Nani anajenga? Msanidi programu, mkandarasi mkuu? Je, haya ni ufafanuzi sawa wa mtu anayefanya ujenzi? Tutalichambua hili zaidi. Pia tutazingatia udhibiti wa kisheria wa hadhi kama hiyo, haki na wajibu wa watu kama hao, wajibu wao na kazi kuu.
Ufafanuzi
Mtu anayetekeleza ujenzi huo ni msanidi programu, au mtu ambaye alihusika na msanidi programu au mteja kwa misingi ya makubaliano husika. Je, inaweza kuwa ya kimwili, au ni hadhi ya kisheria pekee inayoruhusiwa? Jibu ni la usawa: lazima lazima ikidhi mahitaji ya watu wanaofanya ujenzi. Zimeelezewa kwa kina katika Sehemu ya 2 ya Sanaa. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Kwa upande mwingine, sheria hii ya shirikisho ilisasishwa, ikahaririwa katika toleo jipya zaidi - Sheria ya Shirikisho Na. 148 (2008).
Mtu anayefanya ujenzi pia ni mhusika anayehusika katika ujenzi, ukarabati unaohusiana na mtaji.ujenzi. Inazalisha aina hizo za kazi zinazoathiri usalama, hali ya jumla ya miradi ya ujenzi mkuu. Kwa hivyo, shughuli hii inaweza tu kufanywa na wajasiriamali binafsi au mashirika ya kisheria ambayo yana vyeti vya uwezekano wa kuandikishwa kwa kazi kama hiyo, iliyotolewa na mashirika ya kujidhibiti.
Kuhusu aina nyingine za kazi za ujenzi, ukarabati au ujenzi upya, zinaweza kufanywa na vyombo vya kisheria na wajasiriamali binafsi, pamoja na raia wa kawaida - watu binafsi.
Mtu anayetekeleza ujenzi ni aidha msanidi programu mwenyewe, au mtu binafsi/huluki ya kisheria ambayo ilihusishwa na msanidi, mteja kwa misingi ya makubaliano. Lazima lazima izingatie mahitaji ya sheria ya Urusi kwa makampuni na wajasiriamali binafsi wanaojishughulisha na ujenzi.
Dhana zinazofanana
Tumeamua ni nani atakayetekeleza ujenzi huo. Dhana zifuatazo zinakaribia hii:
- Msanifu - hutayarisha hati za mradi.
- Makampuni au wajasiriamali binafsi wanaotekeleza ujenzi wa miundombinu ya mitaji.
- Shirika linalofanya ukarabati wa miradi ya ujenzi.
Wasanidi ni nani?
Hebu tulinganishe ufafanuzi huu unaoonekana kuwa sawa: wasanidi programu na watu wanaotekeleza ujenzi. Je, dhana hizi ni sawa au la?
Msimbo wa Mipango Miji wa Shirikisho la Urusi unafafanua msanidi programu kama mtu binafsi au huluki ya kisheria ambayo hutoajuu ya njama ya ardhi ya mali yake (au kwenye shamba la mmiliki mwingine wa haki) shughuli mbalimbali za ujenzi, urekebishaji, ujenzi upya kuhusiana na miradi ya ujenzi wa mji mkuu. Pia, ni msanidi programu ambaye hufanya taratibu kama vile tafiti za kihandisi, utayarishaji wa karatasi za usanifu kwa ajili ya ujenzi, ukarabati au ujenzi upya wa jengo.
Msanidi programu anaweza kutenda sio tu kwa maslahi yake mwenyewe, bali pia kwa manufaa ya wateja, ambayo inaweza kuwa vyombo mbalimbali vya kisheria, wajasiriamali binafsi, Kirusi, raia wa kigeni, na kadhalika. Kategoria tofauti za wateja wa wasanidi programu ni:
- Miili ya Jimbo la Shirikisho la Urusi.
- Miili ya usimamizi wa fedha za serikali za ziada za bajeti.
- Muundo wa serikali ya ndani ya vyombo vya msingi vya Shirikisho la Urusi.
