Kupata kibali cha ujenzi kunachukuliwa kuwa hatua ya lazima kwa wale wanaopanga ujenzi zaidi wa vitu vyovyote, pamoja na jengo la makazi la mtu binafsi. Sharti hili limewekwa mbele na Kanuni ya Mipango Miji.
Vipengele
Hati ya ujenzi inampa mhusika haki inayofaa, na pia inathibitisha ukweli kwamba hati za mradi hazikiuki mpango wa eneo na hazipingani na upimaji wa ardhi. Kwa kweli, kibali ni karatasi, kulingana na ambayo mamlaka inaruhusu ujenzi au ujenzi wa kitu kilichopo. Ukipuuza kupokea hati, unaweza kukutana na matatizo mbalimbali katika siku zijazo.
Ikiwa ungependa kupata kibali cha ujenzi, utajua tarehe ya utoaji baadaye kidogo, ni muhimu kufuata utaratibu wa kupata hati iliyo hapo juu.
Utaratibu mzima wa usajili unatambuliwa kuwa wa lazima kwa sababu ambayo mbinu hii inaruhusuwawakilishi wa serikali za mitaa kudhibiti kwa uangalifu zaidi makampuni ya ujenzi na ufungaji. Aidha, utaratibu wa kuidhinisha unajumuisha tathmini ya lengo la miradi, ambayo hufanywa na wataalamu.
Kanuni na mahitaji
Sheria lazima ihitaji kibali kinachotoa haki ya kutekeleza ujenzi. Hati hii inathibitisha ukweli kwamba mradi wa usanifu hauna ukiukwaji wa mahitaji na kanuni zinazotumika katika ujenzi. Hii inakuwezesha kuhakikisha kuwa kituo cha baadaye kitakuwa salama kwa watu waliomo, hakitadhuru mazingira au miundombinu iliyopo.
Nyaraka lazima zizingatie viwango na mahitaji yafuatayo:
- Msimbo wa mipango miji.
- Usafi na epidemiological, pamoja na kanuni za ujenzi.
- Viwango vya usimamizi wa kiufundi.
- Masharti ya usalama wa moto.
Je, ninahitaji kupata ruhusa?
Hata kabla ya kukusanya hati zinazohitajika na kuwasiliana na mamlaka husika, itakuwa muhimu kujua ikiwa kibali kinahitajika katika kesi yako?
Ikiwa tunazungumza juu ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, unahitaji kujua ni aina gani ya ardhi ni ya. Ikiwa ni lengo la ujenzi wa mtu binafsi, kwa mujibu wa viwango vilivyowekwa, ni muhimu kupata hati ya kibali. Ikiwa njama ya ardhi imekusudiwa kwa bustani au nyumba za majira ya joto, utaratibu kama huo unaweza kuwaepuka kwa mujibu wa "msamaha mdogo".
Hata hivyo, kujenga bila kibali kunaweza kuwa na matokeo mabaya. Ukijenga kituo kwanza na kisha kuwageukia wasambazaji wa umeme na gesi, unaweza kugundua kuwa hawatakupa huduma zao binafsi.
Hata hivyo, rudi kwenye "msamaha wa dacha". Kiini cha sheria hii ni kwamba ili kusajili umiliki wa kitu kilichojengwa, haihitajiki kuwa na kibali cha kuthibitisha kuwaagiza. Hati hii, kwa upande wake, inahitaji kibali cha ujenzi.
Kuna hali fulani, zilizobainishwa katika aya ya kumi na saba ya Kifungu cha 51 cha Kanuni ya Mipango ya Miji, wakati ruhusa haihitajiki:
- Kujenga karakana kwenye tovuti isiyo ya kibiashara.
- Ujenzi wa vifaa visivyo vya mji mkuu kama vile vioski, banda, gazebo, nyumba za kuoga n.k.
- Ujenzi wa vifaa saidizi vinavyokusudiwa kutandaza.
