Watu wengi wanaopanga kupata nyumba zao wenyewe wanafikiria kununua nyumba katika jengo jipya. Hawataki hata kusikia kuhusu matoleo kwenye soko la sekondari, kwa sababu ni vigumu sana kupata chaguo nzuri sana, na pia kuna nuances nyingi na usajili wa kisheria wa shughuli, ambayo inaweza kusababisha matatizo mbalimbali katika siku zijazo. Aidha, mali isiyohamishika katika soko la msingi ina faida nyingi, kuu kati ya ambayo ni upatikanaji wa vyumba na bila kumaliza. Unaweza kununua nyumba ambayo tayari imerekebishwa, muundo ambao unafaa zaidi matakwa yako. Hata hivyo, ili kuwa na uhakika wa ubora wa kazi zote, ni muhimu kufanya ukaguzi wa kina wa kitu. Jinsi ya kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya na kumaliza, tutachambua kwa undani katika makala hii.
Aina za vyumba katika majengo mapya
Kampuni ya ujenzi inapokamilisha kitu, kitaanza kutumika na mali hiyo kukabidhiwa kwa wamiliki halali. Kuna chaguzi tatu za makazi zinazopatikana:
- bila kumaliza;
- iliyokamilika;
- ukarabati wa ufunguo wa kugeuza.
Katika kila chaguo la kibinafsi, kukubalika kwa vyumba katika jengo jipya kunakabiliwa na matatizo mengi, kwa kuwa leo hakuna nyaraka za kiufundi zinazofafanua kiwango kimoja cha ubora ambacho watengenezaji wanaweza kuwa sawa. Kwa mfano, unaweza kununua nyumba iliyo na kumaliza mbaya, ambayo, kama sheria, inahusisha ukarabati wa bajeti, lakini kwa mazoezi inageuka kuwa utapata ghorofa ambayo kuta zimepigwa tu, na itabidi ufanye. ufungaji wa milango na kazi nyingine mwenyewe. Ili tusiishie katika hali isiyofurahisha, hebu tuangalie kwa karibu kila chaguo.
Nyumba isiyo na samani
Aina hii ya ghorofa ndiyo inayojulikana zaidi na, kulingana na takwimu rasmi, inachukua takriban asilimia 80 ya soko. Anadhani kwamba msanidi programu ataweka tu kuta na kukamilisha uwekaji wa facade, na wengine watahitaji kushughulikiwa na wamiliki. Wakati huo huo, wiring umeme na mawasiliano mengine hata hayafanyiki. Kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya bila kumaliza ni rahisi sana, kwa sababu katika chumba utaona tu nyuso za kazi zisizo wazi. Kwa kuongeza, makampuni mengi ya ujenzi mara moja huweka alama kwa ajili ya ufungaji wa mabombavifaa na kusakinisha vifaa vya kupima kiotomatiki kwa matumizi ya nishati. Lakini pia hutokea kwamba hata partitions hazijasimamishwa.
Nyumba Iliyokamilika
Aina hii ya nyumba inachukuliwa kuwa ya maana ya dhahabu, kwani kazi ya msingi hufanywa katika majengo ili kujiandaa kwa ukarabati zaidi. Kati ya zile za msingi, zifuatazo zinaweza kutofautishwa:
- kumimina;
- kupaka na kupaka kuta;
- ujenzi wa partitions;
- wiring;
- matokeo ya mawasiliano kuu ya kuunganisha mabomba.
Kukubalika kwa vyumba katika jengo jipya na kumaliza kabla ya kumaliza haitasababisha shida yoyote maalum, kwani kazi zote, kama sheria, hufanywa kwa ubora wa juu, na vifaa vya anuwai ya bei ya wastani hutumiwa. utekelezaji wao.
Nyumbani Imekamilika
Mara nyingi, huagizwa kibinafsi, kwa kuwa utekelezaji wa mradi wa turnkey husababisha ongezeko kubwa la gharama ya mita za mraba. Mbali na orodha ya msingi ya huduma zinazojumuishwa katika nyumba zilizo na ukamilishaji wa awali, ukamilishaji unajumuisha yafuatayo:
- kupaka kuta, kuweka pazia au kuweka tiles;
- kuweka sakafu;
- kupaka na kupaka dari chokaa;
- usakinishaji wa soketi na swichi.