Muunganisho wa dhana
Je, mteja, msanidi programu, mtu anayetekeleza ujenzi wameunganishwa vipi? Hii hapa baadhi ya mifano:
- Mteja anaweza kuwa mteja wa msanidi programu na mtu anayetekeleza ujenzi.
- Msanidi anaweza kutenda kama mtu anayetekeleza ujenzi na mteja ikiwa atakabidhi kazi ya ujenzi kwa mtu mwingine - mtu binafsi au taasisi ya kisheria.
- Huluki inayotekeleza ujenzi ni mhusika anayehusika moja kwa moja katika kazi (ujenzi, ukarabati, ujenzi upya). Ipasavyo, haiwezi kuwa mteja, lakini inaweza kuwa msanidi programu mwenyewe na chama ambacho amekikabidhikazi fulani zinazohusiana na vifaa vya ukuzaji mtaji.
Masharti ya jumla
Hebu tuguse masharti ya jumla ya hati ambayo inadhibiti wajibu wa watu wanaohusika katika ujenzi, haki zao, kazi na wajibu. Hili ndilo jambo muhimu la kuangazia hapa:
- Chama kinachotekeleza ujenzi - mtu wa kisheria au wa asili anayepanga, kuratibu kazi ya ujenzi, pamoja na ujenzi na / au ukarabati wa kitu cha ukuzaji mkuu. Pia, ni lazima kuhakikisha uzingatiaji wa vipengele vyote vya hati za mradi, kanuni za kiufundi, tahadhari za usalama wakati wa kazi nzima ya ujenzi.
- Mtu anayetekeleza ujenzi, ambaye alitekeleza kazi hiyo, anawajibika kikamilifu kwa ubora wao, kutii aina mbalimbali za mahitaji ya hati za mradi.
- Katika shughuli zake, mtu huyu anaongozwa na vitendo vifuatavyo vya kisheria: Kanuni ya Mipango Miji ya Shirikisho la Urusi, Kanuni za Kiraia, hati za udhibiti zinazosimamia taratibu za kuhitimisha na kutekeleza mikataba ya ujenzi.
- .
- Watu wanaofanya ujenzi wanatakiwa kuwa na cheti chakibali cha kazi ya ujenzi kilichotolewa na shirika lililoidhinishwa.
Kazi Kuu
Hiki ndicho kifungu cha kawaida zaidi cha masharti. Imejumuishwa katika maagizo yote ya uteuzi wa mtu anayefanya ujenzi. Vipengele vilivyoangaziwa hapa ni kama ifuatavyo:
- Shirika na/au uratibu wa ujenzi, ukarabati, ujenzi wa miradi mikuu ya ujenzi.
- Utendaji wa kazi ya ujenzi, uwekaji wa miundo ya majengo, mifumo ya uhandisi ya kituo kulingana na muundo na hati za kufanya kazi. Inatekelezwa yenyewe na kwa kuhusisha wahusika wengine.
- Kuhakikisha maendeleo ya hati muhimu za shirika na kiteknolojia, miradi ya ujenzi.
- Kuandaa na kuidhinisha zaidi ratiba za kazi, usambazaji wa vifaa muhimu vya ujenzi, miundo, bidhaa, vifaa vya kazi ya ujenzi, ujenzi, ukarabati.
- Kukubalika kutoka kwa wakandarasi wadogo wa kazi zao zilizokamilika, malipo kwa mujibu wa mkataba mdogo uliohitimishwa.
- Kuamua majukumu ya wakandarasi wadogo kwa usambazaji wa vifaa vya ujenzi, miundo, bidhaa, vifaa muhimu kwa kazi.
- Utekelezaji wa udhibiti wa kina wa ujenzi, ikijumuisha kufuata vifaa vya ujenzi vinavyotumika, bidhaa, kufuata mahitaji ya kanuni za teknolojia, karatasi za kazi na muundo.
- Kutunza nyaraka zote muhimu za ujenzi.