Madhara ya kukosa ruhusa
Mara nyingi, kukosekana kwa hati iliyo hapo juu kuna matokeo mengi mabaya. Kama sheria, kitu kilichojengwa hakiwezi kushikamana na mawasiliano muhimu ya uhandisi. Katika baadhi ya matukio, inaweza hata kutishiwa kubomolewa kwa lazima.
Ikiwa ujenzi utafanywa bila kibali kinachofaa, mmiliki wa kitu hataweza kukisajili kwa BTI. Hii ina athari fulani za kisheria. Bila hati, mmiliki halisi hataweza kufanya miamala yoyote na kitu. Hawezi kuuza, kukodisha au kutoa kitu hicho.
Nenda wapi?
Hati iliyo hapo juu imeidhinishwa kutoa serikali za mitaa. Zaidi ya hayo, mwenye uwezo anahitaji kutuma maombi kwa mamlaka inayosimamia eneo ambalo ardhi hiyo iko.
Hata hivyo, kuna baadhi ya vighairi ambavyo vinaweza pia kuathiri muda wa kupata kibali cha ujenzi.
- Kufanya kazi ambazo maliasili zinahusika. Katika hali hii, lazima uwasiliane na Wizara ya Maliasili na Ikolojia ya Shirikisho la Urusi.
- Inatumika katika kituo cha nyuklia kinachoendelea kujengwa. Utalazimika kutuma maombi kwa Huduma ya Shirikisho ya Usimamizi wa Mazingira, Teknolojia na Nyuklia.
- Ujenzi unafanya kazi ndani ya maeneo ya makazi ya kihistoria. Inahitajika kukubaliana juu ya utaratibu na tarehe ya mwisho ya kupata kibali cha ujenzi katika somo fulani la Shirikisho la Urusi na mamlaka kuu ambayo imeidhinishwa kufanya maamuzi katika uwanja wa ulinzi wa urithi wa kitamaduni.
- Ujenzi wa vifaa vinavyokusudiwa kwa miundombinu ya anga. Wasiliana - Shirika la Jimbo la Shughuli za Anga "Roscosmos".
Agizo la risiti
Sio tu kwamba wakati wa kupata kibali cha ujenzi ni muhimu, lakini piamchakato wa utaratibu.
Kwanza kabisa, unahitaji kuunda mradi. Kazi hii haiwezi kuitwa rahisi. Kwa sababu hii, masomo mengi hugeukia mashirika maalum ambayo yanaweza kufanya kazi kama hiyo.
Unaweza kuchukua hatua mwenyewe, lakini katika kesi hii, muda wa kupata kibali cha ujenzi unaweza kuchelewa kwa kiasi fulani. Baada ya yote, itakubidi kukusanya seti nzima ya nyaraka za usanifu na uhandisi.
Hatua inayofuata ni kuwasilisha maombi, pamoja na nyaraka zilizotayarishwa kwa mamlaka husika, ambazo zinaweza kutofautiana katika kila kesi.
Ijayo, kipindi cha kupata kibali cha ujenzi cha kitu kitaanza kutumika. Kwa mujibu wa Kanuni ya Mipango Miji, haipaswi kuzidi siku saba.
Unahitaji kuelewa kuwa kutokana na ukaguzi, unaweza kukataliwa kutoa hati. Hatua zaidi zitategemea sababu mahususi.
Inachukua muda gani kupata kibali cha ujenzi?
Kwa mujibu wa Kanuni ya Mipango Miji, muda haupaswi kuzidi siku saba za kazi, ambazo huanza kuhesabu kuanzia wakati hati zote zinazohitajika zinawasilishwa.
Ikiwa tunazungumza kuhusu ujenzi wa kitu kwenye eneo la makazi ya kihistoria, muda wa kuzingatia unaweza kuongezwa hadi siku thelathini.
Nyaraka zinazohitajika
Orodha ya hati zilizoombwa ni pana sana. Kwa sababu hii, masharti ya kupata kibali cha kujenga nyumba ya kibinafsi yanaweza kuwa marefu sana.
Kwa hivyo hii ndio niniinahitajika:
- Nyaraka za kisheria.
- Nyaraka za mradi.
