Leo nyumba zilizotenganishwa zimepata umaarufu mkubwa. Waendelezaji hujenga vitu vile vya mali isiyohamishika, kwani hii ni uwekezaji wa faida sana na suluhisho rahisi kwa idadi ya watu. Hata hivyo, kuna usumbufu fulani wakati wa kununua aina hii ya nyumba, yaani, usajili na usajili.
Jinsi ya kuunda nyumba iliyotenganishwa nusu?
Wamiliki wa mali wanaweza kununua shamba ambalo majengo yanapatikana katika umiliki wa pamoja bila malipo. Hakuna jibu wazi kwa swali la mamlaka ambayo inaweza kuamua ikiwa nyumba ni ya aina ya jengo la ghorofa. Mara nyingi, suala hili hushughulikiwa na serikali za mitaa.
Ili kukamilisha muamala wa uuzaji au kubadilishana nyumba au sehemu yake, ni lazima uandae hati zifuatazo:
- pasipoti;
- hati ya umiliki (mkataba wa mauzo, kubadilishana au mchango);
- cheti cha usajili wa haki (kama mali ilinunuliwa kabla ya 1998, basi muhuri unawekwa kwenye mkataba wenyewe);
- cheti cha usajili nyumbani (kinaweza kupatikana kwa BTI, halali kwa miaka 5);
- pasipoti ya cadastral (piailiyotolewa katika BTI);
- dondoo kutoka kwa rejista iliyounganishwa ya usajili wa haki (inaonyesha hakuna kukamatwa kwa mali);
- dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba (inaweza kupatikana katika ofisi ya pasipoti au kampuni ya usimamizi);
- msamaha wa haki ya kununua kutoka kwa wamiliki wenza (lazima ikiwa ni umiliki mshiriki).
Pia, ili kuhitimisha mpango, kama nyongeza, unaweza kuandaa cheti cha ulipaji wa bili zote za matumizi na kutokuwepo kwa madeni ya kodi.
Aina ya nyumba zilizotenganishwa nusu
Ikitokea kwamba nyumba ya familia mbili inatambuliwa kama eneo la jengo lililozuiwa, basi katika chumba cha usajili usajili wa umiliki unafanywa kwenye shamba la ardhi ambalo ghorofa moja iko.
Ikiwa wamiliki wa jengo wana majengo yoyote ya kawaida, kwa mfano, korido au ngazi, basi nyumba lazima iandikishwe kama jengo la ghorofa, ambayo ina maana kwamba wamiliki watakuwa wamiliki wa usawa.
Ujenzi upya wa nyumba iliyotenganishwa nusu nusu
Kulingana na jinsi mali yako inavyosajiliwa, pia kuna tofauti katika utekelezaji wa hati mbalimbali zinazoruhusu ujenzi na kazi ya ziada ya ujenzi.
Nyumba inapoundwa kama jengo la ghorofa, kazi yoyote ya ujenzi na ukarabati, kama vile ukarabati wa paa, inahitajika kufanywa kwa ruhusa ya wakaaji wa pili. Haja ya utaratibu huu inaelezewa na ukweli kwamba jengo liko katika umiliki wa pamoja.
Ikiwa nyumba yako iliyofungiwa nusu ni ya orofa, basi kibali hakihitajiki. Mahitaji kuu pekee katika kesi hii ni kutokuwepo kwa madhara na uharibifu unaosababishwa kwa majirani kutokana na kazi ya ukarabati. Vinginevyo, wakaazi walio nyuma ya ukuta wana kila haki ya kukushtaki na kukurejeshea gharama kamili ya kurejesha jengo, ambalo liliharibika kwa sababu ya ukarabati wako.
Upanuzi wa nyumba iliyotenganishwa nusu pia ni ujenzi upya, kwa hivyo, ikiwa nyumba ina hadhi ya jengo la ghorofa, basi uratibu wa ziada na wamiliki wote wa usawa unahitajika.
Chaguo za muundo wa nyumba zilizotenganishwa nusu
Leo, miradi ya kawaida ya nyumba zilizotenganishwa inazidi kuwa maarufu. Inafaa kumbuka kuwa "kawaida" haimaanishi "kupiga marufuku" na "kufanana" hata kidogo. Faida kuu ya maendeleo kama haya ni urahisi na vitendo, kwani miradi hii inajumuisha yale ambayo yanatumiwa kwa mafanikio zaidi. Kwa mfano, ikiwa nyumba 2-3 zilijengwa kulingana na mradi mmoja, na mwaka mmoja baadaye wamiliki wote walianza kulalamika juu ya ubora duni wa maendeleo, basi mpangilio huu hautatumika tena kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi, na ipasavyo. haitawahi kuwa kiwango.
Nyumba iliyotenganishwa nusu iliyojengwa kulingana na mradi uliotengenezwa tayari haimaanishi kabisa jengo la mstatili na madirisha ya mraba. Bila shaka, katika majengo hayo hakuna kitu kikubwa na kabisaisiyo ya kawaida, lakini hii haimaanishi kuwa nyumba inaonekana kwa namna fulani ya kujidai au isiyo ya kawaida.
Miundo ya nyumba zilizotenganishwa nusu inaweza kuwa tofauti kabisa. Kuna aina mbili kuu: ulinganifu na asymmetrical.
Miundo ya nyumba iliyotenganishwa linganifu
Majengo haya ni ya makazi yaliyogawanywa katika vyumba viwili. Jina la aina hii linatokana na ukweli kwamba vyumba vyote viwili vinaonekana kabisa kutoka kwa kila mmoja, au tuseme jamaa na ukuta wa kugawanya, ambayo iko, mara nyingi, katikati ya nyumba. Katika majengo hayo, paa tu ni ya kawaida. Kuhusu viwanja, ua na viingilio vilivyo karibu, vimetenganishwa - kutoka pande tofauti za nyumba.
Miradi ya nyumba iliyotenganishwa isiyo na usawa
Majengo kama haya ni ya maendeleo ya makazi, ambayo vyumba vyake viko sawa kwa ulinganifu. Mipangilio yao inaweza kuwa tofauti kabisa, na ipasavyo, sura ya nyumba inaweza kuwa haitabiriki kabisa. Milango ya ghorofa iko kwa njia tofauti, bila kujumuisha chaguo la milango ya kuingilia iliyo karibu.
Nyumba zilizotenganishwa nusu sio lazima ziwe za ghorofa moja. Kuna Cottages na sakafu mbili na tatu. Vyumba vya majengo kama haya vinaweza kugawanywa kwa ulinganifu na kuwa na viingilio tofauti, na ipasavyo, ngazi tofauti imewekwa katika kila ghorofa. Kuna miradi ya nyumba zilizo na sakafu mbili, ambayo mgawanyiko katika vyumba hutokea sakafu kwa sakafu. Hiyo ni, kwa mfano, ghorofa ya kwanza ni ghorofa moja, na ya pili- mwingine. Mipangilio ya majengo hayo mara nyingi ni sawa, kwani ni rahisi zaidi kwa ajili ya ufungaji wa mifumo ya mawasiliano, kwa mfano, maji taka na maji. Baadhi ya miundo imeundwa kwa ajili ya mlango wa pamoja na ngazi.
Hii ndiyo miradi kuu ya kawaida ya nyumba zilizotenganishwa, ambayo ndiyo inayojulikana zaidi leo. Inafaa kuzingatia kwamba kwa kila kesi ya mtu binafsi, unahitaji kuchagua chaguo linalofaa zaidi, kwa kuzingatia mahitaji na uwezekano wote muhimu.
