ni lazima mtu ajaribu kutoharibu uhusiano na majirani, kuokoa uso na kujistahi.
