Nyumba mpya ni ndoto inayopendwa na wengi. Lakini wakati huo huo, kuna shida kubwa. Na sio tu juu ya gharama za kifedha. Wakati mwingine haijulikani wazi wapi kuanza kujenga nyumba. Tuliamua kukuletea maagizo ya kina ya hatua kwa hatua, ambayo yatakuwa mpango msingi, kusaidia kusambaza fedha, nguvu, fursa na kufikiria mambo muhimu.
Ni wakati gani mzuri wa kuanza?
Ni wakati gani mzuri wa kuanza kujenga nyumba ya kibinafsi? Wataalamu wanasema nini kuhusu hilo? Kipindi kinachofaa zaidi ni chemchemi ya marehemu, wakati theluji inayeyuka, tishio la baridi kwenye udongo na maji kuyeyuka hupotea. Hii haitaingilia kati kuchimba shimo la msingi na kumwaga msingi. Ndiyo, na tija ya kazi itakuwa kubwa zaidi.
Haijalishi bidii yako ni kubwa kiasi gani, kujenga kutoka mwanzo hakuendani na msimu mmoja. Msingi sawa lazima usimame kwa mwaka. Kwa hivyo, uhifadhi wa mchakato katika hatua zake mbalimbali hauepukiki.
Jengo litajengwa kwa nyenzo gani?
Jinsi ya kuanza kujenga nyumba?Chagua nyenzo gani utatumia. Sababu zifuatazo huathiri hii:
- Makazi ya kudumu au makazi ya msimu.
- Bajeti.
- Mapendeleo ya mtindo.
- Uwezekano wa kuvutia timu au kufanya kazi kwa kujitegemea.
Hizi hapa ni chaguo za nyenzo maarufu:
- Tofali. Nyenzo ya kawaida zaidi. Faida yake kamili ni maisha marefu ya huduma.
- Vizuizi vya povu. Uwiano mzuri sana wa ubora/bei. Uzito mwepesi, upitishaji bora wa mafuta ndizo faida zisizo na shaka hapa.
- Vita vya zege vyenye hewa. Mbele yetu tuna nyenzo zinazodumu na nyepesi, zinazoweza kupumua, zinazojulikana kwa urahisi wa kuchakata na upitishaji wa juu wa mafuta, mahitaji ya chini kwa msingi.
- Arbolit. Aina ya saruji nyepesi. Nyenzo si maarufu sana kwa sababu ya gharama kubwa. Lakini ufyonzaji wa unyevunyevu mdogo na sifa za juu za insulation ya mafuta ni faida zake zisizo na shaka.
- Msimu, ujenzi wa fremu. Kazi na nyenzo hizo hufanyika kwa muda mfupi. Pia tunaona gharama ya chini ya nyenzo, wepesi wake.
- Mti. Hili ni jengo la kifahari. Mbao zilizochorwa na kuwekwa wasifu, magogo yaliyozungushwa ni maarufu.
Wakati wa kujadili wapi pa kuanzia kujenga nyumba, tuangalie faida na hasara za hayo hapo juu.
Faida na hasara za nyenzo
Tunaendelea kuchanganua mada. Swali: "Unahitaji nini ili kuanza kujenga nyumba?" vigumu kuita rahisi, kwa sababu, kujibu, kuzingatiakutakuwa na nuances nyingi. Mmoja wao ni nyenzo. Jifunze kuhusu faida na hasara za maarufu zaidi.