- Utoaji wamaeneo ya ujenzi, usalama wa kazi, pamoja na usalama wa jumla wa kazi ya ujenzi kwa wakazi wa maeneo ya karibu, hali ya mazingira ya eneo hilo.
- Udhibiti wa tovuti ya ujenzi. Hii pia inamaanisha kuhakikisha ulinzi wa kifaa hadi kikubaliwe na wateja.
- Utimizo kamili wa mahitaji ya miundo ya serikali za mitaa ili kudumisha utulivu katika eneo lililo karibu na eneo la ujenzi.
Dhana ya udhibiti wa ujenzi
Mwakilishi wa mtu anayetekeleza ujenzi analazimika kudhibiti ujenzi. Hebu tuchambue hasa ni nini:
- Udhibiti unaoingia wa hati za muundo wa tovuti ya ujenzi, ambazo hutolewa na msanidi programu au mteja.
- Kuangalia ubora wa vifaa vya ujenzi vilivyotumika, miundo, bidhaa, vifaa vinavyotolewa kwa ajili ya ujenzi, ukarabati, ujenzi wa kituo.
- Kuangalia utiifu kwa ujumla wake na kanuni zilizowekwa, sheria za kuhifadhi na kuhifadhi bidhaa za ujenzi zilizokwishatumika.
- Kuangalia utiifu wa mpangilio na muundo wa shughuli mbalimbali za kiteknolojia wakati wa utekelezaji wa tukio: ujenzi, ukarabati, ujenzi upya.
- Mtihani wa pamoja na mteja wa kazi zinazoitwa siri.
- Kukubalika kwa muda kwa miundo ya majengo ambayo tayari imejengwa ambayo inaweza kuathiri usalama wa kituo kinachoendelea kujengwa.
- Kukubalika kwa kati kwa mitandao inayohusiana na uhandisiusaidizi wa kiufundi.
- Kukubalika kwa hatua zilizokamilishwa na aina zilizokamilika za kazi.
- Pamoja na wateja wanaoangalia utiifu wa kitu kilichojengwa kikamilifu na mahitaji ya muundo na hati za kufanya kazi zilizotayarishwa kwa misingi yao, matokeo ya uchunguzi wa kihandisi, mahitaji ya mipango miji ya ugawaji wa ardhi, kanuni za sasa za kiufundi..
Haki
Haki za mwakilishi wa mtu anayefanya ujenzi, pamoja na mkandarasi mwenyewe, zimeelezwa kama ifuatavyo:
- Chagua wakandarasi wa chini ili kutekeleza aina fulani za kazi ya ujenzi, kwa makubaliano na mteja, na kwa kujitegemea kabisa. Haki hii inalindwa kwa amri kwa mtu anayetekeleza ujenzi.
- Hitimisha mikataba midogo na wakandarasi kwa njia iliyoidhinishwa na sheria ya Urusi.
Majukumu
Mwakilishi wa mtu anayetekeleza ujenzi, ipasavyo, ni mhusika anayewakilisha masilahi ya mkandarasi wa kazi ya ujenzi. Mara nyingi, ni yeye anayehitimisha kandarasi za ujenzi na mteja au msanidi programu.
Ama wajibu wa watu wanaofanya ujenzi upya / ujenzi / ukarabati, yafuatayo yanajitokeza hapa:
- Mtu kama huyo analazimika kutekeleza shughuli hii ya ujenzi kwa mujibu wa kazi aliyopewa yeye au mteja au kampuni ya msanidi. Hii inahusu nyaraka mbalimbali za kubuni, mahitaji ya mipango ya mijiniupangaji wa viwanja vya ardhi, mahitaji ya kanuni za sasa za kiteknolojia. Wakati huo huo, mkandarasi analazimika kuhakikisha usalama wa wahusika wengine kwenye tovuti ya ujenzi (kuzingatia mahitaji ya usalama wa wafanyikazi), kutunza mazingira (kuzingatia sheria za mazingira), kuwa na wasiwasi juu ya usalama wa kitamaduni. urithi.
