Watu wengi wanapendelea kununua vyumba katika hatua ya ujenzi wa jengo la ghorofa. Hii inakuwezesha kununua vitu kwa gharama iliyopunguzwa. Utaratibu huu unaitwa ushiriki wa usawa katika ujenzi. Ili mmiliki wa riba alindwe kwa uaminifu kutokana na upotezaji wa pesa, mtu anapaswa kukaribia uchaguzi wa msanidi programu, na pia kusoma mkataba ulioandaliwa kwa uangalifu. Ni hati hii inayolinda haki za wanunuzi wa vitu ambavyo havijakamilika.
Kiini cha ushiriki wa usawa
Mchakato huu unachukulia kuwa majengo ya ghorofa nyingi yanajengwa kwa gharama ya wanunuzi wa baadaye wa ghorofa. Wanawekeza katika ujenzi wa nyumba, na baada ya kuanzishwa kwake, wanaweza kusajili umiliki wa ghorofa.
Mchakato huu unadhibitiwa na sheria maalum ya Sheria ya Shirikisho Na. 214 "Katika ujenzi wa pamoja", na mabadiliko mbalimbali hufanywa mara kwa mara ili kuhakikisha ulinzi wa haki za wamiliki wa usawa. Sifa kuu za ushiriki wa usawa katika ujenzi ni pamoja na:
- haki na wajibu wa kila mhusika huonekana baada ya hapo pekeekusaini mkataba;
- DDU inabainisha nuances zote za ushirikiano, na ina dalili za makubaliano tofauti, ambayo ni pamoja na makubaliano ya uwekezaji na mkataba, pamoja na utoaji wa huduma na uuzaji na ununuzi;
- ghorofa linanunuliwa kwa makubaliano kama hayo, ambayo yanapatikana katika nyumba ambayo haijakamilika;
- chini ya masharti kama haya, wamiliki wengi wa hisa wanavutiwa, jambo ambalo huwezesha msanidi programu kujenga kitu kwa uwekezaji mdogo wa pesa;
- sio mtu binafsi pekee, bali pia kampuni inaweza kuwa mbia;
- washiriki hawawezi kushawishi mabadiliko ya mradi, hadidu za rejea na masharti mengine ya ujenzi wa nyumba.
Mara nyingi, wananchi wanaonunua vyumba katika nyumba zinazojengwa hukumbana na ulaghai au kufilisika kwa wasanidi programu. Katika kesi hii, haki za mbia zinalindwa na masharti ya DDU. Katika hali ngumu, ugawaji wa ushiriki wa usawa katika ujenzi kwa makampuni mengine au watu wanaohusika katika ukusanyaji wa fedha unaweza kutekelezwa.
Kanuni za kutunga sheria
Wakati wa kununua nyumba katika kituo ambacho hakijakamilika, unapaswa kuzingatia masharti ya sheria ya msingi ya Sheria ya Shirikisho Nambari 214. Ilipitishwa mwaka wa 2004, na ndiye anayedhibiti mahusiano yote yanayotokea. kati ya watengenezaji na wamiliki wa hisa. Kumekuwa na mabadiliko mengi na marekebisho ya sheria hii ya sheria. Imegawanywa katika sehemu nyingi na aya, ambayo kila moja ina madhumuni yake mwenyewe. Mabadiliko na masharti muhimu ni pamoja na:
- sheria zimeonyeshwakuandaa na kusitisha makubaliano ya ushiriki wa usawa katika ujenzi;
- uwezekano wa kuhamisha haki kwa wahusika wengine umewekwa;
- kuna dhima ya jinai kwa wasanidi programu ikiwa hawatatimiza wajibu wao chini ya makubaliano;
- kwa kila njia, wasanidi lazima wafungue akaunti maalum zinazokusudiwa kuhamisha fedha na wenye hisa, na pesa hizo zinaweza kutumika kwa ajili ya ujenzi wa kituo pekee;
- wasanidi lazima wawe na tovuti yao rasmi, ambayo hufichua maelezo yote kuhusu kazi yao, ambayo ni pamoja na miradi, vibali na hati zingine.
