Kujenga upya ni nini? Hii, kwa maneno mengine, ni mabadiliko katika mpangilio wa ghorofa, ambayo huathiri sio samani tu, bali pia mabadiliko katika mitandao ya uhandisi. Katika makala, tutazingatia nuances yote ya mchakato huu, pamoja na tofauti kutoka kwa uundaji upya wa kawaida kwa undani zaidi.
Utangulizi mdogo
Si kawaida kwa mwenye ghorofa kutoridhishwa na mpangilio asili. Kwa hiyo, kuna tamaa ya kufanya upya kila kitu ili uipende. Hata hivyo, mabadiliko yoyote makubwa lazima yaratibiwe na huduma maalum.
Unapotaka kubadilisha nyumba yako, chaguo huja akilini sio tu kubadilisha mpangilio wa samani, lakini pia kupanga upya bafuni au jiko la gesi. Je, inachukua nini ili kutimiza matamanio yako?
Tofauti kati ya uundaji upya na urekebishaji
Iwapo ungependa kupanga upya fanicha, kukarabati, kubadilisha kifaa kuwa sawa, basi huhitaji kupata ruhusa kwa hili. Kila kitu kingine lazima kikubaliwe na kuingizwa katika pasipoti ya kiufundi ya ghorofa.
Bila kujali kama upangaji upya na/au usanifu upya wa majengo ya makazi unafanywa, ni lazima mtu awe na haki za mmiliki. Ikiwa mpangaji anaishi katika ghorofa chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii, basi unahitaji kupata ruhusa kutoka kwa mwenye nyumba. Zaidi ya hayo, unapaswa kuwa na idhini iliyoandikwa kutoka kwa familia. Walakini, kulingana na ikiwa mwombaji ndiye mmiliki au mpangaji, viwango tofauti vya mabadiliko vinaruhusiwa. Ya kwanza inaweza kupunguza eneo la makao kwa gharama ya majengo yasiyo ya kuishi, wakati ya pili haiwezi.
Inasalia kubaini uundaji upya na upangaji upya ni nini. Mchakato wa kwanza ni kubadilisha usanidi wa ghorofa. Marekebisho yote lazima yafanywe kwa pasipoti. Pia zimetengenezwa kwa msingi wa mchoro na mradi.
Mchoro unaweza kutumika ikiwa mtu anataka kubadilisha au kusakinisha vifaa vya ziada, kusakinisha sehemu mpya ambazo hazitaongeza mzigo kwenye dari, kuvunja sehemu zilizopo, isipokuwa sehemu za baina ya vyumba, kufunga milango au madirisha ndani. wao.
Mabadiliko muhimu zaidi yanafanywa kwa mradi. Inahusisha uundaji wa ngazi na fursa, ufungaji wa partitions ambayo itaathiri kuta za kubeba mzigo, kubadilisha sakafu, kufunga fursa katika kuta za kubeba mzigo na kati ya vyumba.
Mchoro unaweza kuchorwa kwenye mpango wa BTI. Sehemu juu yao zinaonyeshwa na tint nyekundu na kijani. Alama ya kwanza ni zile partitions zinazobomolewa, ya pili ni zile zinazojengwa. Ikiwa kazi inahitaji idhini ya mradi, basi unahitaji kuwasiliana na ofisi iliyoidhinishwa.
Kujenga upya ni mchakato wa kuhamisha, kusakinisha au kubadilisha mitandao ya uhandisi, umeme, usafi. Kwa mujibu wa Kifungu cha 25 cha Kanuni ya Makazi ya Kirusi, mpangaji anaweza kufunga jiko la umeme badala ya jiko la gesi, kuchukua nafasi ya vifaa vya uhandisi vinavyotoa nishati au maji, au kufunga mitandao ya conductive, kuweka upya inapokanzwa, mabomba na vifaa vya gesi, kujenga upya choo; bafuni, jikoni.
Uondoaji wa mitandao ya kupitishia maji pia inaweza kujumuishwa katika mchakato wa kupanga upya, hata hivyo, viinua maji vilivyopo lazima vihifadhiwe. Kwanza unahitaji kutengeneza mchoro.
Kwa hivyo, tofauti kuu lazima isisitizwe. Kujenga upya ni mchakato wa kubadilisha vifaa vya uhandisi, kiufundi, au aina ya umeme. Kupanga upya - kubadilisha mpangilio, yaani, uharibifu wa kuta, kuunganisha vyumba, na kadhalika.
