Hatari katika ujenzi wa pamoja, bila shaka, zipo, lakini hii haimaanishi kwamba unapaswa kupuuza fursa hii ya kununua mita zako za mraba. Kwa kuongeza, kutokana na ukweli kwamba leo nchi ina hali hiyo ngumu, itakuwa njia nzuri ya kuokoa akiba yako. Baada ya yote, mali isiyohamishika ni moja ya aina salama na yenye faida zaidi ya uwekezaji. Zaidi ya hayo, ujenzi wa pamoja hauna hasara tu, bali pia una faida ya kuvutia!
Ujenzi wa pamoja ni…
Ukweli kwamba leo Warusi wengi wanaamua kununua mali isiyohamishika kwa usaidizi wa mpango wa ujenzi wa pamoja haishangazi kabisa. Baada ya yote, hali ya kiuchumi nchini inaacha kuhitajika, na hatari ya default inakaribia. Kwa maneno rahisi, ujenzi wa pamoja ni aina ya ujenzi ambayo msanidi programu, ili kutekeleza mradi wake, huvutia pesa kutoka kwa watu ambao baadaye wanakuwa wamiliki kamili.vyumba mwenyewe katika nyumba hii. Ni muhimu kuzingatia kwamba ni kwa fedha hizi kwamba kazi ya ujenzi inafanywa. Faida ya hii ni wazi kutosha. Msanidi programu haitumii mkopo kutekeleza mradi huo, na mshiriki wa ujenzi wa hisa hupata mita za mraba za kisheria kwa gharama ya chini na ana fursa ya kulipa gharama hadi mwisho wa ujenzi. Kwa bahati mbaya, matukio ya udanganyifu ni ya kawaida sana katika nchi yetu, hivyo wengi hawana hatari ya kuwasiliana na programu hizo. Lakini kwa wale wananchi ambao hawana kiasi kikubwa kwa ununuzi wa nyumba, njia hii ni faida zaidi. Kimsingi, inaweza kuwa salama kabisa ikiwa mshiriki katika ujenzi wa pamoja atazingatia tahadhari fulani. Kwa mfano: angalia upatikanaji wa hati muhimu kutoka kwa msanidi programu, kibali cha ujenzi, leseni na zaidi.
Jinsi ya kununua ghorofa katika jengo la ghorofa
Mbele ya bei ya mali isiyohamishika inayopanda kila mara katika nchi yetu, ujenzi wa pamoja ni njia yenye faida kubwa ya kununua nyumba. Baada ya yote, baada ya mradi kutekelezwa kikamilifu, vyumba ndani yake huongezeka kwa kiasi kikubwa kwa bei. Ili kununua mali isiyohamishika kwa kutumia chombo hicho cha uwekezaji, ni muhimu kuhitimisha makubaliano maalum kati ya msanidi programu na mteja. Kama ilivyoelezwa hapo juu, kabla ya kuanza ushirikiano na msanidi fulani, ni muhimu kuangalia nyaraka zote muhimu zinazothibitisha uhalali wa kazi yake. Usisahau kuhusukwamba kiasi kikubwa cha fedha kinahusika na kwamba hatari inayohusika katika uhamisho wao ni kubwa sana. Inafaa kuzingatia ni nyumba ngapi ambazo msanidi programu huyu tayari amejenga, pamoja na matatizo yoyote wakati wa utekelezaji wa miradi ya awali.
Kampuni nyingi mara nyingi hutumia huluki mpya ya kisheria kujenga nyumba mpya. Ni muhimu sana kuangalia ni nani hasa waanzilishi wake. Na usisahau kwamba mali isiyohamishika inapaswa kupendwa. Washiriki wa ujenzi wa pamoja mara nyingi hukata tamaa baada ya kukaa kwenye mita za mraba zilizopatikana. Mara nyingi hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba wamiliki hawakulipa kipaumbele kwa vitu vidogo kama miundombinu. Ni muhimu kuzingatia uwepo wake karibu: shule ya chekechea, duka, tawi la benki, kliniki, sehemu ya maegesho na zaidi.
