Moscow ni jiji zuri lisilo la kawaida na lenye watu wengi sana. Idadi ya wenyeji wake inaongezeka kwa sababu ya ukuaji wa asili na kwa sababu ya wageni, idadi kubwa yao, ambao wameishi hapa kwa muda, pia wanakuwa Muscovites. Na kila mtu anataka kuwa na nyumba. LCD mpya "Moyo wa Capital", ambayo inajengwa karibu katikati ya jiji, itasaidia ndoto za Muscovites elfu kadhaa kuwa kweli. Ugumu huu umeundwa ili wakaazi wake wawe na kila kitu karibu. Tunatoa maelezo ya kina kuhusu jinsi jengo la makazi linavyojengwa, na kuhusu vipengele vya kununua mali isiyohamishika hapa.
Mahali
LCD "Moyo wa Ikulu" ilianza kujengwa katika Wilaya ya Utawala ya Kaskazini-Magharibi ya mji mkuu wa Urusi. Itakuwa mahali pazuri pa kushangaza kutoka kwa ukingo wa Mto Moskva, hata hivyo, ili bustani kukua hapa, ni muhimu kurejesha udongo. Kubadilishana kwa usafiri tayari ni rahisi kwa madereva, kwani Barabara kuu ya Yaroslavl inapita karibu na eneo la makazi, Barabara ya Gonga ya Tatu iko umbali wa mita 1600 tu, Kutuzovsky Prospekt iko umbali wa kilomita 4, Gonga la bustani ni kilomita 8, na Barabara ya Gonga ya Moscow ni 13. km mbali. Kwa wale wanaotumia usafiri wa umma na, hasa, njia ya chini ya ardhi, wakati huduma ni ndogo. LCD "Moyo"Miji mikuu, kama ilivyopangwa na wabunifu, itakua karibu na vituo kadhaa vya metro, kama vile Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, lakini zinahitaji kufikiwa kwa basi. Kwa miguu hadi karibu "Kimataifa" kwa kasi ya wastani kwenda zaidi ya nusu saa. Lakini katika siku zijazo, karibu na eneo la makazi, inapangwa kufungua kituo kipya cha Shelepikha, ambacho ni umbali wa dakika chache.
Nyingine isiyo na shaka ni kwamba jengo la Heart of Moscow linajengwa takriban kilomita 3 kutoka Jiji la Moscow DC.
Nini karibu na LCD
Wale ambao tayari wamenunua au watanunua vyumba katika jumba jipya la makazi wana maswali mengi kuhusu chaguo sahihi la eneo kwa ajili ya makazi ya Moyo wa Ikulu. Kila mtu anajua kuwa kuna eneo la viwanda karibu nayo. Na inatisha watu. Sio mbali na tata ya baadaye ya kupendeza kuna mimea ya silicate na saruji, mimea ya saruji iliyoimarishwa, maghala ya viwanda. Wanaahidiwa kufungwa, majengo kubomolewa, na miundombinu ya mijini kujengwa mahali hapo, lakini hakuna aliyeona mpango wa kubomoa. Pia, watu wanashtushwa na kituo cha kizuizini kabla ya kesi iko umbali wa kilomita moja na nusu, ambayo hakuna mtu anayepanga kuhamisha kwa uhakika. Na, hatimaye, kitu cha tatu ambacho kinasumbua watu wengi ni kituo cha mizigo na kituo cha reli. tawi, kupita mita mia chache kutoka "Moyo wa Capital". Ingawa inachukuliwa kuwa hifadhi, kwa hivyo harakati za treni juu yake ni nadra. Lakini kuna hofu kwamba wanapanga kuifanya laini hii kuwa ya abiria na kuendesha treni za haraka kando yake.
Maelezo kuhusu msanidi
Labda kila mtu tayari anajua hilokatika tata ya makazi "Moyo wa Mji Mkuu" msanidi programu ni mmoja wa watu wanaoheshimika zaidi huko Moscow, kiongozi kati ya IC ya maendeleo ya jiji ni Don-Stroy anayeshikilia. Kampuni hiyo ilianzishwa mnamo 1994 na hapo awali ilishughulikia mali isiyohamishika ya makazi na biashara. Mnamo 2009, urekebishaji ulifanyika, na sasa Don-Stroy Invest inajishughulisha na makazi, ingawa chapa ya zamani ya Donstroy imehifadhiwa. Muundo huo mpya unamilikiwa na wanahisa 5 ambao hawajafichua majina yao. Katika kipindi cha urekebishaji, kampuni ilitikiswa na shida za kiuchumi, na kutokuwa na uwezo wa Donstroy kulipa deni kulilazimisha kujaribu kuuza tanzu kwa senti. Lakini baada ya hayo, kila kitu kilianguka. Sasa Donstroy ameingia katika kampuni kumi kubwa zaidi za ujenzi katika mji mkuu na anajenga majengo ya makazi ya kiwango cha biashara.
