GPZU ni nini na ni nini nafasi yake katika mchakato wa kufanya kazi inayohusiana na ujenzi wa mji mkuu au ujenzi wa miradi ya ujenzi, watu wengi wanajua. Hasa wanaofahamu suala hili ni wale wanaojenga nyumba, ikiwa ni pamoja na wao wenyewe.
Maelezo ya jumla
Mpango wa mipango miji ya shamba la ardhi, sampuli ambayo imeundwa kwa mujibu wa mahitaji yaliyowekwa na sheria, ni seti ya nyaraka zinazohusiana na upangaji wa eneo maalum. Uendelezaji wa nyaraka unafanywa kwa mgao ambao una madhumuni maalum. Hasa, wao ni wa jamii ya mgao unaokusudiwa kwa ajili ya ujenzi au ujenzi wa vifaa vya ujenzi wa mji mkuu uliopo. Kwa mujibu wa madhumuni yake ya kazi, mpango wa mipango ya mji wa njama ya ardhi ni ya aina ya nyaraka za habari. Hati kama hizo zina sifa za ujenzi na vizuizi vilivyopo kuhusu njama inayokusudiwa kutengenezwa.
Mfumo wa Kutunga Sheria
Kwakuboresha kazi na nyaraka na usambazaji wao kwa mujibu wa kazi za habari zilizofanywa na Kanuni ya Shirikisho la Urusi, iliyopitishwa mwaka 2004 na Sheria ya Shirikisho Nambari 190, ufafanuzi ulianzishwa. Kwa mujibu wa Kanuni, mpango wa kupanga mji wa njama ya ardhi ni hati kwa namna ya dondoo. Ina taarifa kuhusu mgao maalum. Vyanzo vya kuunda dondoo ni Kanuni za Ujenzi na Matumizi ya Ardhi, upangaji na upimaji wa ardhi miradi. Hati hii inaonyesha habari ambayo ina sifa ya ugawaji fulani, inaonyesha vikwazo vya ujenzi vilivyopo na inakuwezesha kutambua kwa kweli kulingana na viashiria vya kimwili. Mpango wa maendeleo ya miji ya njama ya ardhi ni hati ambayo haitoi haki za umiliki na haifafanui haki na wajibu wowote. Hukusanya tu taarifa na kuhakikisha matumizi yake mengi kwa muda mrefu na watumiaji mbalimbali.
Kusudi
Malengo ya kitendo hiki ni tofauti kabisa. Hasa, ni msingi wa maendeleo ya nyaraka za kubuni kwa vifaa vya ujenzi wa mji mkuu uliopo, pamoja na miundo inayohitaji ujenzi. Mpango wa mipango miji wa eneo hilo umeorodheshwa katika orodha ya karatasi zinazohitajika kupata vibali vya ujenzi wa jengo hilo na uagizaji wake (isipokuwa miradi ya ujenzi wa nyumba ambayo haikuanza kutumika kabla ya 2014-31-12).
Mpango wa mipango miji wa kiwanja. Muundo wa hati
Mpango wa mipango miji, sampuli ambayo iliidhinishwa na Wizara ya Maendeleo ya Kikanda ya Shirikisho la Urusi, imeundwa kwa fomu maalum. Maagizo yanayolingana yameandaliwa kwa hati, ambayo inaelezea jinsi ya kujaza mistari yake yote. Muundo una vipengee vilivyo na taarifa:
- Kuhusu mipaka yote iliyopo ya kipande hiki cha ardhi.
- Kuhusu maeneo yaliyopo ya urahisishaji wa umma.
- Kuhusu ukubwa wa ujongezaji wa chini kabisa wa mipaka iliyopo kote nchini. Vigezo kama hivyo vinaonyeshwa ili kuamua eneo linalopatikana kwa ujenzi wa vifaa (majengo ya makazi, miundo, vyumba vya matumizi).
- Kuhusu kanuni za jiji (kipengee hiki huonyeshwa tovuti inapojumuishwa kwenye orodha ya maeneo yanayosimamiwa na kanuni za jiji). Hapa kuna orodha ya aina zote za matumizi yanayowezekana ya eneo hili. Makundi yameainishwa katika kanuni za mipango miji. Isipokuwa ni viwanja vinavyotolewa ili kukidhi mahitaji ya hali ya serikali au manispaa.
- Kuhusu madhumuni ya ardhi, mahitaji ya vigezo, uwekaji na madhumuni ya vifaa vya ujenzi kwenye tovuti hii. Katika hali hii, mgao haufai kujumuishwa katika upeo wa kanuni.