Sasa wasanidi programu wote wanafungua akaunti ya escrow iliyoundwa kuhamisha pesa kwa wamiliki wa hisa. Sheria ya Shirikisho juu ya ushiriki katika ujenzi wa pamoja inaonyesha kwamba akaunti hiyo imefungwa tu baada ya matumizi kamili ya fedha. Masharti kama haya hayawezi kuwa kikwazo kwa ugawaji wa haki.
Aidha, sheria inatoa hitaji la kuunda hazina ya fidia. Inawakilishwa na bima kwa wamiliki wa hisa, kwa sababu ikiwa kwa sababu fulani msanidi hatatimiza wajibu wake, basi hasara kwa wamiliki wa hisa hulipwa kwa gharama ya fedha kutoka kwa hazina hii.
Faida na hasara
Kutumia DDU kununua nyumba kuna faida nyingi kwa kila mnunuzi wa nyumba, lakini ni muhimu kuzingatia hasara fulani za uamuzi kama huo. Kushiriki katika ujenzi wa pamoja wa vitu vya mali isiyohamishika huchukuliwa kuwa hatari, kamadaima kuna uwezekano kwamba msanidi atashindwa kutimiza wajibu wake kwa sababu mbalimbali.
| Faida | Hasara |
| Gharama ya chini imewekwa kwa vifaa, ambayo ni chini sana ya bei ya vyumba vilivyokamilika katika soko la msingi au la upili |
Italazimika kusubiri kwa muda wa kutosha hadi nyumba kukamilika, hivyo fursa hii inatumiwa na watu ambao tayari wana mahali pa kuishi |
| Watengenezaji wengi hutoa malipo ya awamu kwa kipindi chote cha ujenzi wa nyumba, ambayo inakuruhusu kununua nyumba bila kiwango cha pesa kinachohitajika wakati wa kuunda DDU | Mara nyingi, wamiliki wa hisa hulazimika kushughulikia ucheleweshaji wa utoaji wa kitu, kwa hivyo inakuwa muhimu kukusanya adhabu kupitia mahakama |
| Kupokea nyumba kumehakikishwa na sheria, kwa hivyo wamiliki wa hisa bado wataweza kutegemea nyumba au fidia kwa hasara | Ikiwa, kwa sababu mbalimbali, ghorofa inazidi ukubwa uliokubaliwa hapo awali kwa mraba, utalazimika kulipa kiasi fulani cha fedha |
| Sheria inaweka masharti magumu na mengi kwa wasanidi programu, ili uweze kuwa na uhakika wa kutegemewa kwa kampuni | Si kawaida kukumbana na ulaghai, kwa mfano, msanidi huuza ghorofa moja kwa wanahisa kadhaa au miradi mingine inatumika kukwepa sheria, jambo ambalo husababisha hitaji la kesi |
|
Kama kampuni haitakabidhi nyumba kufikia tarehe iliyowekwa, basi wamiliki wa hisa wanaweza kutegemea adhabu nzuri, inayokokotolewa kwa kila siku ya kuchelewa |
Mara nyingi kampuni hujitangaza kuwa imefilisika, jambo ambalo husababisha kuhamishwa kwa nyumba kwa msanidi mwingine, na yote haya huathiri vibaya muda wa ujenzi wa kitu |
Kutokana na pluses na minuses zilizo hapo juu, kila mtu lazima aamue kwa kujitegemea ikiwa ushiriki wa usawa katika ujenzi unafaa na una manufaa kwake.
Jinsi ya kununua nyumba kwenye DDU?
Mchakato hauchukuliwi kuwa mgumu sana, lakini ili kuhakikisha kuwa una faida na ufanisi, wanunuzi watarajiwa lazima wafuate hatua fulani mfuatano.
Kabla ya kuwasiliana na msanidi programu, ni muhimu kujua maoni kumhusu, kusoma hati rasmi, na pia kuangalia jinsi ujenzi wa nyumba fulani unavyofanywa haraka.