| Nyenzo | Mwanzo wa ujenzi | Kadirio la masharti ya kazi | Faida | Hasara |
| matofali | Mwisho wa majira ya kuchipua | miezi 5-7 | Mwengo wa joto, uimara, kutegemewa | Kazi mvua, ya muda mrefu |
| Kuzuia povu | Mwisho wa majira ya kuchipua | miezi 4-6 | Gharama, kasi ya kazi, uwekaji mafuta | Unaweza kununua nyenzo ghushi, isiyo ya mazingira, inayohitaji kumaliziwa |
| Vita vya zege vyenye hewa | Mwisho wa majira ya kuchipua | miezi 4-6 |
(+ kwa minuses ya kuzuia povu) Kusinyaa, kupasuka, uwezo wa kupumua kikamilifu |
|
| Aboliti | Mwisho wa majira ya kuchipua | miezi 4-6 | Uendeshaji mzuri wa mafuta, kutegemewa, kasi ya kazi | Unawezekana kununua bandia, bei ya juu, inayohitaji kumaliziwa |
| Fremu, ujenzi wa moduli | Msimu mzima | miezi 1-2 | Kasi ya kazi, uzani mwepesi, hali ya hewa yote, hakuna kupungua | Gharama, uzuiaji sauti duni, hatari ya moto, inahitaji kumaliziwa |
| Mti | Mwanzo wa majira ya kuchipua | miezi 3-4 | Rafiki wa mazingira, kazi ya haraka, haihitaji kumalizia | Kukausha, kupungua, unahitaji kuwashirikisha wataalamu wa kazi |
Kwa kweli, meza haitakusaidia kujua ni wapi pa kuanzia kujenga nyumba, lakini kwakwa suala la uteuzi wa nyenzo hakika itakuwa muhimu. Tuendelee.
Nyumba hiyo itajengwa na nani?
Wapi kuanza kujenga nyumba kwenye tovuti? Kila kitu kingine, na uamuzi nani atakuwa mjenzi. Kuna chaguzi tatu.
Mkandarasi Mkuu. Hii ni kampuni unayoamini kufanya kazi ndani na nje. Kuanzia na maendeleo ya mradi na kuishia na kazi ya kumaliza. Upataji, uwasilishaji wa nyenzo chini ya mkataba unaweza pia kuwa jukumu la mkandarasi mkuu.
Kazi ya kujitegemea. Kujenga nyumba kutoka mwanzo hadi mwisho na mtu mmoja ni vigumu kuzalisha. Utahitaji kuhusisha jamaa, marafiki, wafanyakazi wenzake - watu ambao wanafahamu kazi zinazofanana. Miongoni mwa faida - gharama ya chini ya ujenzi, udhibiti kamili juu ya maendeleo yake. Lakini pia kuna idadi ya hasara:
- Ukosefu wa maarifa (kama wewe si mtaalamu wa ujenzi) kutaathiri ubora.
- Ongezeko la muda wa ujenzi.
- Ugumu wa kuunda mradi kamili.
- Wajibu kamili wa matokeo.
Kazi inayojitegemea. Hiyo ni, unachoweza kufanya, unafanya mwenyewe, na kwa kazi nyingine unaajiri wakandarasi. Kuchambua wapi pa kuanzia kujenga nyumba, tutabaini mapungufu hapa:
- Kupata wafanyakazi wenye ujuzi wa hali ya juu kunaweza kuchukua muda mrefu.
- Hatari ya kukabidhi ujenzi kwa wasio wataalamu.
- Mipango inaweza kukatizwa kwa sababu ya ubora duni au kazi iliyochelewa.
- Kudumisha udhibiti kamili - wafanyikazi watafanya kazimajukumu yao tu.
- Wajibu wa pamoja wa wataalamu unaweza kusababisha matokeo ya chini ya kiwango.
Bajeti
Hapa ndio mwanzo wa kujenga nyumba! Wapi kuanza? Sasa unahitaji kuamua juu ya bajeti. Wacha tufikirie jedwali rahisi ambalo litaonyesha kile kinachoongeza gharama na kinachookoa pesa.
| Ongezeko la taka | Kupunguza ubadhirifu |
| Muundo maalum wa jengo | Mradi wa kawaida |
| Muundo tata wa kina | fomu rahisi ya ujenzi |
| Upatikanaji wa nyongeza - bwawa la kuogelea-sauna, gereji, bustani ya majira ya baridi, balcony, veranda, pishi, n.k. | Kubadilisha ghorofa ya pili kwa dari |
| Vyumba vingi | Nambari ndogo ya madirisha |
| Nyenzo za gharama kubwa | Idadi ya chini kabisa ya sehemu za ndani |
| Uteuzi wa nyenzo za msingi za bei nafuu | |
| Kima cha chini kabisa cha unene unaopendekezwa | |
| Kuchagua usanidi wa bei nafuu zaidi wa paa |
Hebu tuzingatie kipengele kimoja zaidi kitakachosaidia kusambaza bajeti ipasavyo kwenye mizunguko ya ujenzi.