Katika benki yake ya nguruwe "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" na wengine wengi. Mnamo 2013, Donstroy alielekeza umakini wake kwa Tuta la Shelepikhinskaya, ambapo mnamo 2014 ujenzi wa tata mpya ya makazi "Moyo wa Capital" ulianza. Je, wawekezaji wanaona faida gani katika kampuni hii? Kwanza kabisa, hizi ni viashiria vya kazi zao, yaani, vitu ambavyo tayari vimeagizwa. Ni nini kinachowasumbua watu? Kwanza, kuzorota kwa ubora wa kazi, kiashiria wazi ambacho ni elevators zinazoanguka. Tukio la mwisho lilitokea kwenye kituo cha Moyo wa Capital, ambacho bado hakijawekwa, ambapo wafanyikazi 5 walikufa mara moja. Pia kuna malalamiko juu ya ubora wa kazi ya ndani katika vyumba. Pili, ukiukaji wa masharti ya mkataba. Kampuni ya Novolipetsk Iron and Steel Works hata ilimshtaki Donstroy kwa kushindwa kutimiza makataa ya kuagiza nyumba kwenye Mtaa wa Mosfilmovskaya. KiasiLCD "Moyo wa mji mkuu" pia imepangwa kupotoka kutoka kwa tarehe zilizopangwa hapo awali za utoaji wa funguo. Kwa mfano, kulingana na hati rasmi, ZhD5 itawasilishwa sio Machi 31, 2020, lakini ifikapo Oktoba 31, 2020, ambayo ni, miezi 7 baadaye. Na jambo la mwisho ambalo linasumbua watu ni madai ya mara kwa mara na Donstroy. Walikuwa kuhusu nyumba kwenye Mtaa wa Mosfilmovskaya, hoteli ya mbali ya Komsomolsky de Luxe, pamoja na mamlaka zinazochunguza ukiukaji wa shughuli za kifedha na mengineyo.
Miundombinu
The Heart of the Capital makazi tata iliundwa na SPEECH, studio maarufu ya usanifu katika mji mkuu. Inaongozwa na Sergey Tchoban. Wataalamu walikuja na wazo la kuunda mji mdogo mzima kwenye hekta 14 zilizotengwa kwa eneo hilo. Jumla ya majengo 11 yamepangwa kujengwa. Kati ya hizi, nyumba 6, vyumba 4 na kituo 1 cha biashara.
Bustani iliyo na viwanja vya michezo, maeneo ya starehe yenye chemchemi na banda, viwanja vya michezo vilivyo na vifaa, kuteleza kwa kuteleza kwa miguu, mbwa wanaotembea vitawekwa pande zote. Pia kutakuwa na njia za baiskeli. Katika eneo la tata, wajenzi watajenga kindergartens, shule, tata ya michezo na bwawa la kuogelea na kituo cha fitness, migahawa, maduka, maduka ya dawa, bwawa ambalo linageuka kuwa rink ya skating wakati wa baridi. Kuna habari kwamba eneo la makazi litawekwa uzio, "eneo lisilo na gari" litaundwa ndani, kwani imepangwa kujenga maegesho ya chini ya ardhi katika viwango 4. Huko, na vile vile katika eneo la jengo la makazi, imepangwa kuweka kamera za video ili kuimarisha usalama wa wakaazi.
