Katika uwanja wa mali isiyohamishika, mtu anapaswa kushughulika na ufafanuzi wa kikundi cha mtaji wa miradi ya ujenzi mara nyingi kabisa. Kwa mfano, utaratibu huu ni muhimu sana ikiwa usajili wa serikali wa muundo au uamuzi wa ubomoaji ni muhimu.
Neno "mtaji wa ujenzi" linamaanisha nini?
Fasihi ya udhibiti na kiufundi haitoi maelezo yaliyowekwa wazi ya ishara za miradi ya ujenzi mkuu. Hata hivyo, neno hili linahusishwa na uimara, utendakazi na maisha ya huduma ya jengo.
Jinsi ya kubaini kundi kuu la jengo?
Ili kukabidhi jengo kwa kikundi kimoja au kingine cha mtaji, tume maalum ya wataalam huteuliwa. Mchakato wa mapitio unajumuisha tathmini ya idadi ya viashiria. Zilizo kuu ni:
- Vifaa vilivyotumika kwa ajili ya ujenzi: msingi, kuta, sakafu.
- Vipengele vya muundo vinavyohakikisha ustahimilivu wa kimwili na wa kiufundi wa muundo.
- Shahada ya upinzani dhidi ya moto.
- Kiwango cha uboreshaji wa mambo ya ndani,mawasiliano ya uhandisi.
Vikundi vya kuweka mtaji wa majengo kwa matumizi ya kiraia
Ufumbuzi wa kisasa wa usanifu unamaanisha thamani tofauti za mtaji wa majengo, kulingana na madhumuni yao. Kwa hivyo, miundo inayokusudiwa kwa matumizi ya kiraia (majengo ya makazi) ina uimara mfupi kuliko mali isiyohamishika ya viwanda (ya umma).
Kipindi cha uendeshaji usio na matatizo ni jambo muhimu katika kubainisha kundi kuu la majengo na miundo, jedwali linaonyesha hili kwa uwazi.
| Kundi kuu | Maisha ya huduma, miaka | Aina ya kitu, kulingana na vifaa vya ujenzi vilivyotumika |
| kwanza | bila kikomo | Zege, mawe |
| pili | 120 | Ya kawaida |
| tatu | 120 | Stone lightweight |
| ya nne | 50 | Mchanganyiko wa mbao |
| ya tano | 30 | Mfumo |
| ya sita | 15 | Matete |
I kundi la mtaji wa majengo ya makazi
Nyumba za daraja la kwanza zinakidhi viwango vya ubora wa juu zaidi. Upeo wa maisha ya huduma hupatikana kwa sababu ya muundo thabiti, haswayenye msingi wa monolithic, kuta na dari. Nyenzo kuu za ujenzi wa msingi ni saruji, jiwe. Kuta zinaweza kufanywa kwa matofali, mawe au matofali. Dari - kutoka kwa saruji iliyoimarishwa. Upinzani wa moto wa vitu vile ni upeo. Mfano ni nyumba za monolitiki za ghorofa nyingi, ambazo usanifu wowote wa mijini hujumuisha hasa.
II kundi kuu
Wawakilishi wa darasa hili hawako nyuma nyuma ya kundi la kwanza katika suala la nguvu na uimara. Tofauti na darasa la kwanza, hapa kuta zinaweza pia kuwa kubwa-jopo. Nyumba kama hizo zinazidi kupata umaarufu zaidi na zaidi katika soko la ujenzi, kwani zinajengwa haraka, na muhimu zaidi, zinagharimu wakandarasi chini ya zile za monolithic.
III kundi kuu
Kwa ajili ya ujenzi wa nyumba kama hizo, teknolojia mchanganyiko ya uwekaji ukuta hutumiwa kwa nyenzo nyepesi: matofali, vijiti, miamba ya ganda, n.k. Kuta kama hizo ni nyepesi kuliko zege au mawe, lakini asilimia fulani ya muundo na kiufundi. uvumilivu umepotea.
IV kundi kuu
Katika ujenzi mchanganyiko wa nyumba katika kikundi hiki, nyenzo za ujenzi kama vile mbao hutumiwa. Katika toleo la mbao, kuta (kung'olewa, kuzuia-umbo), dari, na msingi wa tepi nyepesi inaweza kufanywa. Upinzani wa moto na maisha ya huduma hupunguzwa sana ikilinganishwa na watangulizi wao. Majengo ya chini ya kupanda hujengwa kulingana na aina hiinyumba, nyumba ndogo za kibinafsi, kutopakia sana msingi.
V kikundi
Majengo ya paneli ya fremu ni ya ujenzi wa nyumba za mbao. Nyumba za sura ya mbao mara nyingi ni nyumba za nchi na cottages zilizokusudiwa matumizi ya msimu. Faida ya uhakika ni gharama ya chini ya muda na pesa, minus ni hatari kubwa ya moto na maisha mafupi ya huduma.
VI kikundi
Wawakilishi mahiri - bafu, shela, gereji na majengo na miundo mingine ya muda. Zinakusudiwa matumizi ya kibinafsi ya kaya.
Uwekaji mtaji wa majengo kwa vikundi kwa madhumuni ya viwanda na matumizi mengine
Mahitaji tofauti kidogo ya kiufundi huwekwa kwa majengo kwa madhumuni ya viwanda na madhumuni mengine kuliko kwa vifaa vya kiraia, yaani, pau kwa ajili ya maisha ya huduma imeinuliwa. Ifuatayo ni data ambayo kwa masharti hugawanya vitu visivyo vya kuishi katika vikundi vya mtaji wa majengo na miundo. Jedwali linaonyesha vigezo vyao kuu, na pia inaonyesha wazi uainishaji wa majengo kwa mtaji.
| Kundi kuu | Maisha ya huduma, miaka | Vipengele vya Muundo |
| kundi la kwanza | 175 | Vyuma au fremu ya zege iliyoimarishwa iliyoimarishwa yenye kujazwa kwa mawe |
| Kundi la 2 | 150 | Kutamawe au matofali makubwa, sakafu ya zege iliyoimarishwa |
| kikundi cha 3 | 125 | Kuta zilizotengenezwa kwa mawe au matofali makubwa, sakafu ya mbao ngumu |
| kundi la 4 | 100 | Machapisho na nguzo za mbao/matofali |
| kundi la 5 | 80 | Kuta za uashi uzani mwepesi |
| kundi la 6 | 50 | Kuta zimeng'olewa, kuchongwa au magogo |
| kundi la 7 | 25 | Muundo/muundo wa paneli |
| kikundi cha 8 | 15 | Miundo ya mwanzi |
| kikundi cha 9 | 10 | Miundo ya muda (mabanda, mahema, vibanda) |
Maisha ya huduma ya majengo kwa vikundi vya mitaji ni tofauti kulingana na madhumuni ya kitu. Kwa hivyo, kwa vifaa vya viwandani, inatofautiana kutoka miaka 15 hadi 175, wakati vifaa vya kiraia vinakusudiwa kutumika kutoka miaka 15 hadi 150. Wakati huo huo, karibu na kundi la mtaji wa muundo hadi mwanzo wa mfululizo wa uainishaji, mahitaji ya juu ya uvumilivu wake wa kimwili na mitambo na upinzani wa moto. Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa kiwango cha mtaji pia huathiriwa na mambo ya ziada kama mapambo ya mambo ya ndani, mawasiliano ya uhandisi, pamoja na vifaa vya kiufundi.majengo.
