Matatizo yanayohusiana na utekelezaji wa ukarabati mkubwa na matengenezo ya vitu vya mali isiyohamishika ni ya dharura kwa vifaa vya serikali na mashirika yanayosimamia. Uzito wa kazi hiyo ni kutokana na kuongezeka kwa kiwango cha wajibu wa wananchi kwa ajili ya matengenezo ya nyumba na kuzorota kwa hisa za makazi. Hata hivyo, kwanza unahitaji kujua ni nini kimejumuishwa katika ukarabati wa jengo la ghorofa.
Dhana ya urekebishaji
Ukarabati mkuu ni utendakazi wa kazi unaolenga kuondoa kasoro za muundo katika mali ya kawaida ya wamiliki katika jengo la ghorofa. Hii pia inajumuisha kuunda upya au kubadilisha vipengee ili kuboresha utendakazi kwa ujumla.
Inafaa kujua kuwa hazina ya ukarabati wa mtaji na rasilimali zingine ndio chanzo cha gharama za kazi ya ukarabati.
Mbali na ukarabati, ukarabati wa sasa pia unafanywa. Mwisho ni seti ya hatua zilizochukuliwa ili kuzuia kushuka kwa thamani ya mali isiyohamishika na kuondokanauharibifu mdogo.
Mara nyingi, ukarabati wa sasa hupangwa. Kazi kama hiyo hufanywa mara nyingi na haihitaji gharama kubwa za kifedha.
Hazina ya Marekebisho
Hazina ya ukarabati wa mtaji ina vipengele kadhaa. Yaani, inajumuisha ada ya ukarabati wa mtaji, riba inayokokotolewa kwa ajili ya matumizi ya fedha kutoka kwa akaunti maalumu na kulipwa na wamiliki kwa kushindwa kutimiza wajibu wao wa kuhamisha malipo.
Fedha zinazopokelewa zinaweza kutumika kutatua matatizo kadhaa. Kwa mfano, kulipa kwa ajili ya ukarabati wa mali ya kawaida. Zaidi ya hayo, pesa zinaweza kutumika kulipa mikopo kwa huduma ambazo tayari zimetolewa au kutengeneza hati za mradi.
Ikiwa jengo liko katika hali mbaya, fedha za mfuko hutumika kubomoa au kujenga upya jengo hilo. Wakati huo huo, wamiliki wa mali isiyohamishika wanashughulikia suala hili.
Michango kwa matengenezo makubwa
Mchango wa urekebishaji wa mali ya kawaida lazima ulipwe na wamiliki kila mwezi. Kiasi cha malipo hayo kinatajwa katika hati husika ya kisheria. Ikumbukwe kwamba malipo hayo lazima yafanywe baada ya siku saba za kalenda. Inaweza pia kuanza baada ya kuchapishwa kwa programu ya kikanda ya utekelezaji wa shughuli za kurejesha. Mchango wa ukarabati wa mtaji haulipwi ikiwa jengo liko katika hali mbaya.
Kiasi cha mchango kama huoinategemea idadi ya sakafu, muda wa operesheni, kiasi cha kazi inayohitajika na mali ya shirika fulani la manispaa. Pia, wamiliki, kwa kuzingatia matokeo ya mkutano mkuu, wanaweza kuongeza ada ya kuingia kwa ajili ya ukarabati wa mali ya kawaida.
Aidha, mamlaka inapaswa kukagua mara kwa mara kiasi cha malipo ya chini kabisa. Utafiti huu unategemea kiwango cha mapato ya watu na bei za kazi ya kurejesha. Kuhesabu kiasi cha mchango ni rahisi sana. Ili kufanya hivyo, zidisha jumla ya eneo kwa kiwango kilichobainishwa katika sheria.