Muundo wa LCD
Kama ilivyotungwa na wabunifu, inapaswa kuwa pambotuta na eneo lote la tata ya makazi "Moyo wa Capital". Moscow ni jiji lililojaa majengo mapya ambayo yanavutia kutazama. Ya karibu zaidi ni Moscow-City DC ya kifahari. Wasanifu walifanya wawezavyo kufanya jumba hilo jipya lionekane zuri sana. Majengo yote ya makazi ndani yake yatakuwa ya urefu tofauti, kutoka sakafu 19 hadi 37. Vyumba vitakuwa na madirisha makubwa ya panoramic, muundo wa maridadi, balconi hazijatolewa na wabunifu. Vyumba vimepangwa kukodishwa bila kumaliza, na wengine bila kufungua mawasiliano kuu ndani, ili wapangaji wenyewe waamue wapi kufunga bafu au vyoo ngapi vya kutengeneza katika ghorofa. Kazi ya kumalizia haitafanywa ili watu waweze kuunda miundo katika vyumba kwa kupenda kwao. Vyumba katika tata itakuwa kutoka mita za mraba 34 hadi mita za mraba 138, na urefu wa dari - kulingana na mradi - 3.2 na hadi mita 5.6. Wakati huo huo, eneo la kuishi la majengo yote litakuwa mita za mraba 352,144. Kwa kuzingatia matakwa ya wawekezaji, Donstroy inapanga kukabidhi sehemu ndogo ya vyumba vyenye mawasiliano yote na umaliziaji.
Kesi
Tunatoa muhtasari mfupi wa mradi ili kuamua ni wapi nyumba uliyochagua itapatikana. LCD "Moyo wa Capital" imepangwa kujengwa kwa njia hii: majengo matano ni karibu na Mto Moscow, wengine ni karibu na kifungu cha sasa cha Silikatny. Vipengele:
1 (ZhD1) - orofa 36, orofa 186, eneo lao ni kutoka mraba 43 hadi 124, ziko kwenye mwisho wa pembe ya tuta.
2 (ZhD2) - orofa 19, vyumba 254, eneo lao ni kuanzia 50 hadi 140mraba. Jengo lina umbo la trapezoid iliyo wazi, msingi wake wa juu ambao ni sambamba na tuta.
3 (ZhD3) - orofa 19, vyumba 305, eneo kutoka miraba 50 hadi 140.
4 (ZhD4) - idadi ya sakafu 19, vyumba 78, eneo kutoka mraba 51 hadi 141.
Majengo yenye nambari 1, 2 na 3 yana umbo na eneo sawa kuhusiana na tuta. Vyumba hapa vina maoni bora ya mto.
5 (AP1) - Ghorofa 37, vyumba 122, eneo lao ni kutoka miraba 31 hadi 89. Mwili unageuzwa mwisho hadi kwenye tuta.
6 (ZhD5) - sakafu 36, vyumba 157, eneo lao ni kutoka mraba 42 hadi 103. Jengo litakuwa karibu na njia ya Silicate, kuhusiana na tuta lililogeuzwa kwa pembeni.
7 (AP3 na ZhD6) – ghorofa 24, eneo la vyumba kutoka miraba 56 hadi 92.
Kusanifu majengo kando nambari 8 na 9, pamoja na kituo cha biashara.
Muundo wa ghorofa
LCD maridadi ya "Moyo wa Jiji" huko Moscow kutoka kwa msanidi itakuwa na vyumba - studio za chumba kimoja hadi mita 41 za mraba. Zaidi ya nusu yao imeundwa na kuta za "slanted", yaani, maumbo yasiyo ya kawaida. Bafuni iliyo na eneo la miraba 4 pekee ndiyo imetengwa kama chumba tofauti ndani yake.
Ghorofa za vyumba viwili zina eneo la hadi miraba 65. Mpangilio unajumuisha ukanda wa wasaa (karibu mraba 13), vyumba viwili vya kulala (15 na 18, mraba 6), jikoni (mraba 11), bafu mbili. Vyumba hivyo vya vyumba vitatu pia vitakuwa na jiko, ukumbi, bafu mbili, sebule na vyumba viwili vya kulala. Jumla ya eneo 84-88mraba. Katika vyumba hivi, sebule na jikoni vimeundwa na kuta "zilizowekwa", na sebule, kwa kuongeza, na madirisha mawili makubwa ya panoramic. Balconies hazijatolewa.
Bei na malipo
Gharama ya makazi katika jumba la makazi "Moyo wa Mji Mkuu" ni kubwa na, kama ilivyoonyeshwa kwenye tovuti rasmi, ilianza kutoka rubles 8,122,592 za Kirusi kwa ghorofa ya chumba kimoja kwenye ghorofa ya pili (ghorofa ya kwanza. zimeundwa ili kuchukua ofisi huko), na eneo la mraba 32.8 bila kumaliza. Katika kituo hiki, Donstroy hufanya kazi na benki zifuatazo: VTB-24, Otkritie na Sberbank. Mtu yeyote anaweza kuchukua rehani kununua mali isiyohamishika katika "Moyo wa Capital". Masharti ya kuipata ni tofauti.