Nyaraka za Kisheria
Jambo kuu katika kizuizi hiki ni cheti, uwepo wake ambao unathibitisha usajili wa hali ya haki. Inaweza kubadilishwa na wosia, mauzo au makubaliano ya zawadi.
Ikiwa cheti hakijatolewa, kifurushi kizima cha hati kinaweza kuhitajika ili kukitoa.
- Cheti cha Urithi.
- Cheti cha Usajili, ikiwa kilitolewa awali.
- Hati ya kuthibitisha malipo ya ushuru wa serikali.
- Paspoti ya Cadastral ya kitu.
- Ombi la usajili.
Nyaraka za mradi
Kama hati zote za mada zitatayarishwa, unaweza kuendelea na ukusanyaji wa hati za mradi. Kwa mujibu wa Kanuni ya Mipango Miji, vitu vifuatavyo vimejumuishwa kwenye orodha hii.
- Noti ya ufafanuzi.
- Mpango wa kupanga kiwanja.
- Mradi wa kuvunja au kubomoa vifaa vilivyokuwepo awali.
- Suluhisho za usanifu.
- Mradi wa shirika la ujenzi.
- Ruhusa ya kukengeusha baadhi ya vigezo.
- Hitimisho la mtihani. Ni lazima iwe chanya. Vinginevyo, hutaweza kupata kibali cha ujenzi.
Kifurushi kilicho hapo juu cha hati kinarejelea miradi ya ujenzi mkuu. Msanidi programu anazikusanya kwa kujitegemea au kugeukia kwa utaalamkampuni.
Katika kesi ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, kifurushi cha hati kitakuwa na orodha ndogo:
- Mpango wa mipango miji wa kiwanja.
- Mpangilio wa kitu.
- Maelezo ya mwonekano wa kitu, ikiwa ujenzi umepangwa kwenye eneo la makazi ya kihistoria.
Vitendo vya Kushindwa
Tabia ya mhusika inategemea sana sababu iliyofanya wakala wa serikali kukataa. Kama sheria, na suluhisho kama hilo, inahitajika kuondoa mapungufu yaliyogunduliwa. Yameonyeshwa katika jibu ambalo limetolewa kwa ombi la kibali.
Somo lina chaguzi mbili:
- Rekebisha mapungufu haya.
- Kata rufaa dhidi ya uamuzi huo kwa kwenda mahakamani.
Masharti ya ujenzi baada ya kupata kibali
Kwa mujibu wa sheria, kipindi hiki ni miaka kumi. Kwa wakati uliowekwa, ujenzi unaweza kufanywa. Walakini, kitu lazima kiweke kazi kabla ya mwisho wa kipindi maalum. Ikiwa ni lazima, muda unaweza kuongezwa au vibali vya ziada vinaweza kupatikana kwa hatua fulani za ujenzi wa kituo.
Ikiwa nyongeza inahitajika, mamlaka husika lazima iwasilishwe kabla ya siku sitini kabla ya kuisha kwa kibali kilichotolewa awali. Katika kesi hii, ikiwa ujenzi wa kitu haujaanza hata, inawezekana kupokea kukataa kupanua uhalali wa hati.
Sasa unajua sio tu masharti ya kupata kibali cha ujenzi wa nyumba, lakini pia muda wa uhalali.hati iliyo hapo juu.
Sababu zinazowezekana za kukataliwa
Kulingana na Kanuni ya Mipango Miji, kuna sababu kadhaa zinazoweza kusababisha uamuzi kama huo. Hata kukosekana kwa hati moja kwenye orodha ya zinazohitajika kunaweza kusababisha matokeo mabaya.
Pia, kukataa kunawezekana iwapo hati iliyowasilishwa inakiuka kanuni na mahitaji ya sasa. Kwa mfano, hii hutokea katika hali zifuatazo:
- Ujenzi katika maeneo ya hifadhi.
- Kusudi la tovuti kwa mahitaji ya serikali.
- Ukosefu wa hati miliki zinazothibitisha haki za kuendeleza kiwanja.