Pata maelezo ya kampuni
Kwanza kabisa, unahitaji kuhakikisha kuwa vyumba vinauzwa kulingana na DDU na shirika linalotegemewa, lililothibitishwa na kusajiliwa rasmi. Sheria ya Shirikisho kuhusu kushiriki katika ujenzi wa pamoja inaonyesha hitaji la kupata maelezo kuhusu msanidi programu:
- lazima iwakilishwe na kampuni iliyosajiliwa rasmi;
- ni muhimu kuwa biashara tayari imejenga na kuagiza vifaa;
- hakupaswi kuwa na kesi ya wazi dhidi ya shirika;
- nyumba zote zilizopita lazima ziingizweoperesheni ndani ya muda uliopangwa mapema;
- nyaraka zote zinazowasilishwa kwenye tovuti ya shirika husomwa kwa uangalifu, na zinajumuisha miradi, vibali vya kufanya kazi, matamko na karatasi zingine;
- kampuni lazima iwe na haki kwenye tovuti ambapo mchakato wa ujenzi wa kituo unafanyika.
Ikiwa hati na ruhusa hizi hazipo, haipendekezwi kuandaa DDU na msanidi.
Tamko lina taarifa gani?
Uangalifu mkubwa hulipwa kwa utafiti wa tamko la ujenzi. Inapaswa kuwa katika vyanzo wazi siku 14 kabla ya kukamilika kwa makubaliano ya kwanza na wamiliki wa usawa. Hati hii inapaswa kuwa na taarifa muhimu kwa kila mshiriki wa ujenzi. Hii ni pamoja na:
- jina na anwani halali ya kampuni ya msanidi;
- vibali vya kazi vimeorodheshwa;
- onyesha leseni zilizopatikana hapo awali;
- kulingana na muda wa uhalali wa leseni;
- orodhesha waanzilishi wote wa kampuni;
- kwa kuzingatia vitu vilivyowekwa zamani kwa miaka mitatu ya uendeshaji wa kampuni;
- onyesha matokeo ya kifedha ya kazi;
- akaunti ulizopewa zinazopaswa kulipwa na kupokelewa;
- inaonyesha miamala mingine kwa misingi ambayo fedha zilikusanywa kwa ajili ya ujenzi.
Mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi na wenye hisa huhitimishwa tu baada ya msanidi programu kununua au kukodisha ardhi ambapo ujenzi wa nyumba umepangwa.
Je!inajumuisha hati za mradi?
Inachukuliwa kuwa hati muhimu kwa kila mshiriki wa ujenzi. Hati lazima ziundwe na kuchapishwa siku 14 kabla ya wakati ambapo makubaliano ya kwanza na mbia yamehitimishwa. Taarifa muhimu kutoka kwa mradi ni pamoja na:
- maelezo kuhusu msanidi;
- taarifa kuhusu waanzilishi wote;
- data kuhusu hali ya kifedha ya kampuni;
- vibali na leseni za ujenzi;
- kipindi ambacho imepangwa kujenga kitu;
- eneo la nyumba inayojengwa;
- mali ya kampuni;
- gharama za ujenzi na wakandarasi wanaohusika.
Inaruhusiwa kubadilisha maelezo katika hati za mradi ikiwa hali ya kifedha ya kampuni itabadilika katika robo moja. Zaidi ya hayo, ni lazima marekebisho haya yote yachapishwe katika vyanzo huria.
Ncha za kuandaa makubaliano
Mara tu maelezo yote kuhusu msanidi programu yanapothibitishwa, inawezekana kuandaa DDD naye ikiwa anategemewa na kuthibitishwa. Kushiriki kwa usawa katika ujenzi kunamaanisha utekelezwaji wa hati hii, kwa kuwa karatasi zingine hazitalinda wamiliki wa usawa kwa misingi ya masharti ya Sheria ya Shirikisho Na. 214.
