Ushiriki wa Usawa umeenea nchini Urusi. Makampuni huvutia wawekezaji, hujenga nyumba kwa fedha zao, ambayo inakuwa mali ya mwisho. Hivyo, unaweza kununua ghorofa kwa awamu na kulipa deni kabla ya kukamilika kwa ujenzi. Lakini hii sio fursa zote zinazotolewa na ujenzi wa pamoja. Mambo ambayo wahusika wa muamala wanahitaji kujua kuhusu mchakato huu, mambo ya kuzingatia - endelea kusoma.
Nuru
Kwa nadharia, kila kitu ni rahisi na wazi, lakini katika vyombo vya habari mchakato huu unashughulikiwa kwa njia hasi. Kwa nini hii inatokea? Maslahi ya wahusika kwenye shughuli hiyo yanalindwa na Sheria ya Ujenzi wa Pamoja, ambayo ilipitishwa mnamo 2004. Alianzisha mahitaji magumu kwa watengenezaji. Kwa sasa, hii ndiyo hati pekee ya udhibiti inayosimamia ujenzi wa pamoja. Je, mteja anahitaji kujua nini anapohitimisha mkataba?
Msanidi programu na lengo la muamala. Ikiwa kampuni imekuwainafanya kazi kwenye soko, ina idadi ya vitu vilivyotekelezwa, basi inaweza kuzingatiwa kama mshirika wa mkataba. Kuwasiliana na mashirika ambayo hayajathibitishwa, hasa watu ambao wanafanya makubaliano kwa mara ya kwanza, hakufai.
Sheria "Katika Ujenzi Ulioshirikiwa" Na. 214 inatumika tu kwa kandarasi za jina moja. Maneno mengine yoyote hayaruhusiwi. Ikiwa msanidi anapendekeza kusaini "Mkataba wa Uwekezaji", basi anajaribu kuzuia kuenea kwa mahitaji ya kanuni hizo: sheria "Katika ujenzi wa pamoja", Sheria ya Shirikisho "Juu ya ulinzi wa walaji".
Kabla ya kuthibitisha hati, iombe kampuni kibali cha ujenzi, fahamu mahali tamko la mradi linapatikana, na ulisome. Kwa mujibu wa sheria, uchapishaji ni hitaji la lazima kwa msanidi programu.
Makubaliano ya ujenzi wa pamoja yanazingatiwa kuwa yamekamilika kuanzia wakati wa usajili wa serikali. Vinginevyo, itachukuliwa kuwa batili. Karatasi lazima iwe na maelezo ya kitu, tarehe ya mwisho ya uhamisho, gharama na utaratibu wa malipo, dhamana.
Angalia hati
FZ inabainisha kuwa kampuni inaweza kuchangisha pesa baada tu ya kupata ruhusa, kuchapisha tamko la mradi na kusajili umiliki. Ikiwa angalau moja ya masharti haya hayakufikiwa, raia anaweza kudai kurejeshewa kwa riba. Zinahesabiwa mara mbili ya kiwango cha refinancing. Kwa mujibu wa mkataba, kampuni lazima kujenga mali ndani ya muda maalum, na baada ya kupata ruhusa kutokamiili ya serikali kwa kuagiza kuihamisha kwa mshiriki wa shughuli hiyo. Mhusika mwingine anakubali kulipa bei iliyokubaliwa na kukubali kitu (ikiwa kimeidhinishwa).
Mkataba ulioandikwa wa ushiriki wa usawa katika ujenzi lazima uandikishwe. Tu baada ya hapo itaanza kutumika. Kabla ya kusaini hati, raia ana haki ya kujijulisha na karatasi kama hizi:
- hati shirikishi za msanidi programu;
- cheti cha usajili wa serikali;
- cheti cha usajili wa ushuru;
- ripoti za mwaka zilizoidhinishwa kwa vipindi vitatu vya mwisho vya kazi;
- ripoti ya ukaguzi.
Boresha usalama wa muamala
Kuanzia 2014, kanuni ya Sheria ya Shirikisho "Juu ya Bima ya Dhima ya Wasanidi Programu" itaanza kutumika, ambayo inatumika kwa ujenzi wa pamoja. Ina maana gani? Katika kesi ya default au kufilisika kwa kampuni, mtu ataweza kurejesha pesa. Wakati wa usajili wa hali ya hati, msanidi lazima atoe mkataba wa bima ya dhima au dhamana. Hapo awali, iliwezekana kutoa dhamana kama dhamana ya muamala.