Nini cha kufanya?
Sheria inatoa baadhi ya mabadiliko ambayo hayaruhusiwi. Zingatia zile kuu.
Wakati wa kupanga upya na uundaji upya, haiwezekani kuunda fursa, kutoboa mashimo kwenye kuta za nguzo, nguzo, kuunda grooves katika seams za paneli za ukuta ili kuficha bomba na nyaya za umeme, kuondoa njia za uingizaji hewa, kuzuia ufikiaji wa huduma.
Kwa maneno mengine, mchakato wowote haupaswi kuzidisha hali ya maisha, kupunguza uimara wa muundo. Vinginevyo, nyumba inaweza kubomoka.
Muundo rasmi
Ni muhimu kuratibuukarabati na urekebishaji. Taratibu zote mbili lazima zikamilishwe. Ikumbukwe nuance chanya: hata kama ghorofa imelindwa na rehani, bado unaweza kufanya mabadiliko yoyote.
Kabla ya kufanya upangaji upya au uundaji upya, hatua zote zilizopangwa lazima zikubaliwe. Mwishoni mwa makaratasi, mmiliki atatolewa kitendo cha kamati ya kukubalika. Mwishoni, mashirika maalum yatatoa hati mpya za kiufundi, ambazo watafanya mabadiliko yote.
Tofauti kati ya kuunda upya na kupanga upya ni kwamba mchakato wa pili hauhitaji kukubaliana mapema. Mabadiliko yote lazima yasajiliwe mara tu yanapotekelezwa. Rufaa rasmi lazima irekodiwe haraka iwezekanavyo, vinginevyo unaweza kupata faini.
Utaratibu wa kuwasiliana na huduma maalum
Kazi yoyote ambayo haijaidhinishwa itatangazwa kuwa haramu. Mmiliki pekee ndiye anayeweza kutuma maombi kwa huduma maalum na taarifa. Wapangaji na wapangaji wanaweza tu kufanya hivi ikiwa wana ruhusa iliyoandikwa kutoka kwa mmiliki.
Mwanzoni mwa kazi, unahitaji kupata mpango wa sakafu. Imejumuishwa kwenye karatasi ya data ya kiufundi. Kwa nyaraka hizi, unaweza kwenda kwenye ofisi ya kubuni, ambayo itatoa mpango wa kazi. Ikiwa una ujuzi, unaweza kutengeneza mchoro mwenyewe.
Unapotuma maombi kwa wakala wa serikali ili kukubaliana kuhusu kupanga upya makao, mradi ulioundwa unapaswa kuambatishwa kwenye ombi. Mamlaka itazingatia kila kitu na kutoa uamuzi. Ikiwa ni hasi, basi unaweza kwenda mahakamani.
Mabadiliko yote yakiidhinishwa, mmiliki atapokea haki zote za kutekeleza kazi. Wanazingatiwa kuwa wamekamilika wakati kitendo maalum kinaundwa. Inapaswa kusainiwa na idara ya ujenzi na wawakilishi wa ukaguzi wa nyumba. Baada ya usajili wake, pasipoti mpya ya kiufundi ya ghorofa itatolewa kwa misingi yake.
Uwasilishaji wa hati
Ili kukubaliana kuhusu upangaji upya, unahitaji kukusanya kifurushi cha hati. Ni kwa misingi yao kwamba uamuzi utafanywa. Unapaswa kuandika maombi. Sampuli hutolewa na mamlaka husika. Hati zimeambatishwa zinazothibitisha umiliki wa ghorofa, mchoro au mradi wa mabadiliko, pasipoti ya kiufundi, kibali kutoka kwa wanafamilia wote, hitimisho la shirika ambalo linawajibika kwa makaburi ya kihistoria.
Sheria ya Shirikisho la Urusi inasema kuwa shirika halina haki ya kudai hati zingine.
Kutuma
Ombi litazingatiwa ndani ya siku 45 kuanzia tarehe ya kuwasilishwa. Hata hivyo, kabla ya kufanya hivyo, ni bora kuwasiliana na mamlaka ya usajili kabla ya kukusanya nyaraka zote. Ukweli ni kwamba kwa mabadiliko madogo si lazima kujenga mfuko kamili. Idhini ya kutosha ya maandishi ya wapangaji wa ghorofa. Mabadiliko hayo ni pamoja na, kwa mfano, kuondolewa kwa WARDROBE iliyojengwa au, kinyume chake, ufungaji wake.