Bila shaka, hati hii ina taarifa:
- somo la makubaliano, ambayo inawakilisha ghorofa, na mraba wake, idadi ya ghorofa, idadi ya vyumba, ukubwa na uwepo wa balcony au loggia, anwani halisi, upatikanaji wa mawasiliano mbalimbali, pamoja na seti yavigezo vingine vya kiufundi;
- bei ya mali;
- agizo la malipo;
- tarehe ya mwisho ya kuanza kufanya kazi kwa nyumba;
- muda wa muda wa udhamini, ambao haupaswi kuwa chini ya miaka mitano;
- njia ambayo ghorofa iliyokamilika itahamishiwa kwa wamiliki wa hisa;
- masharti kuhusu hitaji la kukamilisha majengo ya makazi.
Kwa kuchora kwa usahihi hati ya ushiriki wa usawa katika ujenzi, wamiliki wa hisa watalindwa kwa njia ya kuaminika dhidi ya ulaghai wa msanidi programu au kutokana na kufilisika kwake. Baadhi ya wasanidi hutoa fursa ya kulipia nyumba kwa awamu.
Usajili wa mkataba
Baada ya kukamilika kwa makubaliano, inahitajika kuyasajili rasmi. Tu chini ya hali hiyo ni pamoja ujenzi unafanywa kisheria. Masharti ya ushiriki yanaonyesha kuwa ni muhimu kuandaa DDU, mpango wa kituo, tamko la mradi na nyaraka za kibinafsi za mnunuzi, baada ya hapo nyaraka hizi zinahamishiwa kwa Rosreestr.
Mchakato wa usajili huchukua takriban siku 10. Kwa hili, wananchi watalazimika kulipa rubles 350.
Je, wamiliki wa hisa wana haki gani?
Kulingana na DDA, wanunuzi wa nyumba wana haki nyingi tofauti. Hizi ni pamoja na:
- ikiwa makataa ya kuanzisha kituo hicho yamecheleweshwa, basi wananchi wanaweza kuhitajika kulipa adhabu chini ya makubaliano ya ushiriki wa hisa katika ujenzi;
- baada ya kusajiliwa kwa makubaliano, wamiliki wa hisa huahidi eneo lenyewe na kitu kinachojengwa juu yake;
- inaruhusiwatengeneza mkataba wa kukabidhi haki ya kudai kwa makubaliano;
- ghorofa iliyotengenezwa tayari inakubaliwa tu wakati wa kuandaa kitendo maalum cha kuhamisha;
- ikiwa ukiukwaji mkubwa utagunduliwa wakati wa ukaguzi wa nyumba, basi sheria haiwezi kusainiwa, baada ya hapo mwenye riba anaweza kudai marekebisho ya mapungufu.
Ikiwa matatizo mbalimbali yatatambuliwa baada ya kuanza kwa kutumia nyumba, basi kwa misingi ya muda wa udhamini, mnunuzi anaweza kuhitaji msanidi programu kuyaondoa.
Inasitishwa vipi?
Masharti ya kukomesha mkataba huu yameandikwa moja kwa moja katika aya zake. Kunaweza kuwa na sababu mbalimbali za hili. Mara nyingi, kukomesha makubaliano ya ushiriki katika ujenzi wa pamoja inahitajika ikiwa msanidi programu atashindwa kutimiza majukumu yake, kwa mfano, nyumba haijatekelezwa kwa wakati, kuna ukiukwaji mkubwa, au picha za mraba za mali hazifanyi kazi. inalingana na saizi iliyowekwa awali.
Mchakato wa kukomesha hakika utasajiliwa rasmi.
Hitimisho
Kwa hivyo, ushiriki wa wananchi katika ujenzi wa pamoja unachukuliwa kuwa njia maarufu ya kupata mali isiyohamishika ya bei nafuu na ya ubora wa juu. Wakati huo huo, ni muhimu kwa usahihi kuchagua mtengenezaji, ambaye DDU inafanywa zaidi. Hati hii lazima iwe na fomu iliyoainishwa na iwe na taarifa zote muhimu kuhusu washiriki.
Kulingana na DDU, mnunuzi wa nyumba amejaliwa kuwa na haki nyingi anazoweza kutetea katika dai au mahakamani.