Ni vyema kutambua kwamba kila kitu hapa kinategemea mapendeleo ya mtu binafsi ya mteja fulani na uwezo wake wa kifedha. Kukubalika kwa ghorofa na kumaliza faini katika jengo jipya inahitajimbinu kubwa, kwa sababu daima unahitaji kuwa na uhakika ni nini fedha hulipwa. Iwapo wakati wa ukaguzi wa majengo kasoro au mapungufu yoyote yatafunuliwa, basi mmiliki halali wa mali hiyo ana haki ya kumtaka msanidi programu aziondoe.
Kisheria
Kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya ikiwa na au bila kukamilika kunapaswa kutekelezwa kwa mujibu wa kanuni zote za kisheria. Mmiliki wa nyumba atahitaji kutayarisha kifurushi cha hati fulani mapema, ambacho kinajumuisha:
- pasipoti ya kiraia;
- makubaliano ya ushiriki wa usawa katika ujenzi;
- laha ya data ya kiufundi na mpango wa makazi.
Ikiwa huna hati hizi nawe, basi kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya bila kumaliza (kanuni za sheria ya sasa hazijatolewa) haziwezi kukamilika, kwani hata hutaruhusiwa. kuingia kwenye kituo hicho. Kwa kuongeza, unahitaji kuuliza msanidi kwa kitendo cha kazi iliyofichwa, ambayo ina taarifa kuhusu eneo la wiring umeme na mabomba. Ikiwa kasoro yoyote hupatikana, karatasi ya ukaguzi ni ya lazima, kwa misingi ambayo ukiukwaji wote unaogunduliwa utaondolewa. Wakati huo huo, una haki ya kuamua kwa uhuru tarehe za mwisho ambazo kampuni ya ujenzi itahitaji kutimiza.
Ikiwa kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya na kumalizwa na mtaalamu kulikwenda vizuri, basi cheti cha kukubalika kitatolewa. Imejazwa na mjenzi. Hati lazima ijumuishe ya kimwilianwani ya ghorofa, ukubwa wa kila chumba na gharama. Sheria hii lazima itunzwe, kwani ndiye atakayeruhusu katika siku zijazo kusajili umiliki wa nyumba.
Nyaraka hutiwa saini lini?
Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Sheria hiyo inapaswa kusainiwa tu baada ya ukaguzi wa kina wa majengo yote kukamilika. Ikiwa unaona kuwa kazi ilifanyika vibaya au kupata kasoro ndogo, unapaswa kumjulisha msanidi programu na kudai kwamba kasoro hizo zirekebishwe. Kama sheria, inachukua kama mwezi na nusu. Kama mbadala, mwenye nyumba anaweza kulipwa fidia ya pesa, ambayo kiasi chake kinatosha kuondoa hasara zote.
Ikiwa kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya na kumaliza kulifanyika baada ya hati kusainiwa, basi katika kesi hii gharama zote zinachukuliwa na mmiliki wa usawa. Lakini kuna nuance moja muhimu hapa. Ikiwa mtu atakataa kutia saini kitendo hicho kwa muda wa miezi miwili, basi kwa mujibu wa sheria, msanidi programu ana haki kamili ya kusaini mkataba huo kwa upande mmoja.
Kujiandaa kwa ukaguzi
Ili kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya na kumaliza kufanikiwa, ni muhimu sana kuwa tayari kwa hilo. Kwa hili unahitaji:
- Fafanua orodha ya vigezo kwa misingi ambayo ubora wa nyumba utabainishwa.
- Chaji simu yako mahiri, ambayo utarekodi ukiukaji uliotambuliwa kwa usaidizi wa picha na video, na pia kuandaa tochi, kipimo cha tepi na kiwango cha jengo.
- Piga simumwakilishi wa kampuni ya ujenzi inayohusika na kuonyesha vyumba kwa wamiliki halali na kuandaa nyaraka zote muhimu.
Mbali na hili, utahitaji kulala ili kujaa nguvu na hali nzuri asubuhi.
Ukaguzi unafanywaje?