Orodha ya kazi
Sheria iliidhinisha sajili ya huduma zinazotolewa kwa gharama ya hazina iliyopo. Ni nini kinachojumuishwa katika ukarabati wa jengo la ghorofa? Kwa mujibu wa azimio hilo, kazi ya matengenezo ya nyumba inajumuisha ukaguzi wa kiufundi wa majengo na vipengele vyake, maandalizi ya uendeshaji wa jengo katika vipindi mbalimbali vya mwaka na utoaji wa huduma za ziada. Matengenezo ya mtaji hufunika uingizwaji wa mawasiliano ya ndani, kwa mfano, mifumo ya usambazaji wa maji, mifumo ya joto na zaidi. Zaidi ya hayo, hii ni pamoja na kukagua vifaa vya lifti, paa, vyumba vya chini na vitambaa vya mbele.
Wakati huo huo, kuna nyongeza. Hasa, hatua zinachukuliwa ili kuhami kuta, kuandaa mfumo wa uingizaji hewa na kufunga mita.
Ukarabati wa paa
Kuna aina kadhaa za kazi za kuezekea. Hasa, hatua ndogo za kurekebisha zinaweza kufanywa. Hizi ni pamoja na kuondoa kasoro ndogo za paa, kwa mfano,usindikaji au uingizwaji wa vipengele vya muundo mmoja.
Lakini urekebishaji wa paa ni utaratibu mzito, unaojumuisha uondoaji wa mipako iliyochakaa na uwekaji wa paa mpya kutoka kwa nyenzo za kisasa. Kazi kama hiyo hufanywa mara chache sana, kwa sababu ya gharama kubwa ya huduma.
Kando na hili, ujenzi wa paa wakati mwingine unahitajika. Hii inakuwa muhimu katika kesi ya kuchukua nafasi ya kifuniko cha nje au kujenga upya attic. Utaratibu kama huo mara nyingi hauna tarehe za mwisho wazi. Baada ya yote, kwa kweli, huu ni ujenzi wa muundo mpya.
Kazi ya urejeshaji kwenye paa tambarare mara nyingi huhusishwa na uondoaji wa uvujaji na mapovu kwenye viungo vya zulia la paa. Mfumo wa truss pia huangaliwa. Baada ya hapo, sakafu za mbao hutibiwa kwa suluhisho maalum ambalo huzuia kuoza.
Paa zenye mteremko zina uwezekano mdogo wa kuhitaji ukarabati. Hii ni kutokana na kipengele cha kubuni. Orodha ya kazi inategemea nyenzo ambazo paa inajumuisha. Kwa mfano, paa la slate hutengenezwa kwenye tovuti. Inabadilisha tu karatasi za asbesto-saruji zilizoharibiwa. Muundo wa karatasi iliyo na wasifu mara nyingi huwa chini ya kutu. Kasoro hii huondolewa kwa urahisi kwa kupaka rangi tena uso.
Malipo
Baada ya kujua kilichojumuishwa katika ukarabati wa jengo la ghorofa, ni muhimu kubainisha jinsi malipo yanafanywa. Hata hivyo, kwanza, hebu tushughulike na dhana ya opereta wa eneo.
Hili ni jina la mpatanishi ambaye nichombo cha kisheria. Ni lazima akusanye pesa zilizokusanywa, afungue akaunti maalum ya benki kwa jina lake mwenyewe, atekeleze maombi ya ukarabati na kugharamia gharama zake.
Malipo ya matengenezo makubwa hufanywa kutoka kwa hazina inayofaa, ambayo huundwa na wamiliki wa majengo. Fedha hizi mara nyingi husimamiwa na opereta wa kikanda aliyetajwa hapo juu.
Kitendo sambamba kinachukuliwa kuwa msingi wa uhamishaji wa fedha kwa ajili ya utoaji wa huduma. Inaratibiwa na serikali ya mtaa na mwakilishi wa wamiliki wa mali. Mpatanishi anaruhusiwa kulipa si zaidi ya asilimia thelathini ya gharama zote kama amana. Aidha, kiasi cha malipo haya kinategemea mchango wa awali wa ukarabati wa mali ya umma. Kuongezeka kwa thamani ya chini kunawezekana tu kwa gharama ya fedha za kibinafsi za wamiliki wa nyumba katika jengo la ghorofa.