Mgao wa bajeti
Tayari tumeshaeleza mahali pa kuanzia kujenga nyumba kwenye tovuti. Pia ni muhimu kusambaza kwa usahihi fedha ulizonazo ili kutokana na hali zisizotarajiwa, ujenzi usisitishwe.
| Hatua ya kazi | Maudhui ya mzunguko | Asilimia ya gharama kutoka kwa jumla ya bajeti, % |
| Maandalizi | Mkusanyiko wa nyaraka, utafutaji wa wasanii, maandalizi, maendeleo ya mradi | 0-1 |
| Sifuri | Shimo, msingi | 15-35 (kulingana na aina ya msingi iliyochaguliwa) |
| Mwanzo | Ujenzi wa kuta, ufungaji wa truss muundo, paa, uhifadhi wa kitu kama ni lazima | 35-40 (kulingana na idadi ya kuta, usanidi wa paa) |
| Mwisho | Kufanya kazi kwa kufungua milango na madirisha | 5-15 (kulingana na nyenzo, idadi ya fursa) |
| Uhandisi | Kuweka mawasiliano ndani ya nyumba na kuunganisha kwenye mitandao ya kati, kuendesha umeme, kazi ya mabomba, kupanga upashaji joto na insulation ya mafuta | 15 |
Na sasa kwa hatua zinazofuata.
Mradi wa nyumba
Jinsi ya kuanza kujenga nyumba ya kibinafsi? Bila shaka, unahitaji kuandaa muundo wake wa kina. Kuna njia tatu hapa:
- Agiza mradi wa kawaida uliotengenezwa tayari kutoka kwa mtaalamu. Leo, bei ya mpango kama huo huanza kutoka rubles elfu 3.
- Wasiliana na mbunifu wa mradi binafsi. Gharama ya mpango mmoja pekee ni kutoka kwa rubles elfu 20.
- Tengeneza mradi mwenyewe.
Mpango wa nyumba yako ya baadaye ni mfumo wa sehemu zifuatazo:
- Mchoro. Mchoro mbaya wa unachotaka kuona.
- Sehemu ya Usanifu. Katika hatua hii, imedhamiriwaidadi ya sakafu, nambari, eneo na madhumuni ya vyumba. Ifuatayo - vipimo vya nafasi za chumba. Ni muhimu kuamua idadi na eneo la bafu, kuwepo kwa basement, attic, na madhumuni yao. Ni muhimu kuamua ikiwa kutakuwa na gereji iliyojengewa ndani.
- Sehemu ya Kujenga. Uchambuzi wa kina wa mpangilio wa msingi, kuta, paa.
- Sehemu ya Uhandisi. Mambo yafuatayo yanazingatiwa hapa: taa, vifaa vya umeme, usambazaji wa maji na usafi wa mazingira, uingizaji hewa, joto.
Unapotayarisha mpango wako mwenyewe, zingatia yafuatayo:
- Mradi unapaswa kuzingatia fursa zako za baadaye - kupanua nyumba, na kuongeza viendelezi vyake.
- Mpango lazima ukubaliwe na majirani ikiwa jengo la baadaye litaathiri haki na maslahi yao.
- Kila sehemu imefanyiwa kazi kwa undani iwezekanavyo - ili kufanya makadirio ya wazi.
- Ukosefu wa mradi utafanya iwe vigumu kuunganisha nyumba na mawasiliano ya kati.
- Pia, jengo lisilo na mpango kama huo linaweza kutangazwa kuwa haramu na kubomolewa.
- Utafiti wa mandhari ya tovuti unahitajika ili kupata nakala yake katika mamlaka husika.
- Wataalamu pia wanashauri kufanya uchunguzi wa kijiolojia wa mali zao ili kubaini asili ya udongo, kutafuta chemichemi ya maji.