Licha ya ukweli kwamba viwango vya utoaji wa nyumba kwa wamiliki katika ujenzi wa pamoja hazijaandikwa kwa njia yoyote, hata hivyo, kuna baadhi ya sheria za kukubali ghorofa katika jengo jipya na kumaliza. Kuzingatia kwao ni muhimu sana, kwani mali isiyohamishika kwenye soko la msingi mara nyingi hailingani na habari iliyotangazwa.
Unapokagua ghorofa, zingatia vipengele vifuatavyo:
- Kuta. Wanapaswa kuwa hata bila kasoro inayoonekana, na viungo lazima vifungwa. Haipaswi kuwa na uchafu na uchafu wa mtu wa tatu katika mchanganyiko wa jengo, kwani huathiri pakubwa ubora na uimara wa nyenzo.
- Sakafu na dari. Bila kujali aina ya ghorofa, screed lazima ijazwe. Wakati huo huo, mchanganyiko unaofanana hutumiwa kumaliza nyuso zote za kazi. Kuimarisha haipaswi kutazama nje ya mchanganyiko wa saruji. Nyufa na matuta lazima zisiwepo.
- Ikiwa nyumba ilipaswa kumalizika kwa mujibu wa mkataba, basi ni muhimu kuangalia kuzuia maji ya pointi za uunganisho kwa vifaa vya mabomba. Ikiwa ni mbaya, basi hatari ya mafuriko ya majirani huongezeka, na bora kwa kuenea kwa ukungu na ukungu itaundwa.
- Nyenzo za kumalizia lazimaziwe za ubora wa juu na kuunganishwa kwa mujibu wa kanuni zote za ujenzi.
- Eneo na mpangilio lazima uzingatie pasipoti ya kiufundi na mpango wa ghorofa.
- Radiators zinapaswa kupewa uangalizi maalum. Ni lazima ziwe imara na zisizopitisha hewa, na zisakinishwe kwa kiasi cha kutosha ili kupasha joto nyumbani.
Kukubalika kwa ghorofa katika jengo jipya kwa kumalizia ni mchakato mgumu sana ambao lazima ushughulikiwe kwa umakini wote. Ikiwa una shaka kuwa unaweza kushughulikia kila kitu peke yako, basi ni bora kutafuta msaada kutoka kwa wataalam waliohitimu.
Ni nini kinaweza kusaidia kwa mtihani?
Si wasanidi wote wanaotimiza wajibu wao ipasavyo. Kwa mtazamo wa kwanza, inaweza kuonekana kuwa kila kitu kinafanywa kwa ubora wa juu, lakini kwa kweli haitakuwa hivyo. Kwa hiyo, pamoja na ukaguzi wa kibinafsi, unaweza kufanya uchunguzi wa watu ambao tayari wanaishi katika nyumba hii. Ikiwa wanakabiliwa na shida yoyote, hakika watazungumza juu yao. Pia uliza kama kulikuwa na kesi za kuondolewa kwa kasoro zilizotambuliwa na ilichukua muda gani.
Kipindi cha udhamini
Ikiwa hakuna kasoro zilizopatikana wakati wa ukaguzi wa ghorofa, basi unaweza kuikubali kwa usalama. Kila msanidi hutoa muda wa udhamini kwa kitu chochote baada ya kuwaagiza. Kwa upande wa majengo ya makazi ya ghorofa nyingi, ni miaka 5. Kwa hivyo, ikiwa kasoro yoyote itaonekana wakati huu, kampuni ya ujenzi italazimika kuwaondoa bila malipo. Katika kesi ya kukataakutokana na kutimiza wajibu wako, unaweza kwenda mahakamani.
Hitimisho
Kununua vyumba katika majengo mapya kunahusisha matatizo mengi, mojawapo ikiwa ni kukubalika kwa nyumba. Kama inavyoonyesha, wananchi wengi wa wastani ambao hawana elimu ya ujenzi wanashindwa kufanya ukaguzi wa ubora wa majengo, matokeo yake katika siku zijazo wanagundua idadi kubwa ya kasoro, ambayo uondoaji wake lazima utumie gharama kubwa. kiasi cha fedha. Kwa hiyo, chaguo bora itakuwa kuajiri mtaalamu aliyehitimu ambaye atakufanyia kukubalika kwako. Katika hali hii, unaweza kuwa na uhakika kabisa kwamba nyumba yako iko katika hali nzuri.