Nyaraka zinazohitajika ili kuhitimisha mkataba
Kutokana na ukweli kwamba mara nyingi hakuna pesa za kutosha za kununua nyumba, watu wengi huchagua kununua mita za mraba kwa kutumia zana ya uwekezaji kama vile ujenzi wa pamoja. Nyaraka zinazotolewa na msanidi aliyechaguliwa lazima ziangaliwe kwa uangalifu. Orodha hii lazima lazima iwe pamoja na: kibali cha ujenzi, nyaraka za mradi, makubaliano ya kukodisha au umiliki wa shamba la ardhi, usajili wa serikali na karatasi zinazojumuisha. Kuna "pitfalls" nyingi wakati wa kuandaa mkataba. Kwanza kabisa, makubaliano ya ushiriki wa hisa (DDU) lazima yawe na anwani halisi ya posta. Ikiwa haijafafanuliwa, basiinahitajika kuangalia uwepo wa anwani uliyopewa kwa muda, na katika siku zijazo kuangalia kiambatisho cha ziada cha mkataba na saini na mihuri.
Utata wa DDU unatokana na ukweli kwamba hakuna sampuli moja sahihi, kwani vitu na masharti ya ujenzi mara nyingi huwa tofauti. Lakini mambo makuu huwa yanafanana kila mahali. Pointi za lazima za hati kama hiyo zinapaswa kuwa: maelezo ya kina ya kitu kinachopatikana, tarehe za mwisho za utekelezaji na uwajibikaji wa kushindwa kwao kufuata, haki na majukumu ya wahusika, orodha ya nguvu kubwa, pamoja na masharti. na utaratibu wa kukomesha mapema, nk. Orodha ya vitu muhimu ni ndefu sana. Mara nyingi, DDU ina kurasa kadhaa. Kabla ya kusaini hati muhimu, lazima usome tena masharti yote. Jambo bora zaidi la kufanya ni kutafuta msaada wa wakili. Katika kesi hii, hatari zitakuwa ndogo.
Sifa za usajili wa rehani
Miaka michache tu iliyopita, rehani za hisa hazikuwezekana. Lakini leo, karibu kila benki inatoa huduma hiyo. Utaratibu wa kupata mkopo wa mikopo kwa ajili ya ujenzi wa pamoja hutofautiana kwa kiasi kikubwa kutokana na utekelezaji wa makubaliano sawa kwa ajili ya makazi ya kumaliza. Kwanza kabisa, ni muhimu kuhitimisha makubaliano na msanidi programu. Ujanja wote wa operesheni hii ulitajwa hapo juu. Lakini bado, ni muhimu kuzingatia habari kuhusu kitu, gharama ya mali isiyohamishika, muda na utaratibu wa malipo, dhamana ya kitu cha ujenzi, mpango na eneo la majengo, muda.uhamisho wa mali isiyohamishika. Bila kushindwa, benki itahitaji hati zilizothibitishwa kwa idhini ya mwenzi (ikiwa ipo) na mamlaka ya ulezi (wakati wa kufanya shughuli inayohusisha mali ya watoto). Mkataba unafanyika utaratibu wa lazima katika mamlaka ya usajili wa serikali. Hii kawaida huchukua si zaidi ya mwezi kwa mshiriki mmoja. Baada ya hati iko tayari kabisa, unahitaji kuwasiliana na benki nayo. Makaratasi zaidi yanaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa, kulingana na taasisi iliyochaguliwa ya mikopo. Kiwango cha riba, mfuko wa nyaraka, mahitaji ya dhamana, nk - yote haya yanaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa. Kitu pekee ambacho kila benki inahitaji ni bima kamili ya rehani.
Mgawo wa dai
Mara nyingi kuna haja ya kuuza tena nyumba zinazoendelea kujengwa. Utaratibu huu unaitwa "mgawo wa ujenzi wa pamoja" au "mgawo wa haki ya kudai." Mpango huu unaweza kutekelezwa hata kabla ya jengo lililojengwa kuingia katika hali ya uendeshaji na nyaraka za kichwa kwa ajili ya makazi zinapokelewa. Mmiliki, ambaye ameingia makubaliano na msanidi programu, anaweza wakati wowote kuuza tena haki yake ya kupokea mali isiyohamishika kwa mtu mwingine baada ya ujenzi kukamilika. Ni muhimu kutambua kwamba shughuli yoyote kama hiyo itatozwa ushuru bila kushindwa. Malipo yake kwa mujibu wa sheria yanapewa mwekezaji wa kwanza. Ingawa wakati wa mchakato wa zabuni, dhima hii inaweza kuhamishiwa kwenye mabega ya mmiliki mpya wa hisa. Lakini wakati huo huo ni thamanikumbuka kwamba kiasi cha kodi kinahesabiwa kwa kiasi kizima cha shughuli, na si kwa tofauti kati ya kiasi cha uwekezaji na ukubwa wa makubaliano. Upatikanaji wa mali isiyohamishika chini ya mikataba ya kazi ni muhimu kila wakati, kwa kuwa kuna faida kubwa kwa wawekezaji wengi.