Viini vya bima
Mkataba unahitimishwa kwa ajili ya mnufaika - raia au taasisi ya kisheria ambayo fedha zake zilikusanywa kwa ajili ya ujenzi.
Tukio lililopewa bima - utendakazi kamili au usiofaa wa majukumu ya msanidi programu, ambayo inathibitishwa na uamuzi wa mahakama.
Muda wa uhalali wa hati ni sawa na uliobainishwa katika makubaliano ya ujenzi wa pamoja. Lakini mnufaika anaweza kupokea fidia hata miaka miwili baada ya kuisha kwa uhamishaji wa majengo. Kiasi cha chini cha bima kinakokotolewa kulingana na gharama ya makazi. Lakini haiwezi kuwa chini ya bei yake ya soko.
Hivi ndivyo jinsi usawa wa ujenzi unavyolindwa. Sheria ya Shirikisho pia inatoa utaratibu ufuatao wa suluhu:
1. Mkataba wa dhamana ulitiwa saini. Iwapo msanidi programu hajatimiza wajibu wake au hajatoa jibu linaloeleweka ndani ya muda uliokubaliwa, basi mteja anaweza kutuma maombi kwa mahitaji yanayolingana na benki ya mdhamini.
2. Shughuli hiyo ililindwa na mkataba wa bima. Mfaidika lazima atume maombi kwa kampuni au kampuni ya bima ya pande zote mbili (OVS) ndani ya muda maalum wa kizuizi kwa mada ya ahadi. Sheria inasema kwamba malipo lazima yafanywe kabla ya siku thelathini tangu tarehe ya kuwasilisha nyaraka. Wakati huo huo, uwepo wa deni la msanidi programu kwa kampuni ya bima haijalishi. Kanuni hii inatumika tu kwa kandarasi zilizohitimishwa baada ya 2013.
Njia za kupata wajibu
Tayari tumezingatia ni kwa njia gani (kulingana na sheria) mteja anaweza kurejesha pesa alizotumia. Hata hivyo, uwepo wa kifungu hiki katika mkataba hauhakikishi malipo ya fidia. Masharti na vifungu mbalimbali vinaweza kuingizwa kwenye hati, kwa msaada ambao unaweza kuchelewesha muda wa kutimiza majukumu. Na haya yote"ikiwa" inaweza isikiuka sheria.
Ujenzi ukiwa wa polepole au haujaanza kwa muda mrefu, mteja anaweza, bila kungoja tarehe ya mwisho, kulazimisha kusitisha hati mahakamani. Uwezekano huu umetolewa ikiwa:
1) kulikuwa na kusitishwa au kusimamishwa kwa ujenzi wa nyumba, ambayo ni pamoja na kitu kilichoshirikiwa, mbele ya hali zinazoonyesha kuwa kitu hicho hakitahamishiwa kwa mshiriki wa shughuli ndani ya muda uliowekwa kwenye hati.;
2) kuna mabadiliko muhimu zaidi katika hati za mradi, ikijumuisha urekebishaji muhimu wa saizi ya kitu cha kushiriki;
3) kuna kupungua au kuongezeka kwa jumla ya idadi ya vyumba vilivyojumuishwa katika jengo jipya.
Ni nini kingine unahitaji kujua kuhusu ujenzi wa pamoja?
Tarehe ya kuweka kifaa kufanya kazi lazima ibainishwe wazi (kwa mfano, "sio baada ya 10/15/14"). Mara nyingi, watengenezaji hutumia maneno ya utangazaji: "katika robo ya IV ya 2014." Maneno haya si sahihi. Baada ya miezi miwili kutoka tarehe iliyotajwa, mbia anaweza kusitisha makubaliano ya ujenzi wa pamoja. Unachohitaji kufanya ni kutuma notisi iliyoandikwa. Msanidi programu analazimika kurudisha pesa alizopokea kwa akaunti ya mteja ndani ya saa 20 za kazi za kalenda na kumlipa adhabu. Au weka kiasi hiki kwenye amana ambayo inafunguliwa kwa jina la mwenyehisa.