Ikumbukwe kwamba ikiwa ujenzi wa jengo la makazi ulifanyika bila idhini ya awali, basi lazima iandikishwe kupitia mahakama. Ukiifanya kwa mpangilio wa kinyume, unaweza kuepuka matokeo.
Unapowasilisha dai, lazima utoe data na anwani ya mtu anayeandika ombi, anwani ya kisheria ya mamlaka inayohusika na majengo, maelezo ya ombi la kuweka ghorofa na mabadiliko yaliyofanywa tayari. Kifurushi cha hati lazima kiambatishwe kwa dai, kisainiwe na kuwekewa tarehe.
Unahitaji kutoa hati zinazothibitisha haki ya kumiliki mali, hitimisho kwamba hali ya usafi, usalama wa moto na hali ya miundo inayounga mkono ziko katika mpangilio kamili. Unapaswa pia kuambatisha pasipoti ya ghorofa.
Masharti mapya ya mabadiliko
Hapo awali, iliwezekana kuunda upya na kupanga upya majengo kulingana na mchoro au mradi ulioandaliwa. Hata hivyo, muswada huo umefanyiwa marekebisho. Sasa unahitaji kufanya mradi. Mabadiliko mapya yanatoa idhini ya kibali au utaratibu wa arifa. Hii ina maana gani?
Ikiwa michoro imepitisha utaratibu wa kuruhusu, basi lazima kwanza upate hati "nzuri", kisha tu ufanye kazi fulani. Utaratibu wa arifa hutoa uendeshaji wa michakato bila kuweka kumbukumbu ya kazi na kushuhudia mabadiliko yaliyofichwa.
Makubaliano na matokeo
Jukumu la kazi isiyofaa litatolewa ikiwa uharibifu wa ghorofa, matumizi ya majengo kwa madhumuni mengine, uundaji upya usiofuatana utafichuliwa.
Ikitokea ukiukaji, mamlaka itadai kurejesha nyumba katika hali yake ya asili, vinginevyo ghorofa itauzwa kwa mnada.
Kwa matokeo ya utaratibu usiolingana wa kupanga upya, ni muhimuni pamoja na madai, pamoja na matokeo mengine ya asili sawa, mauzo ya nyumba yenye matatizo. Aidha, mamlaka maalum zinaweza kutambua majengo hayo kama yasiyo ya kuishi.
Sheria za urekebishaji
Ikiwa tunazungumza juu ya kujenga upya nyumba, basi unahitaji kuelewa kuwa ni marufuku kuweka choo, bafuni au jikoni juu ya vyumba vya kuishi. Katika vyumba ambavyo vina ngazi mbili, inaruhusiwa tu kufunga bafuni juu ya jikoni. Data hii inapaswa kutumika katika kupanga upya na uundaji upya wa majengo.
Ikiwa ghorofa ina vyumba viwili au zaidi, basi unahitaji kufanya vyumba vya kulala visipitike. Ikiwa mradi una vyumba vya watu binafsi katikati ya ghorofa, utakataliwa.
Kuhusu ujenzi wa bafuni, pia kuna sheria fulani hapa. Ikiwa unataka kubadilisha msimamo wake, basi ni muhimu kutekeleza mfumo wa uingizaji hewa, hydro, vibration, insulation sauti. Katika hali fulani, ni muhimu pia kuimarisha kuingiliana. Ni marufuku kuweka mabomba kwenye kuta za ghorofa na kwenye sehemu ili kuepuka kelele zisizohitajika. Vifaa, fittings na ala lazima zipatikane kila mara ili matengenezo na matengenezo yaweze kutekelezwa.
Sehemu ya moto inaruhusiwa kusakinishwa ikiwa ghorofa iko kwenye ghorofa ya juu. Ikiwa ni ya viwango vingi, basi inaweza kutengenezwa katika kiwango cha mwisho.
Kabla ya kuhami balcony, ni muhimu kutoa insulation ya mafuta, kulinda muundo kutoka kwa kupenya kwa hewa baridi. Wakati ganihesabu ya thermotechnical, ni muhimu kupima joto la hewa ya ndani - digrii +20. Muundo lazima uundwe ipasavyo ili kuzuia kuonekana kwa unyevu kupita kiasi kwenye chumba.