Maandalizi ya hati
Kujenga nyumba - wapi pa kuanzia? Tunapitia hatua kwa hatua. Inayofuata ni kufahamiana na vitendo vinavyodhibiti ujenzi wa mtu binafsi:
- Msimbo wa Mipango Miji wa Shirikisho la Urusi(FZ No. 190).
- Msimbo wa Ardhi wa Shirikisho la Urusi (FZ No. 136).
Kutokana na hati inafuata kwamba kabla ya kuanza ujenzi, yafuatayo lazima yawasilishwe kwa mamlaka husika:
- Ombi kwa msingi ambao kibali kitatolewa kwa ajili yake.
- Hati inayothibitisha umiliki wako wa ardhi.
- Mradi wa nyumba ulioidhinishwa.
- Paspoti ya Cadastral ya tovuti.
- Chukua uanzishaji wa mipaka ya tovuti.
Kulingana na Sanaa. 51 ya Kanuni ya Mipango ya Jiji, kibali kama hicho kinatolewa kwa miaka 10. Katika baadhi ya matukio (lakini tu yale yaliyotolewa na sheria) haihitajiki. Kila kitu kingine kitazingatiwa kujijenga. Majengo yasiyoidhinishwa yanasimamiwa na Sanaa. 222 ya Kanuni ya Kiraia ya Urusi.
Maandalizi ya tovuti
Mwanzo wa kujenga nyumba yako pia unapaswa kuanza na maandalizi ya eneo kwa ajili ya ujenzi.
Ikiwa kuna majengo ya zamani juu yake, ni muhimu kupanga uharibifu wao, kufuta eneo la uchafu wa ujenzi. Kabla ya hapo, wamekatwa kutoka kwa mawasiliano na wanapaswa kuripoti ukweli kwa tawi la ndani la BTI ili jengo liondolewe kwenye rejista. Ikiwa eneo ni tupu, nenda kwa lifuatalo:
- Ujenzi wa muundo wa muda - trela, cabins.
- Kifaa cha choo - mtaa wenye dimbwi la maji au vibanda vilivyo na kabati kavu.
- Ufungaji wa uzio ambao utalinda tovuti ya ujenzi dhidi ya macho ya kupenya. Unaweza kujenga uzio wa muda, unaweza mara moja mtaji.
- Maandalizi ya tovuti ya ujenzi - mpangilio wa barabara za kufikia, maeneo yataka za ujenzi, vifaa vya kuhifadhia vifaa vya ujenzi.
Mpango wa ujenzi
Kisha matukio yataendelezwa kulingana na hali ifuatayo:
- Kutayarisha shimo.
- Kujaza msingi.
- Ujenzi wa basement.
- Kujenga kuta za jengo.
- Kuezeka.
- Ufungaji wa madirisha na milango ya nje, milango.
- Jengo la insulation.
- Kufanya mawasiliano ya kihandisi.
- Mpangilio wa eneo la vipofu.
- Kumaliza kazi.
Kwa kuwa kazi itafanywa kwa zaidi ya mwaka mmoja, katika hatua fulani itabidi wapigwe nondo. Hebu tufikirie vipindi vinavyofaa zaidi kwa hili:
- Kujaza msingi.
- Mpangilio wa basement.
- Kuta za ujenzi.
- Mpangilio wa paa.
Makosa ya kawaida mwanzoni mwa ujenzi
Kwa kumalizia, hebu tuchambue makosa maarufu zaidi ambayo yanaingilia kasi na ubora wa kazi:
- Kuangazia bei nzuri zaidi za vifaa vya ujenzi, kazi zinazotolewa. Mara nyingi gharama ya chini husababisha ubora wa chini.
- Kutokuwepo kwa mradi wa ujenzi. Inaweza kutishia kuibomoa.
- Kubadilisha nyenzo na kufanana (kwa maneno ya watu wa kawaida).
- Kuweka msingi bila uchunguzi wa kijiolojia wa tovuti.
- Hakuna mpango wa matumizi.
- Hakuna makadirio ya kina.
Kujenga nyumba yako mwenyewe ni biashara inayowajibika sana inayohitaji kufikiriwa "kutoka na kwenda". Na kuja juuinahitajika sana tayari mwanzoni mwa ujenzi.