Gharama ya jumla ya ghorofa iliyoonyeshwa kwenye hati inakokotolewa kutoka bei kwa kila mita ya mraba ya nyumba, ikizidishwa naeneo la chumba. Nambari hizi pia zinapaswa kuorodheshwa. Pia inafaa kulipa kipaumbele kwa maelezo ya vigezo vya nafasi ya kuishi: eneo, sakafu, anwani, eneo, idadi ya vyumba. Muda wa udhamini wa ghorofa iliyojengwa ni miaka 5.
Unaposoma hati, inafaa kuzingatia ni kuanzia hatua gani mwenye riba lazima alipe matumizi na gharama za uendeshaji. Ikiwa bidhaa hii haipo, basi wajibu hutokea wakati wa kusaini kitendo cha kukubalika na uhamisho wa ghorofa, na sio kuwaagiza.
Matatizo hayaepukiki?
Wakati mwingine wasanidi programu "husahau" kwa makusudi kujumuisha baadhi ya vipengee kwenye hati. Lakini mteja anaweza kupata hasara ya nyenzo hata kama makubaliano ya Ujenzi wa Pamoja yatatekelezwa kwa usahihi. Ina maana gani? Msanidi programu anaweza kukabidhi haki za umiliki kwa huluki nyingine ya kisheria. Katika kesi hiyo, atamuuza haki kwa vyumba vyote kivitendo kwa gharama. Kisha kampuni ya kati kwa bei ya soko inawapa wamiliki wa hisa. Kwa mtazamo wa kwanza, haipaswi kuwa na matatizo yoyote. Hata hivyo, katika tukio la hatari ya ujenzi ambao haujakamilika au kufilisika kwa msanidi programu, mwenye riba anaweza kufanya madai kulingana na kiasi kilichotajwa katika mkataba. Lakini vyumba viliuzwa kwa gharama, sio bei ya soko.
Mpango mwingine wa kawaida
Usajili wa mikataba ya ujenzi wa pamoja huhesabu wakati wa kuanza kutumika kwake. Lakini mara nyingi wakopaji hutumia mpango tofauti. Wanajitolea kusaini mkataba wa awali. Ina karibu vitu sawa na katikakimsingi, isipokuwa kwa habari kuhusu kuanza kwake kutumika. Nyaraka hizo si chini ya usajili wa hali ya lazima. Katika kesi hiyo, vyama vinakuja kwa makubaliano ya mdomo kwamba mshiriki wa pili hulipa mara moja pesa zote kwa ghorofa. Msanidi programu anajitolea kuingia katika mkataba mkuu wa ushiriki wa usawa katika ujenzi wakati fulani katika siku zijazo. Mwenyehisa ana uhakika kwamba shughuli hiyo inatekelezwa kwa usahihi. Lakini mpango huu wa "kijivu" huondoa hati nje ya upeo wa sheria pekee.
Huu hapa ni ujanja mwingine maarufu. Msanidi programu anahitimisha makubaliano na mnunuzi, mada ambayo sio wajibu wa kuhamisha mali kwa mbia, lakini kitu kingine: ufadhili wa shughuli za uwekezaji, ugawaji wa haki ya kudai majengo, na kadhalika. Hiyo ni, kiini kizima cha waraka kinatambuliwa na maudhui yake. Lakini kwa madai ya mbia, mahakama inaweza kuibatilisha, kwani kwa kweli hati hiyo iliundwa ili kukwepa dhima chini ya sheria Na. 214.
Asubuhi - usajili, jioni - pesa
Mkataba huo unachukuliwa kuwa umeanza kutumika tu baada ya kuingiza data yake kwenye Rosreestr. Hadi wakati huu, msanidi hana haki ya kukubali pesa. Kwa hivyo, wakati huu unapaswa kusajiliwa katika hati. Sio thamani ya kuamini taarifa za wafanyakazi kwamba nyaraka zitasajiliwa "na kundi zima" baadaye, lakini fedha za ujenzi zinahitajika sasa. Katika hali nadra, uhakikisho kama huo ni kweli. Uhamisho kwa Chumba cha kila hati kando huchukua muda mwingi. Lakini mteja anaweza kudanganywa. Kwa hiyo, ni bora kuicheza salama na kusubiri hadi shughuli ya usawa iandikishwe.ujenzi. Msanidi programu anaweza kusisitiza juu ya malipo ya mapema. Lakini katika kesi hii, uulize kuonyesha mkataba wa kitu hiki, ambacho kilihitimishwa kwa njia sawa. Hati iliyosajiliwa ina muhuri, muhuri, saini ya mtu anayehusika wa Rosestra na nambari. Ikiwa shughuli ililipwa kwa fedha kutoka kwa rehani, basi hii inapaswa kuthibitishwa na muhuri wa kizuizi.