VTB-24 ina programu za upendeleo kwa wamiliki wa kadi za mishahara za benki hii. Wakati wa kupokea mkopo kwa miaka 30, kiwango ni 12.1% na malipo ya awali ya 10%. Kwa wale ambao hawana kadi kama hizo, malipo ya awali ni 20%.
Unapokopesha kwa miaka 20, kiwango ni 12.6%, na kiwango cha chini cha mchango kwa wote ni sawa na sawa na 25%. Pia kuna mpango wa mkopo usio na riba unaovutia sana.
Benki zingine mbili hutoa rehani kwa hadi miaka 30. Sberbank ina programu tatu:
- Kulingana na hati mbili. Hapa ada ni 11, 25%, na malipo ya awali ni 50%.
- Kwa ununuzi wa nyumba. Kiwango cha riba 12%, malipo ya awali 20%
- Rehani inayoungwa mkono na serikali. Hapa kiwango cha chini kabisa ni 11.4%, malipo ya awali ni 20%.
Benki ya Otkritie pia ina programu zake za ukopeshaji.
Mpango bunifu wa msanidi
Ili kuongezaukuaji wa mauzo na kuvutia wanunuzi zaidi kwa mpango huo, Donstroy alitoa mpango wa kuvutia sana na, mtu anaweza kusema, mpango wa ubunifu wa kununua nyumba katika Moyo wa tata ya makazi ya Capital. Kama wawakilishi wa kampuni wanasema, inapendekezwa kuandaa makubaliano yaliyothibitishwa na miundo ya kisheria, kulingana na ambayo Donstroy anajitolea kununua mali hiyo kutoka kwa mwekezaji mwenza kwa bei ambayo ilikuwa wakati wa kuuza haswa katika 3. miaka. Wakati huo huo, kampuni lazima ilipe nyongeza ya 4.5% kwa mwaka kwa mwekezaji mwenza.
RC "Moyo wa Ikulu": tarehe ya kukamilisha
Swali hili linawasumbua wale ambao tayari wamenunua nyumba na wale wanaotafuta tu. Kuangalia hali ya vifaa vinavyojengwa, tunaweza kusema kwa ujasiri kwamba mambo hayajasimama. Kwa mujibu wa mpango mpya, utoaji wa hatua ya kwanza na utoaji wa funguo unatarajiwa katika robo ya nne ya 2017, ambayo tayari imeanza. Inajumuisha majengo yenye nambari 1, 2 na 3. Ya kwanza kujengwa ni jengo la ghorofa 37 Nambari 1, funguo za vyumba ambazo watu wanapaswa kupokea katika robo ya pili, yaani, nusu ya kwanza ya 2017. Katika hatua ya pili, imepangwa kuweka katika operesheni majengo No. 4, 5, 6 na 7.
Katika hatua ya kwanza, reli ya 4 inapaswa kuanza kutumika (robo ya pili ya 2018), na katika jengo la pili 5, 6 na 7 (robo ya nne ya 20218). Hatua ya tatu inajumuisha majengo 2 ya ghorofa, kituo cha biashara, shule na chekechea. Labda zitatolewa mnamo 2020. Wajenzi tayari wameanza ujenzi wa awamu ya pili, kama inavyothibitishwa na maendeleo ya ujenzi wa Reli 4. Nyumba ya makazi ya Heart of the Capital ilifungua uuzaji wa vyumba ndani yake mnamo 2015. Sasa wanauza nyumba katika ZhD6. Juu yaLeo jengo la kwanza linakaribia kukamilika, ujenzi wa la pili na la tatu unakamilika, na la nne kazi zote za ujenzi zinaendelea kwa kasi kubwa.
Maoni
Kuna utata mwingi kuhusu LCD mpya "Moyo wa Mji Mkuu". Maoni kuhusu msanidi programu na mradi wenyewe ni tofauti. Faida Zilizoangaziwa:
- "Donstroy" ina uzoefu mwingi, vitu vingi vilivyoagizwa;
- jumba jipya liko karibu na mto na kwa njia za usafiri;
- miundombinu tajiri;
- mfumo bunifu wa kununua nyumba;
- uwekezaji mzuri.
Hasara zilizobainishwa:
- Ubora wa kazi ya Donstroy unashuka;
- ikiwa nyuma ya makataa yaliyotajwa;
- eneo katika eneo la viwanda;
- bei za nyumba zimeongezeka;
- mpangilio mbaya wa baadhi ya vyumba.