Nani hawezi kulipa?
Kulipa ukarabati mkubwa hakuhitajiki kila wakati. Hii inatumika kwa wananchi ambao hawana haki ya majengo wanamoishi kwa sasa. Jamii hii inajumuisha watu wanaoishi katika ghorofa kwa misingi ya mkataba wa kukodisha au wa kijamii wa upangaji. Hii pia inajumuisha watu wanaoshiriki mita za mraba na mmiliki.
Aidha, wapangaji wanaweza kuondolewa katika urekebishaji wa mtaji. Hili linawezekana ikiwa jengo litatambuliwa kuwa la dharura, ardhi itachukuliwa na serikali na kuna vyumba chini ya tatu kwenye jengo hilo.
Unapaswa kujua kuwa michango pia inahitajika kuwalipa raia ambao wanamajengo yasiyo ya kuishi, kama vile ofisi au duka.
Je, ninalipia ukarabati?
Swali linatokea: je, inafaa kulipia ukarabati mkubwa? Bila shaka. Kwa kutolipa, adhabu ya kiasi cha 1/300 ya kiasi kinachodaiwa itatozwa. Aidha, fedha hizo zinaweza kurejeshwa wakati wa mchakato wa mahakama. Uamuzi chanya katika kesi hii humlazimu mdaiwa kulipa gharama zilizobainishwa.
Kulingana na sheria, mkosaji anaweza kuzuiwa kuondoka nchini, kupigwa marufuku kuingia katika shughuli za mali isiyohamishika na hata kunyakua mali. Kukiwa na deni hilo, mwananchi ananyimwa fursa ya kupokea fidia mbalimbali kwa ajili ya kulipa bili za matumizi.
Je, inawezekana kuokoa pesa?
Fedha za kuunda hazina zinaweza kutoka kwa vyanzo vingine. Zaidi ya hayo, pesa zinazopokelewa hutumika kulipa madeni yaliyopo na kufadhili kazi ya ziada.
Vyanzo vingine ni pamoja na fedha zilizopokelewa kwa ajili ya utoaji wa majengo yasiyo ya kuishi kwa ajili ya kukodisha na uwekaji wa miundo ya utangazaji. Wakati huo huo, mpatanishi ana haki ya kufanya punguzo kwenye malipo, kwa mfano, kwa wastaafu, maveterani.
Ubora wa kazi
Shirika linalofanya kazi ya kurejesha linalazimika kuhakikisha ubora wao kwa mujibu wa mahitaji na sheria zilizowekwa.
Mkataba husika unafafanua kanuni za utekelezaji wa viashiria kuu vya ukarabati na usalama ambavyo sakafu za ujenzi lazima zitimize.
Uangalizi wa maendeleo ya kazi huangukia kwenye mabega ya opereta wa eneo au ushirikiano wa wamiliki. Pia, miili ya serikali inaweza kuwa washiriki katika mchakato huu. Huduma kama hiyo hujitolea kudumisha orodha ya arifa na akaunti maalum, kutoa taarifa muhimu na kuripoti maendeleo ya shughuli.
Hitimisho
Baada ya kujifunza kilichojumuishwa katika ukarabati wa jengo la ghorofa, tunaweza kufikia hitimisho fulani. Kwa mfano, mfuko wa ukarabati huundwa kwa gharama ya fedha zilizopokelewa kutoka kwa wamiliki. Mzunguko wa kazi hiyo inategemea kipindi cha uendeshaji wa vifaa. Hasa, maisha ya huduma ya paa la slate ni miaka thelathini, na bomba la chuma-chuma ni arobaini. Michango kwa mfuko husika ni wajibu. Ikiwa kulipa kwa ajili ya ukarabati mkubwa huamuliwa moja kwa moja na mmiliki wa mali. Hata hivyo, fahamu kuwa kutolipwa kwa michango kunasababisha kukokotoa riba na madai.