- Kuhusu vitu vya urithi wa kitamaduni na ujenzi mkuu vilivyoko ndani ya kiwanja hiki cha ardhi.
- Kuhusu hali za kiufundi, yaani, taarifa kuhusu miunganisho iliyopo (iliyopangwa) ya vitu kwa uhandisi na usaidizi wa kiufundi (mawasiliano ya simu,usambazaji wa umeme, usambazaji wa gesi). Wakati huo huo, umbali ambao tovuti iko kutoka kwa mitandao ya kihandisi unabainishwa.
- Kwenye mipaka ya kanda za ujenzi mkuu wa vitu vya mahitaji ya manispaa au jimbo.
- Kuhusu upatikanaji wa uwezekano wa kugawa shamba hili katika viwanja kadhaa vidogo au kutokuwepo kwake.
Kanuni
Sehemu muhimu ya GPZU ni udhibiti wa mipango miji. Ni kiwango kilichoidhinishwa kwa umma ambacho huanzisha madhumuni ya ugawaji na vigezo kuu vya vitu vya mali isiyohamishika ambavyo vitakuwa juu yake. Kanuni za wilaya ni muhimu kwa ajili ya kufanya uchunguzi wa serikali, kupata kibali cha kazi ya ujenzi na kupata kitendo cha kuagiza mali.
Maendeleo ya GPZU
Unaweza kupata hati kwa njia mbili. Inaweza kuwa karatasi tofauti au kipengele cha mradi wa uchunguzi. Utoaji wake unafanywa na mwili ulioidhinishwa kwa misingi ya maombi kutoka kwa mmiliki wa shamba la ardhi, mtumiaji wa muda au mtu anayevutiwa. Wakati wa kutoa, mwili ulioidhinishwa lazima uchukue kutoka kwa mwombaji tu hati ambayo itamruhusu kutambuliwa. Ufichuaji wa taarifa kuhusu madhumuni ya kuomba mpango au kuuonyesha katika hati yoyote haujatolewa na sheria.
Utoaji wa hati na mamlaka ya manispaa
Mtu wa kawaida au wa kisheria anaweza kutuma maombi namaombi sahihi ya kupata mpango wa kupanga mji kwa njama ya ardhi kwa miili ya serikali ya manispaa. Katika kesi hii, utaratibu wa kufanya mikutano ya hadhara hauhitajiki. Kwa misingi ya maombi yaliyowasilishwa, mamlaka ya mitaa huanza kuandaa hati, kuidhinisha na kutoa kwa mwombaji ndani ya muda usiozidi siku thelathini. Wakati huo huo, unaweza kupata mpango wa kupanga mji wa shamba la ardhi bila malipo, kwani ada ya utaratibu haijaanzishwa na sheria.
Utoaji wa hati na mamlaka zingine
Ili mwenye mgao fulani aweze kupata GPZU, ni lazima atume maombi pamoja na orodha ya hati zilizowekwa kisheria kwa Kamati yenye uwezo. Ni nini kilichojumuishwa katika orodha ya karatasi? Orodha inajumuisha hati ambazo ni za aina ya hati za kichwa. Hakikisha kutoa dondoo kutoka kwa cadastre kwa ugawaji. Ikiwa kuna vifaa vya ujenzi wa mji mkuu kwenye wilaya, ni muhimu kuunganisha nyaraka zinazothibitisha haki ya mali, na pasipoti zao zilizotolewa na idara ya cadastral. Mpango wa kupanga mji wa njama ya ardhi lazima uratibiwe na kanuni za sheria. Ni katika uratibu, kama sheria, kwamba ugumu wote wa kupata hati upo. Mradi huu lazima uzingatiwe na kuidhinishwa na tume husika au kikundi kazi chake.
Kwa nini kibali kinaweza kukataliwa?
Msimbo wa Mipango Miji wa Shirikisho la Urusi la 2004 (FZ No. 190) hutoa hali ambazo mwombaji anaweza kunyimwa ruhusa yaujenzi na uagizaji wa kituo hicho. Hii ni, hasa, kutofautiana kwa nyaraka za mradi iliyoundwa. Katika kesi hii, mradi hauwezi kupitisha uchunguzi wa serikali. Wakati huo huo, tume husika ina haki ya kuandika maoni mabaya na kukataa kutoa kibali cha ujenzi. Kwa kuongeza, kitu kilichoundwa cha ujenzi wa mji mkuu au ujenzi upya hauwezi kuendana na mpango wa kupanga mji wa shamba la ardhi. Baada ya kuthibitisha hitilafu, tume inakataza kuweka kitu hicho katika utendakazi na inakataa kutoa kibali.