- Mtu anayetekeleza ujenzi analazimika kuweka kumbukumbu ya jumla ya kazi iliyofanywa, nyaraka za utendaji zinazohitajika kisheria. Ni lazima ijulishe mteja wake (au msanidi programu), pamoja na mamlaka ya usimamizi wa serikali, kuhusu makataa ya kukamilisha kazi na michakato hiyo ambayo inategemea uthibitishaji wa lazima. Ikiwa makosa au mapungufu yanagunduliwa, mtendaji lazima aondoe kabisa mapungufu yaliyotambuliwa na wakaguzi. Anaendelea na kazi kulingana na mpango tu wakati mamlaka yenye uwezo itatayarisha kitendo juu ya uondoaji kamili wa mapungufu yaliyopatikana. Mtu anayetekeleza ujenzi anadhibiti kikamilifu ubora wa vifaa vya ujenzi vinavyotumika kwa kazi hiyo.
- Mashirika na wajasiriamali binafsi wanaohusika na ujenzi wanalazimika kufuata kwa uangalifu maagizo ya wateja waliopokea tayari wakati wa ujenzi wa kituo, lakini kwa sharti kwamba maagizo haya hayapingani na mahitaji ya awali, masharti ya mkataba. mkataba wa ujenzi, usiingiliane na shughuli za uendeshaji na kiuchumi za mkandarasi.
- Iwapo utagunduliwa wakati wa kazi ya ujenzi, ukarabati au ujenzi wa kitu cha urithi wa kitamaduni, mtu anayetekelezaujenzi, lazima kuacha mara moja kutimiza masharti ya mkataba. Kisha inaarifu mashirika ya serikali ya Shirikisho la Urusi ambayo yanahusika katika uhifadhi wa vitu hivyo vya thamani kwa utamaduni na vizazi vijavyo kuhusu kupatikana.
Wajibu
Uanachama wa watu wanaohusika katika ujenzi chini ya kandarasi na wateja na wasanidi pia una jukumu fulani. Zingatia masharti ya kawaida ya kandarasi zilizowekwa kwake:
- Mjasiriamali binafsi au shirika linalotekeleza ujenzi linawajibika kikamilifu kwa mteja wake kwa kutimiza majukumu yote ya kimkataba ya kutekeleza kazi zote zinazohitajika katika hatua zote. Hasa, hii ni utoaji wa ubora wa juu na wa wakati wa utekelezaji wa kazi za ujenzi na ufungaji, aina maalum na mzunguko wa kazi, kukamilika kwa tovuti ya ujenzi na vifaa muhimu vya uhandisi na teknolojia, vifaa vya ujenzi na miundo ya kazi.
- Watu waliotekeleza ujenzi huo wanawajibika kikamilifu kwa wateja wao kwa matokeo ya kutotenda kazi au utendakazi mbaya wa majukumu na wakandarasi wao wadogo walioteuliwa.
- Kwa wakandarasi wasaidizi wenyewe, mashirika na wajasiriamali binafsi wanaotekeleza ujenzi wanawajibika kwa utendakazi usiofaa au kutotenda kazi kwa mteja kwa masharti ya mkataba wa kandarasi ndogo (kwa mfano, katika malipo ya huduma zinazotolewa au kazi iliyofanywa.).
- Aina zote mbili na kiasi cha wajibu wa watu wanaohusika katika ujenzikutotimizwa kwa majukumu ya mtu au utimilifu wao usiofaa huanzishwa na mkataba wa ndani (mkataba mdogo) na sheria ya kiraia inatumika kwa ujumla katika eneo la Shirikisho la Urusi.
Kwa hivyo, watu wanaotekeleza ujenzi wanaweza kuwa vyombo vya kisheria na watu binafsi (IP) ambao wana ruhusa ya kufanya kazi ya ujenzi. Haki zao, wajibu na wajibu ni lazima zimewekwa katika mkataba (mkataba mdogo). Watendaji wenyewe na wawakilishi wao wanatakiwa kutenda ndani ya mfumo wa GK na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