Mifumo yote ya uingizaji hewa, pamoja na aina zingine za uhandisi, lazima zitii viwango vya usafi na magonjwa. Utawala wa kwanza na wa msingi wakati wa kufanya mfumo wa uingizaji hewa: hewa haipaswi kupata kutoka ghorofa moja hadi nyingine. Huwezi kuchanganya compartment uingizaji hewa kwa jikoni na vifaa vya usafi. Inapaswa kueleweka kwamba ni lazima kuhakikisha usafi wa hewa katika vyumba vya kuishi.
Uingizaji hewa unaweza kuwa na uingiaji asilia na uondoaji wa hewa, uingizaji wa kiufundi wa uingiaji, ambao lazima upate joto la hewa. Aina ya tatu ya uingizaji hewa ni pamoja. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba, linapokuja suala la robo za kuishi na jikoni, mara nyingi kuna uingizaji hewa wa kutosha kwa namna ya madirisha, transoms, vents, valves, na kadhalika. Ikiwa ghorofa iko katika eneo la tatu au la nne la hali ya hewa, basi ni muhimu kwa kuongeza kufunga kupitia au uingizaji hewa wa kona. Ikiwa vitu vyenye madhara vinatolewa katika baadhi ya vyumba, basi uingizaji hewa unapaswa kupeleka hewa nje, na si kwenye vyumba vingine.
Suala lingine muhimu ni mwanga. Ikiwa majengo yasiyo ya kuishi yanajengwa upya, basi nuance hii haijasawazishwa. Katika vyumba vingine, mwanga wa asili unapaswa kutolewa. Unahitaji kulipa kipaumbele kwa upande wa dunia, ambayo madirisha ya chumba hutazama. Kwa ukosefu wa taa, vyanzo vya bandia vinapaswa kutumika. Hali hiyo hiyo inatumika kwa jikoni.
matokeo
Makala yanaonyesha tofauti kutoka kwa uundaji upya na upangaji upya. Hii itasaidia kuamua ni aina gani ya mchakato wa ukarabati unaopangwa. Mfuko uliokusanywa wa nyaraka, gharama ya kutuma maombi na kuunda mradi hutegemea hii. Kwa vyovyote vile sheria za sheria hazipaswi kupuuzwa: ni muhimu kurasimisha mabadiliko, na pia kuratibu na mamlaka maalum kabla ya kuyafanya.
Ujenzi upya wa nyumba na vyumba hutofautiana katika uchangamano. Ikiwa mtu anaishi katika jengo la ghorofa nyingi, basi vikwazo fulani vinaweza kuwekwa kuhusiana na uendeshaji wa mfumo wa jumla wa maji na kadhalika. Linapokuja suala la kujenga upya nyumba yako mwenyewe, kila kitu ni rahisi zaidi hapa. Hakuna haja ya kwenda kwa mamlaka maalum, kuandaa sheria, kuandika maombi.
Mabadiliko makubwa kidogo hayatahitaji kusajiliwa kila wakati, kuhifadhiwa rekodi. Inatosha tu kupata ruhusa, na kisha - kujiandikisha tayari juu ya ukweli wa kazi. Usipofanya hivyo, utalazimika kulipa faini ya hadi rubles 2,500, na baada ya hapo mahakama itakulazimisha ama kurudisha kila kitu katika hali yake ya awali, au kufanya mabadiliko kwenye pasipoti ya kiufundi.
Kando, inafaa kufafanuliwa kuhusu vyumba vya ghorofa nyingi. Hapa, mamlaka maalum huruhusu anuwai ya kazi kuliko kwa majengo ya kawaida ya makazi. Maelezo zaidi yanaweza kupatikana katika makala haya.
Kutoka kwa sheria fupi za ujenzi wa vyumba, ni lazima kusisitizwa kuwa kila kitu lazima kifanywe rasmi kwa ruhusa ya awali. Kabla ya kutuma maombi, lazima ujazemradi. Si lazima kufanya hivyo mwenyewe, unaweza kuwasiliana na kampuni maalum. Kwa kiasi kidogo, watachukua vipimo vyote, kukagua nafasi ya kuishi na kusaidia na mabadiliko. Baadhi ya makampuni hutoa sio tu kuunda mradi, lakini pia kuutekeleza.