Mgawo sawa au umiliki wa pamoja?
Mara nyingi, familia za vijana huamua kununua mali isiyohamishika. Kwa sababu hii, kitu cha ujenzi wa pamoja sio tu waliochaguliwa pamoja na mke, uamuzi pia unafanywa kwa pamoja juu ya aina gani ya mkataba itahitaji kuhitimishwa. Dhana ya umiliki wa pamoja ina maana kwamba wakati wa talaka, mali itagawanywa kwa usawa, yaani, kwa hisa sawa kati ya wamiliki wake. Hii ni kutokana na ukweli kwamba masharti fulani hayajaainishwa katika mkataba. Badala ya mke au mume, ndugu au mtu yeyote wa nje ambaye atajumuishwa katika mkataba huu anaweza kuchukua hatua. Ikiwa, hata hivyo, makubaliano ya hisa sawa pia yamehitimishwa, basi, kwa mujibu wa sheria zake, kila mmiliki wa sehemu fulani ya mali anaweza kuiondoa kwa hiari yake mwenyewe. Kizuizi pekee ni kwamba haki ya kwanza ya kununua ni ya mbia wa pili. Na, kwa mfano, wakati wa talaka, mali isiyohamishika haitagawanywa tena, kwani iligawanywa kati ya wamiliki mapema.
Malipo
Kuhusu malipo ya huduma hii, kuna chaguo nyingi. Gharama ya nyumba kwa ujumla, pamoja na hali ambayo malipo yatafanywa, itategemea kiasi gani malipo ya chini yatakuwa. Kwa mfano, wakati wa kuweka kiasi kamili ndani ya siku tatu za biashara, mtejahupokea punguzo kutoka kwa msanidi programu kutoka kwa kila mita ya mraba ya mali isiyohamishika. Vinginevyo, hesabu ya mkataba inafanywa ndani ya muda uliokubaliwa, na gharama, iliyowekwa awali, haiwezi kubadilishwa, hata chini ya shinikizo la mfumuko wa bei au tu wakati wa mchakato wa ujenzi. Faida za kulipa gharama ya ghorofa kwa awamu ni kwamba hata kwa kiasi kidogo, mshiriki anaweza kutatua "tatizo la nyumba" lake. Wakati huo huo, nyumba inaweza kuchaguliwa na matakwa yote ya mteja, kuanzia na idadi ya mita za mraba na kuishia na sifa na muda wa kupokea kwake katika mali. Aidha, kwa malipo madogo ya kila mwezi, mwenyehisa anaweza kudhibiti bajeti yake kwa mafanikio.
Faida na hasara za ushiriki wa usawa
Faida kuu ya kupata mali isiyohamishika kupitia usawa ni gharama ya chini. Kununua nyumba chini ya ujenzi, unaweza kuokoa mengi. Kwa hali ya sasa nchini, hii ni pamoja na muhimu. Aidha, shughuli inaweza kuhitimishwa moja kwa moja kwa fedha za kitaifa. Akizungumzia kuhusu hasara, kwanza kabisa ningependa kusema kwamba wakati wa kuandaa makubaliano ya kushiriki, mteja hainunui ghorofa, lakini haki tu ya kudai nafasi hii ya kuishi kutoka kwa msanidi programu. Kwa bahati mbaya, soko limeundwa kwa njia ambayo uwezekano wa kupata mali yako kwa wakati ni mdogo sana. Na idadi ya matapeli ni kubwa sana. Kwa hiyo, ni muhimu kuwa makini sana juu ya uchaguzi wa mtengenezaji na utekelezaji wa nyaraka. Naam, ikiwa kuna maswali ambayo ni vigumu kujibu peke yako, basi ni bora zaiditafuta msaada kutoka kwa mtaalamu mwenye uzoefu. Ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa utakuwa maarufu kila wakati katika soko la mali isiyohamishika.