Mara nyingi, wasanidi programu wenyewe hawataki kukiuka sheria na kupokea pesa kabla ya kukamilisha hati. Lakini katika kesi hii, wanahitaji dhamana ya ziada. Kwa mfano, barua ya wazi ya mkopo katika benki. Mteja huchangia pesa kwake wakati wa kusaini mkataba. Lakini msanidi atapata ufikiaji wao tu baada ya ushiriki wa usawa katika ujenzi wa nyumba kusajiliwa. Hatua hii kwa wakati mmoja huhakikisha uteuzi wa mteja na hukuruhusu kutii sheria.
Kukubalika kwa kifaa kutoka kwa msanidi
Unahitaji kujua nini kuhusu ujenzi wa pamoja katika hatua ya kuanzisha ghorofa?
Kwanza, mchakato huu unapaswa kushughulikiwa kwa kuzingatia. Fafanua maswali yote kabla ya kusaini hati. Upungufu wote uliotambuliwa lazima uonekane kwa maandishi kwa kitendo cha kutofuata kitu. Majukumu ya msanidi programu chini ya sheria yanazingatiwa kuwa yametimizwa kutoka wakati hati ya kukubalika na uhamishaji wa majengo inasainiwa. Mshiriki ana haki ya kudai kuondolewa bila malipo kwa mapungufu au kupunguzwa kwa bei ya ununuzi. Ikiwa kasoro zilitambuliwa tayari wakati wa operesheni, basi msanidi analazimika kufidia mteja kwa kuziondoa.
Pili, usikubali kushawishiwa. Chini ni ya kawaida zaidimipango ya hatua ya wasanidi inayolenga kuweka shinikizo kwa mteja:
- wanaomba kusaini karatasi, wakihakikisha kwamba matatizo yote yatatatuliwa baadaye;
- wanadai kwamba watatengeneza "tendo tofauti" ambalo litaangazia madai yote;
- inatishia kwamba, endapo atakiuka masharti ya karatasi, mteja atalazimika kulipa faini kwa kukataa kitu hicho.
Msaada wenye uwezo
Kuna nuances nyingi ambazo unahitaji kuzingatia. Kwa hiyo, ni bora kutafuta msaada kutoka kwa mtaalamu ambaye anajua jinsi ya kuteka vizuri nyaraka kwa ajili ya ujenzi wa pamoja, nini unahitaji kujua na kuzingatia katika kila hatua ya manunuzi. Wataalamu waliobobea hutoa msaada katika maeneo yafuatayo:
- Kuteua msanidi, kuangalia hati zake.
- Shirikiana na utaratibu wa kutia saini karatasi: kuchambua mikataba, shauri kuhusu hatari zinazowezekana, kujadili mabadiliko ya masharti.
- Andaa na uwasilishe hati za usajili.
- Msindikize mteja wakati wa kukubali kitu, dhibiti masuala ya upungufu wa majengo, tarehe za mwisho, malipo ya adhabu, ikiwa ni pamoja na mahakamani.
- Chora kusitishwa kwa hati: kudhibiti urejeshaji wa kiasi kilicholipwa, ukusanyaji wa faini, riba kwa matumizi ya fedha zilizokopwa, pamoja na fidia ya hasara iliyozidi adhabu (malipo kwa huduma za wakili.) Katika maeneo sawa, usaidizi hutolewa katika kukomesha makubaliano ya awali, makubaliano ya uwekezaji, mkopo n.k.
Hitimisho
Unaweza kununua nyumba katika soko la msingi kwa kujaza ujenzi wa pamoja. Je, mfanyabiashara anahitaji kujua nini? Mengi ya nuances. Kuanzia na sheria za kuchagua akopaye wa kutosha na kuishia na sifa za kujaza cheti cha kukubalika. Kwa hivyo, ni bora kutumia huduma za wakili mzoefu ambaye ataambatana na mteja katika hatua zote za muamala.
